Решение № 119578482, 04.06.2024, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/702/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

04 червня 2024 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.,

при секретарі Янченко Л.В.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні вс.Криничкисправу запозовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» про розірвання договору оренди № 43 від 01 січня 2009 року земельної ділянки з кадастровим номером 1222082000:01:002:0118, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 04 березня 2010 року за № 041012200299, розірвання додаткової угоди № б/н від 15 грудня 2016 року до договору оренди № 43, стягнення 19875,76 грн. орендної плати за договором оренди земельної ділянки, 6972,81 грн. пені та 2422,40 грн. судового збору, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з цим позовом і вказана, що 01 січня 2009 року між нею, як орендодавцем, та відповідачем, як орендатором, був укладений договір № 43 оренди земельної ділянки площею 8,73 га, кадастровий номер 1222082000:01:002:0118, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гуляйпільської сільської ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області, яка належить позивачці на підставі Державного акту на право власності на землю серії ДП № 106273, виданого 26 квітня 2005 року. Вказаний договір було укладено строком на 10 років. Згідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 79828 грн. Відповідно до п. 8 Розділу другого вказаного договору «Орендна плата», за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 2395 грн., що становить 3 % від грошової оцінки землі. Пунктом 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції та коригується орендарем. Згідно пункту 10 зазначеного Договору, орендна плата вноситься в такі строки: не раніше кінця збирання врожаю 30 грудня кожного року. У відповідності до п. 14 Договору оренди передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення заборгованості або на день погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення платежу орендної плати.

Позивачка зазначає, що 15 грудня 2016 року між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду № б/н до Договору оренди № 43 від 01 січня 2009 року, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції: Згідно п. 2 Додаткової угоди, в оренду передається вищезазначена земельна ділянка, площею 8,73 га, кадастровий номер 1222082000:01:002:0118. П. 5 Додаткової угоди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 250308,05 грн. Згідно п. 8 Додаткової угоди, термін дії Договору оренди збільшено на 7 років, тобто до 09 березня 2027 року. Після закінчення строку Договору оренди, Орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 9 Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 9937,88 грн. за календарний рік або у вигляді сільськогосподарської продукції або відбірко вій формі протягом всього терміну дії цього договору. Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю через касу агрофірми. З суми орендної плати відраховується прибутковий податок. Орендар зобов`язується оплачувати земельний податок за орендодавця у межах та в порядку визначеному земельним законодавством. Орендар зобов`язується безоплатно надати необхідну допомогу орендодавцю у разі його смерті або нещасного випадку. Також зазначеною Додатковою угодою передбачено інші умови до Договору оренди земельної ділянки.

ОСОБА_1 пояснює, що відповідач, починаючи з 2022 року та до цього часу порушує умови Договору оренди земельної ділянки та систематично не сплачує їй орендну плату з урахуванням індексу інфляції, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 2022 року по 2023 рік в сумі 19875,76 грн., які позивачка просить стягнути з відповідача на свою користь. Крім того позивачка просить стягнути з відповідача 6972,81 грн. пені, 2422,40 грн. судового збору, а також розірвати Договір оренди земельної ділянки № 43, який було укладено 01 січня 2009 року між нею та відповідачем, а також розірвати Додаткову угоду № б/н від 15 грудня 2016 року до Договору оренди.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив.

У відповідності дост. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачки мають бути задоволеними, оскільки в судовому засіданні встановлено, що 01 січня 2009 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладений договір № 43 оренди земельної ділянки площею 8,73 га, кадастровий номер 1222082000:01:002:0118, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гуляйпільської сільської ради Кам`янського / Криничанського / району Дніпропетровської області, яка належить позивачці на підставі Державного акту на право власності на землю серії ДП № 106273, виданого 26 квітня 2005 року. Згідно вказаного договору відповідач взяв у оренду вказану земельну ділянку строком на 10 років.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 79828 грн. Відповідно до п. 8 Розділу другого вказаного договору «Орендна плата», за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 2395 грн., що становить 3 % від грошової оцінки землі. Пунктом 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції та коригується орендарем. Згідно пункту 10 зазначеного Договору, орендна плата вноситься в такі строки: не раніше кінця збирання врожаю 30 грудня кожного року. У відповідності до п. 14 Договору оренди передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової стаки НБУдіючої на день виникнення заборгованості або на день погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення платежу орендної плати.

15 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Райагрохім» було укладено додаткову угоду № б/н до Договору оренди № 43 від 01 січня 2009 року, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції: Згідно п. 2 Додаткової угоди, в оренду передається вищезазначена земельна ділянка, площею 8,73 га, кадастровий номер 1222082000:01:002:0118. П. 5 Додаткової угоди передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 250308,05 грн. Згідно п. 8 Додаткової угоди, термін дії Договору оренди збільшено на 7 років, тобто до 09 березня 2027 року. Після закінчення строку Договору оренди, Орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 9 Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 9937,88 грн. за календарний рік або у вигляді сільськогосподарської продукції або відбірко вій формі протягом всього терміну дії цього договору. Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю через касу агрофірми. З суми орендної плати відраховується прибутковий податок. Орендар зобов`язується оплачувати земельний податок за орендодавця у межах та в порядку визначеному земельним законодавством. Орендар зобов`язується безоплатно надати необхідну допомогу орендодавцю у разі його смерті або нещасного випадку.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.

Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що починаючи з 2022 року та до цього часу відповідачем порушуються умови Договору оренди земельної ділянки та систематично не сплачується ОСОБА_1 орендна плата за користування земельною ділянкою, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 2022 року по 2023 рік в сумі 19875,76 грн.

13 травня 2024 року Криничанським районним судом Дніпропетровської області з метою з`ясування певних обставин справи щодо наявності заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, винесено ухвалу, згідно якої зобов`язано Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» надати до суду оригінали та належним чином завірені копії первинних бухгалтерських документів: чеки, відомості, квитанції, платіжні інструкції (доручення), підтверджуючі сплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 43 від 01 січня 2009 року на земельну ділянку кадастровий номер 1222082000:01:002:0118 протягом 2021, 2022 та 2023 років. Однак, зазначена ухвала залишилась відповідачем невиконаною, з урахуванням чого суд приходить до висновку про дійсну наявність заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, як те зазначає позивачка. Тому, з урахуванням наведеного суд вважає заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню. А задоволення позову за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті судового збору на користь позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» про розірвання договору оренди № 43 від 01 січня 2009 року земельної ділянки з кадастровим номером 1222082000:01:002:0118, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 04 березня 2010 року за № 041012200299, розірвання додаткової угоди № б/н від 15 грудня 2016 року до договору оренди № 43, стягнення 19875,76 грн. орендної плати за договором оренди земельної ділянки, 6972,81 грн. пені та 2422,40 грн. судового збору задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 43, укладений 01 січня 2009 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Райагрохім», право оренди земельної ділянки зареєстровано у Криничанському районному відділі ДРФ у ДЗК в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 04 березня 2010 року за № 041012200299, щодо надання ОСОБА_1 Сільськеогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» в оренду земельної ділянки площею 8,73 га, кадастровий номер 1222082000:01:002:0118.

Розірвати додаткову угоду № б/н від 15 грудня 2016 року до договору оренди земельної ділянки № 43, зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 19835807, дата державної реєстрації: 31 березня 2017 року.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Райагрохім» / ЄДРПОУ 30791477 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за період з 2022 по 2023 роки в сумі 19875,76 грн., пеню 6972,81 грн. та 2422,40 грн. судового збору, всього 29270 грн. 97 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст судового рішення складено 07 червня 2024 року.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р