Решение № 117602159, 07.03.2024, Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/1503/23

Провадження № 2/348/74/24

07 березня 2024 року м.Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого - судді Бурдун Т.А.,

за участі секретарів судового засідання Кікінчук М.П., Дмитрук С.І.,

представника позивача- адвоката Гуменюка Б.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Надвірна в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Надвірнянської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі,-

встановив:

Надвірнянська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 2624010100:08:001:0043, загальною площею 0,1200 га.

В обґрунтування позовних вимог позивачем вказано, що на підставі рішення Надвірнянської міської ради від 19.06.2014 № 1801-41/2014 між Надвірнянською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 16-06/14 від 19.06.2014, згідно якого в оренду передана земельна ділянка для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0.1200 га, кадастровий №2624010100:08:001:0043, терміном до 19.06.2019. На даній земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна- гараж, реєстраційний № 1820073626240, загальною площею 139,1 кв.м.

Зазначена земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно (гараж), є комунальною власністю Надвірнянської міської територіальної громади в особі Надвірнянської міської ради.

До Надвірнянської міської ради поступила заява від ОСОБА_2 про припинення дії договору оренди землі № 16-06/14 від 19.06.2014 по АДРЕСА_1 для обслуговування майстерні по ремонту автомобілів. Вказана заява ОСОБА_2 була розглянута постійною депутатською комісією з питань інвестиційної діяльності, соціально-економічного розвитку, бюджету, фінансів та комунального майна.

Згідно договору дарування від 11.06.2019 року власником нерухомого майна (гаража), розташованого по АДРЕСА_1 став ОСОБА_1 .

У зв`язку з цим, позивачем надіслано відповідачу лист-вимогу від 29.08.2019 № 635/04-14/09 про необхідність звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі. Позивачем було повторно надіслано відповідачу лист-вимогу від 18.09.2019 № 691/04-14/09 про необхідність звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі. Проте, позивач не надав до Надвірнянської міської ради жодних необхідних документів для укладення договору.

Зважаючи на вищенаведене, Надвірнянською міською радою прийнято рішення від 03.10.2019 року №1551-36/2019, згідно з яким припинено дію договору оренди землі №16-06/14 від 19.06.2014, площею 0,1200 га для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий №2624010100:08:001:0043, укладеного між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_2 , у зв`язку з відчуженням об`єкта нерухомого майна, що знаходиться на цій земельній ділянці ОСОБА_1 . Цим же рішенням ОСОБА_1 надано в оренду дану земельну ділянку на термін 5 років та встановлено орендну плату в розмірі 4% нормативно-грошової оцінки землі.

Надвірнянською міською радою відповідачу ОСОБА_1 за останнім відомим тимчасовим місцем проживання ( АДРЕСА_2 ) надіслано для підписання два примірника договору оренди землі № 11-10/19 від 03.10.2019 з усіма невід`ємними додатками до нього(лист-вимога від 08.11.2019 № 854/04-22/09). Вказані документи були направлені рекомендованою з описом вкладення кореспонденцією.

Також Надвірнянською міською радою Андрейчуку А.В. повторно надіслано листа від 16.12.2022 №'831/04-22/09 з вимогою підписати та повернути підписаний примірник договору оренди землі.

Проте, незважаючи на неодноразові повідомлення, рішення міської ради та приписи чинного законодавства України, дій з боку відповідача щодо підписання договору оренди землі не було вчинено, а також не направлялось до Надвірнянської міської ради протоколу розбіжностей. Таким чином, договір оренди землі між Надвірнянською міською радоюта Андрейчуком А.В. не укладено, а тому орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою не сплачувалась з 2019 року по теперішній час.

Таким чином, ОСОБА_1 будучи власником нерухомою майна користується земельною ділянкою, па якій воно розміщене, а Надвірнянська міська рада у встановленому порядку вчинила усі дії для укладення договору оренди землі, направивши його та рішення органу місцевого самоврядування про надання ділянки в оренду другій стороні.

