Решение № 125195071, 14.02.2025, Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/2149/24

Провадження № 2/732/112/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2025 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючої судді Бойко А. О., у присутності секретаря судового засідання Пінчук С. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» (вул. Левка Лук`яненка (колишня Чумака), 1/19, м. Городня Чернігівського району Чернігівської області, ЄДРПОУ 41630907) про дострокове розірвання договору оренди землі,

У С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», в якому просив достроково розірвати договір оренди землі від 23.01.2019, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», предметом якого є земельна ділянка площею 3,1893 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3170, яка знаходиться за межами с. Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області. Також позивач просив припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421485300:03:000:3170, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», номер запису про інше речове право 30080034.

Позовні вимогиобґрунтовані тим,що 23січня 2019 рокуміж ОСОБА_2 та ТОВ«АГРО-ДЕНЬ»укладений договіроренди земельноїділянки площею3,1893га,кадастровий номер7421485300:03:000:3170,цільове призначенняякої для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.Після смерті ОСОБА_2 , позивач як спадкоємець за заповітом, успадкував належну їй земельну ділянку площею 3,1893 га, у зв`язку з чим усі права та обов`язки, у тому числі і по договору оренди цієї земельної ділянки, перейшли до позивача. Позивач вказує, що всупереч умов договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем, починаючи з 2021 року і по день звернення до суду, орендна плата ні попередньому орендодавцю (матері позивача), ні позивачу відповідачем не виплачена та останній припинив свою діяльність.

Ухвалою судді від 17 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

У судове засідання позивач не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи останній повідомлений належним чином.

14.02.2025 позивач подав до суду письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримує. Також позивач вказав, що не заперечує проти заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів. (а. с. 26)

Згідно із положеннями ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду відповідач повідомлявся належним чином за місцем реєстрації юридичної особи, перевіреної судом. За інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . (а. с. 16-17) Згідно із відміткою поштового відділення судові повістки про виклик в судові засідання на 15.01.2025, 14.02.2025 не отримані адресатом, наявні відмітки, що адресат відсутній за вказаною адресою. (а. с. 20, 25)

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За змістом ст. 223, 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, якщо відповідач не повідомив суд про причини неявки та якщо від нього не надійшов відзив, суд вирішує справу на підставі наявних у справі доказів, у разі згоди на це позивача.

Враховуючи той факт, що відповідач в розумінні ст. 130 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, не подав заяви про розгляд справи за його відсутності, не подав відзиву на позов, позивач не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, суд приходить до висновку щодо можливості проведення заочного розгляду справи та ухвалення у справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази та інші матеріали справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Дослідженням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 153374317 від 22.01.2019 установлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,1893 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3170, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а. с. 7)

Судом також установлено, що 23 січня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» укладено договір оренди земельної ділянки (рілля) площею 3,1893 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3170, строком на 10років. (а. с. 8-9)

За змістом врегульованих умов у розділі «Орендна плата» п. 9-13 сторонами договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Розмір орендної плати переглядається кожного року в разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У пунктах 30-36 договору визначено порядок зміни умов договору і припинення його дії.

Відповідно до п. 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 36 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи (в тому числі в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов договору або його розірвання.

Аналіз змісту договору оренди землі від 23.01.2019, укладеного між сторонами свідчить, що між ними виникли правовідносини оренди землі.

Згідно із ст. 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічним чином оренда землі визначається і в Законі України «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 2 цього Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім того, згідно із ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 02.12.2024, виданим приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А., зареєстрованим в реєстрі за № 1538, установлено, що спадкоємцем земельної ділянки площею 3,1893 га, що розташована за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, Городнянська міська рада (за межами с. Кузничі), з кадастровим номером 7421485300:03:000:3170, після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а. с. 11)

З дослідженого витягу з Державного реєстру речових прав № 406200083 від 02.12.2024 установлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу НеволькоВ.А. 02.12.2024 набув у власність земельну ділянку площею 3,1893 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3170. (а. с. 12)

Звертаючись з цим позовом, ОСОБА_1 вказав, що орендна плата за спірну земельну ділянку була сплачена тільки за 2020 рік. Починаючи з 2021 року і по день звернення до суду, орендна плата ні попередньому орендодавцю (матері позивача), ні позивачу відповідачем не виплачена, що є системним порушенням обов`язку відповідача по внесенню орендної плати за користування земельною ділянкою.

Докази виплати коштів та/або видачі сільгосппродукції (робіт, послуг) за користування землею у справі відсутні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За правилами ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Отже, у розумінні вищевказаних норм підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Як убачається із матеріалів справи, свій обов`язок по виплаті орендної плати за 2021-2023 роки ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» не виконало, кошти не були виплачені.

Таким чином, відповідачем (орендарем) було порушено обов`язок зі сплати орендної плати ОСОБА_2 (орендодавцю спочатку) та позивачу ОСОБА_1 (орендодавцю надалі), оскільки орендна плата за користування належною останнім земельною ділянкою за період з 2021 по 2023 роки не була виплачена. При цьому суд ураховує, що орендна плата не була виплачена відповідачем навіть після пред`явлення позову до суду.

У такому випадку наявні підстави вважати, що з боку відповідача має місце систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування спірною земельною ділянкою.

Відтак, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі з підстав, що передбачені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. Одночасно слід припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421485300:03:000:3170, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «АГРО-ДЕНЬ».

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі, а тому сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 598, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», статтями 10, 12, 81, 141, 259, 263-265, 268, 272, 280-284, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» про дострокове розірвання договору оренди землі, задовольнити повністю.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений 23 січня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться за межами с. Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області, загальною площею 3,1893 га, кадастровий номер: 7421485300:03:000:3170, та припинити речове право право оренди земельної ділянки площею 3,1893 га, кадастровий номер: 7421485300:03:000:3170, яке зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням копію заочного рішення протягом двох днів з дня його проголошення і роз`яснити, що він має право протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку позивачем та третіми особами безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» (вул. Левка Лук`яненка (колишня Чумака), 1/19, м. Городня Чернігівського району Чернігівської області, ЄДРПОУ 41630907.

Повний текст заочного рішення складений та підписаний 14.02.2025.

Суддя А. О. Бойко