Таким чином, дії відповідача щодо не підписання договору оренди землі, є неправомірними, а тому наявні підстави для визнання даного договору укладеним в судовому порядку.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 03.07.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

У відзиві на позовну заяву, який надійшов до суду 09.08.2023 року, представник відповідача адвокат Устінський А.В. зазначив, що відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, просив у позові відмовити. Зазначив, що відповідач заперечує проти укладення договору оренди за запропонованих умовах, позаяк не користується земельною ділянкою у зазначеній міською радою площі. Рішення Надвірнянської міської ради від 03.10.2019 року № 1551-36/2019 є нічим іншим, як волевиявленням власника на укладення договору оренди землі та носить протиправний характер. На його думку договір оренди землі не визначений нормами чинного законодавства як обов`язковий.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 21.09.2023 було відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про передачу справи на розгляд за підсудністю до Солом`янського районного суду м. Києва.

02.11.2023 ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області було відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про проведення процедури врегулювання спору за участю судді, закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.

07.12.2023 представником відповідача подана заява про застосування строку позовної давності, оскільки на його думку, позивачем пропущений строк позовної давності.

В судовому засіданні представник позивача- адвокат Гуменюк Б.С. позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позові. Також зазначив, що відповідач має у власності приміщення гаражу, яке розташоване на спірній земельній ділянці. Позивач звертався до відповідача з метою добровільного укладення договору. Так, відповідачу неодноразово надсилалися листи з пропозицією укласти договір, також надсилалися 2 примірника договору, однак відповідач ухиляється від підписання договору оренди. Також відповідачем сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою наперед, до червня 2024 року, отже дії відповідача свідчать про те, що він фактично користується земельною ділянкою. Рішення про поділ земельної ділянки за заявою відповідача наразі не прийнято. Надані докази відповідачем не спростовані. Щодо зауваження представника відповідача про застосування строку позовної давності зауважив, що у зв`язку з дією вимог Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» та Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» перебіг строку позовної давності є зупиненим.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового зсідання були повідомлені. Відповідно до додаткових письмових пояснень від 06.12.2023 та від 06.03.2024 представник відповідача зазначає, що відповідач ОСОБА_1 не користується ділянкою площею 0,12 га, позаяк вона є занадто великою відносно площі гаражу. Відповідачем подано заяви про поділ земельної ділянки, однак, комісія міської ради безпідставно не надає згоди на поділ земельної ділянки, вважає, що підстави такої позиції комісії є відверто надуманими. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши в судовому засіданні надані докази, оцінивши їх у сукупності, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, приходить до наступних висновків.

Відповідно дост. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно до ст. ст. 81,83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою.

Статтею 89 ЦПК Українивстановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення (гаражу), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 139,1 кв.м, згідно договору дарування від 11.06.2019 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.22).

Вказане вище нерухоме майно (гараж) розміщене на земельній ділянці комунальної власності Надвірнянської міської ради, площею 0,1200 га, кадастровий номер 2624010100:08:001:0043, цільове призначення - для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.17-18) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.20-21).

Згідно договору оренди землі № 16-06/14 від 19.06.2014 року попереднім користувачем вищевказаної земельної ділянки був ОСОБА_2 на підставі рішення Надвірнянської міської ради № 1801041/2014 від 19.06.2014 року. Вид іншого речового права: строкове платне користування (а.с.11-12).

Отже, суд приходить до висновку, що згідно договору дарування № 1080 від 11 червня 2019 року відбулося відчуження нерухомого майна (гаражу), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до обдарованого відповідача ОСОБА_1 перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене отримане ним в дар нерухоме майно та яка необхідна для обслуговування цього майна.

Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій прояв у правилах статті 120ЗК України та статті 377 ЦК України, інших положення законодавства.

Подібний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі №910/18560/16.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

У зв`язку з цим, позивачем було надіслано відповідачу лист-вимогу від 29.08.2019 № 635/04-14/09 про необхідність звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі (а.с.24).

18.09.2019 позивачем було повторно надіслано відповідачу лист-вимогу № 691/04-14/09 щодо необхідності звернутись до Надвірнянської міської ради з необхідними документами для укладення договору оренди землі (а.с.25).

Проте, позивач не надав до Надвірнянської міської ради жодних необхідних документів для укладення договору.

Рішенням Надвірнянської міської ради від 03жовтня 2019 року №1551-36/2019 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 26.06.2019 року № 1493-34/2019 та надання в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно» відповідачу по справі вирішено надати в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 2624010100:08:001:0043, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 під нежитловою будівлею, з цільовим призначеннямдля будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів (а.с.16).

Пунктом 5 вказаного рішення було вирішено укласти з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки на умовах, що визначені цим рішенням та провести його державну реєстрацію у відповідності до вимог чинного законодавства.

Матеріали справи містять проект договору оренди землі №11-10/19 від 03.10.2019 року (а.с. 13-14), згідно з п. 1 якого на підставі рішення Надвірнянської міської ради №155-36/2019 від 03.10.2019 року, орендодавець (Надвірнянська міська рада) надає, а орендар ( ОСОБА_1 ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, з кадастровим номером 2624010100:08:001:0043, яка розташована на АДРЕСА_1 .

За умовами п. 2 проекту договору в оренду передаєтьсяземельна ділянказагальною площею 0,1200 га. Згідно п. 8 проекту договору Договір укладено на 5 (п`ять) років, до 12.06.2024 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінказемельноїділянки станом на 2019 рік складає 378086,13 грн. Вказана вартість також підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2624010100:08:001:0043 (а.с. 23).

Відповідно до п.п. 9-11 проекту договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 відсотків нормативної грошової оцінки землі за календарний рік. У разі затвердження нової нормативно-грошової оцінки земель м. Надвірна, орендна плата вносить орендарем у цих самих відсотках від нової нормативно-грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді.Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнтіндексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку, визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно копії опису вкладення до цінного листа 12 листопада 2019 року відповідачу ОСОБА_1 супровідним листом було направлено два примірники договору оренди для підписання та копія рішення Надвірнянської міської ради від 03.10.2019 № 1551-36/2019 (а.с. 26).

Також Надвірнянською міською радою ОСОБА_3 повторно надіслано листа від 16.12.2022 №831/04-22/09 з вимогою підписати та повернути підписаний примірник договору оренди землі (а.с.27).

Проте, вказаний договір оренди відповідач не підписав, а також не направляв до Надвірнянської міської ради протоколу розбіжностей. Таким чином, договір оренди землі між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_4 не укладено.

18.09.2023 та 19.10.2023 відповідач подав до Надвірнянської міської ради заяви про надання згоди на поділ земельної ділянки, оскільки він не користується ділянкою площею 0,12 га, позаяк вона є занадто великою відносно площі гаражу (а.с. 74,81). Рішення по вказаним заявам про поділ земельної ділянки станом на момент розгляду справи не прийнято. Листами від 02.09.2022 №05-04/108 та від 17.11.2023 № 03-04/277 повідомлено відповідача про необхідність надання договору оренди земельної ділянки (а.с.55, 99).

Рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 21.09.2022 року у справі № 348/349/22, яке постановою Івано-Франківського апеляційного суду від26.01.2023 року залишено без змін, позовНадвірнянської міської радидо ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів - орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено. Стягнутоіз ОСОБА_1 безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0,1200 га, кадастровий №2624010100:08:001:0043 в сумі 38646,88 грн. на користь Надвірнянської міської ради (а.с. 131-137).

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З повідомлення Головного управління ДПС в Івано-Франківській області № 2373/6/09-19-24-12-05 від 06.03.2024 вбачається, що від ОСОБА_1 протягом 2023-2024 р.р. за кодом бюджетної класифікації 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) по коду території UA26120070000067596 Надвірнянської ТГ надійшли кошти на загальну суму 86305,08 грн., а саме 14.04.2023-1755,46 грн.; 18.05.2023 -1818,19 грн.; 30.05.2023 -35073,23 грн.: 20.02.2024 47658,20 грн. (а.с.161, 140).

Таким чином, відповідачем була сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою навіть наперед, до червня 2024 року, отже дії відповідача свідчать про те, що він фактично користується земельною ділянкою.

Дослідивши зібрані у справі докази, та давши їм правову оцінку в сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 16 та ч. 5 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

За приписами ст. 80 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) суб`єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Згідно п. 34 ч. 1 ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, в тому числі і питання регулювання земельних відносин. Статтею 24 вказаного Закону визначено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Частиною 1 ст. 12 ЗК України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (ч. 1 ст. 122 ЗК України).

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Статтею 122 Кодексу передбачено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9 ст. 93 ЗК України).

У ст. 1 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 зазначеного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів (ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі").

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Так, судом встановлено, що на виконання вимог чинного законодавства України Надвірнянською міською радою 03 жовтня 2019 року було прийнято рішення №1551-36/2019 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 26.06.2019 року № 1493-34/2019 та надання в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно», відповідачу надано земельну ділянку площею 0,1200 га, кадастровий номер 2624010100:08:001:0043, за рахунок земель комунальної власності, що розташована на АДРЕСА_1 під нежитловою будівлею, приміщенням гаражу в оренду строком на 5 років, з цільовим призначеннямдля для будівництва і обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, з можливістю укладення договору оренди на новий строк.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Отже, земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 200/606/18).

З огляду на викладене, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

При цьому новий власник будівлі, споруди у зв`язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку у визначений законом порядок і спосіб.

Таким чином, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» та укладення договору оренду є обов`язком користувача земельної ділянки, якщо запропонований договір відповідає типовому договору. Відмова від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч.3 ст. 6, ст.ст. 627, 630 ЦК України.

Отже, оскільки ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 2624010100:08:001:0043, за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Надвірнянська міська рада, відтак укладення договору оренди вказаної ділянки є обов`язковим.

Статтею 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»унормовано, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. За ст. 73 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст. 6 Закону «Про оренду землі»).

Враховуючи вище викладене, для користування землею на умовах оренди в законному руслі, Відповідачу потрібно укласти договір оренди, оскільки, як вказано вище земля передана відповідачу згідно рішення саме в оренду. Оренда ж є користуванням землею, заснованим на договорі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 13, 14 Закону «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 648 ЦК України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства. Таким чином, укладення спірного договору є обов`язковим.

За приписами ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами.

Відповідно до ст. 638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Типова форма договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 року.

Отже, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним Кодексом України, або за результатами аукціону. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Таким чином, з аналізу вищенаведених законодавчих норм слідує обов`язковість укладення договору оренди земельної ділянки, наданої відповідачу в оренду рішенням органу місцевого самоврядування, оскільки його укладення ґрунтується на вказівці закону (ст. 124 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі») (узгоджується з позицією ВС, викладеною у постанові від 10.04.2019 року у справі №924/857/18).

Суд встановив, що проект договору, зміст якого викладений у позовній заяві у двох примірниках надсилався для підписання на адресу відповідача ОСОБА_1 , що підтверджується супровідним листом №854/04-12/09 від 08 листопада 2019 року.

Проте, відповідач ОСОБА_1 не уклав з міською радою договір оренди земельної ділянки, не пройшов державну реєстрацію такого договору та фактично користується земельною ділянкою без правових підстав.

З аналізу поданого позивачем проекту договору про оренду землі, який надсилався відповідачу та який викладений у позовній заяві, вбачається, що зміст зазначеного договору визначений на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 (зі змінами), та містить усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

При цьому розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер: 2624010100:08:001:0043, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , правомірно був визначений позивачем на підставі рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03 жовтня 2023 року, та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності м. Надвірна 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 становить -15123,44 грн., станом на 01.01.2022 -16634,62 грн., станом на 01.01.2023- 20935,15 грн., станом на 01.01.2024 -24212,05 грн. (а.с.15, 141- 143) .

За таких обставин, враховуючи існування чинного рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 «Про визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 26.06.2019 року № 1493-34/2019 та надання в оренду земельну ділянку площею 0,1200 на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно», наявність прямої вказівки закону щодо обов`язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, Надвірнянська міська рада як власник земельної ділянки має право на захист своїх прав шляхом припинення бездоговірного, тобто належно не оформленого права оренди, використання відповідачем ОСОБА_1 земельної ділянки та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки згідно прохальної частини позову.

Щодо доводів представника відповідача про те, що відповідач фактично не не користується ділянкою площею 0,12 га, позаяк вона є занадто великою відносно площі гаражу, суд зазначає наступне.

Суд не вважає обґрунтованими доводи представника відповідача про те, що відповідач не використовував усю площу земельної ділянки площею 0,1200 га (кадастровий номер кадастровий номер 2624010100:08:001:0043), оскільки вказана земельна ділянка спеціально формувалась органом місцевого самоврядування для обслуговування майстерні по ремонту автомобілів. Вказана земельна ділянка визначена на місцевості, її межі чітко виділені і на місцевості зрозуміло, що земельна ділянка призначена для обслуговування господарської діяльності відповідача, де розташоване його нерухоме майно.

Так, 19 березня 2014 року земельна ділянка з кадастровим номером 2624010100:08:001:0043, площею 0,1200 га адресою: АДРЕСА_1 , була сформована та зареєстрована у Державному земельному кадастрі.

22 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Надвірнянською міською радою було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку.

Крім того, рішенням Надвірнянського районного суду від 21.09.2022 року встановлено, що «Відповідно доакту обстеження земельної ділянки від 21.12.2021, у ході проведення комісією обстеження земельної ділянки комунальної власності, кадастровий №2624010100:08:001:0043, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 встановлено що земельна ділянка фактично використовується, у приміщенні гаража здійснюється господарська діяльність».

При цьому відповідач протилежного не довів. Зокрема, жодними доказами не доведено використання земельної ділянки площею 0,1200 га (кадастровий номер 2624010100:08:001:0043) іншими фізичними чи юридичними особами.

Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 02.06.2020 р. у справі № 922/2417/19.

Щодо клопотання представника відповідача про застосування строку позовної давності, суд зазначає, що у зв`язку з дією вимог Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» та Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» перебіг строку позовної давності є зупиненим, а отже стороною позивача не пропущений.

Суд зазначає, що Європейський суд з прав людини зауважує на тому, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає до задоволення у повному обсязі, відтак відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на коритьпозивача також в повному обсязі підлягає стягненню сплачений ним судовий збір за подачу позовної заяви.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 334, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 116, 120, 124 Земельного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов Надвірнянської міської ради до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі - задовольнити.

Визнати укладеним з 03.10.2019 року Договір оренди землі № 11-10/19 від 03.10.2019 між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1 щодо користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1200 га (кадастровий № 2624010100:08:001:0043) для будівництва і обслуговування майстерні по ремонту автомобілів в наступній редакції:

Договір оренди землі № 11-10/19

місто Надвірна третього жовтня 2019 року

Орендодавець, Надвірнянська міська рада, код ЄДРПОУ 04054257, в особі______, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одної сторони, та Орендар ОСОБА_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 , з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03.10.2019 р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, за кадастровим номером 2624010100:08:001:0043. яка розташована на АДРЕСА_1 .

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1200 га, для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, яка знаходиться на АДРЕСА_1 , за рахунок земель транспорту комунальної власності.

3.На земельній ділянці розташоване приміщення гаражу, реєстраційний № НОМЕР_2 , що належить орендарю на підставі договору дарування від 11.06.2019р., посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюком Т.В.

4. Земельна ділянка передається в оренду без інших споруд та об`єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік складає 378086,13 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 5 (п`ять) років, до 12.06.2024 р. Після закінчення строку договор) орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата з 12.06.2019 року вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях у розмірі, що становить 4% від нормативно-грошової оцінки землі, за календарний рік. У разі затвердження нової нормативно-грошової оцінки земель м.Надвірна, орендна плата вноситься орендарем у цих самих відсотках від нової нормативно -грошової оцінки, яка діє у податковому (звітному) періоді. Розрахунок орендної плати є невід`ємною частиною договору.

10.Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки землі, у порядку визначеному Податковим кодексом та іншим законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця у строки, передбачені Податковим кодексом України.

12.Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.

13.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором:

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодекс України, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції (орендна плата підлягає обов`язковому перегляду і зміні, внаслідок зміни ставок та порядку визначення сплати орендної плати за землі комунальної власності на території м.Надвірна):

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами:

- в інших випадках, передбачених законом:

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів.

16.Цільове призначення земельної ділянки: землі транспорту комунальної власності.

17.Відповідальність за збереження стану об`єкту оренди несе Орендар.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, які неможливо відокремити, не підлягають відшкодуванню.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень та сервітутів.

24.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права Орендодавця:

- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування, шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України;

- вимагати додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються:

- вимагати своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов`язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

26. Обов`язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку згідно акту прийому-передачі у стані та у визначених межах, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричиняти екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самото об`єкта оренди.

27. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи:

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства України та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди:

- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з мстою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

28. Обов`язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення:

- право оренди на земельну ділянку не може бути відчужене Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу:

- у встановленому порядку подати цей договір на державну реєстрацію у відповідності до чинного земельного законодавства України;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

- своєчасно вносити орендну плату;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку договору;

- відшкодувати Орендарю заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність:

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

34.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35.Перехід права власності на нерухоме майно, розмішене на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін заневиконання або неналежне виконання договору

36.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Невід`ємними частинами договору є:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2607348052019 від 26.06.2019 р.;

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №66660962 від 26.08.2016р.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №170020340 від 11.06.2019 р.;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №620/2/205-19 від 02.07.2019 р.;

- рішення Надвірнянської міської ради №155 1-36/2019 від 03.10.2019 р;

- розрахунок орендної плати.

Реквізити сторін

Надвірнянська міська рада ФОП ОСОБА_1

Юридична адреса: АДРЕСА_3 мешканець

АДРЕСА_4 , ідент.податк. № 3576805612

Код ЄДРПОУ 04054257

Підписи сторін

Від орендодавця Орендар

______ ______

А.В. Андрейчук

М.п. б.п.

Додаток до договору оренди земці №11-10/19 від 03.10.2019 року площею 0,1200 га на АДРЕСА_1 для будівництва га обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, укладеного між Надвірнянською міською радою та ОСОБА_1

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста

Надвірна, грошова оцінка яких проведена, станом на 01 січня 2019 року

земельна ділянка площею 0,1200 га на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів, орендар - А.В.Андрейчук

Категорія земель:Землі транспорту комунальної власності

Площа кв.метрів( в населених пунктах), гектарів (за межами населених пунктів: 1200

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.10.2013: 1999285,75 гривень

Ставка земельного податку, встановлена Податковим кодексом України, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки : 1 %

Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки (2014,2015, 2016, 2017,2018) : 1,89720602

Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки* : 4%

Розмір земельного податку, гривень: 3780, 86 гривень

Розмір річної орендної плати, гривень: 15123,44 гривень.

* Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановлюється з 12.06.2019 р. згідно рішення Надвірнянської міської ради №1551-36/2019 від 03.10.2019р. тап.9 Договору оренди землі.

У межах м.Надвірна

(назва населеного пункту)

15123 гри. 44 коп. (п`ятнадцять тисяч сто двадцять три гривні 44 копійки)

Разом

За межами ____

(назва населеного пункту)

Разом

Усього: 15123 гри. 44 коп. (п`ятнадцять тисяч сто двадцять гри гривні 44 копійки)

Орендодавець

Надвірнянська міська рада М.П. підпис

Орендатор Б.П. підпис А.В.Андрейчук

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Надвірнянської міської ради понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Надвірнянська міська рада Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 04054257, адреса місця знаходження: 78405, Івано-Франківська область, Надвірнянський район, м. надвірна, вул. Гетьмана Мазепи, 29.

Представник позивача: адвокат Гуменюк Богдан Степанович, адреса місця знаходження: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації та місця проживання: АДРЕСА_6 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

Представник відповідача: адвокат Устінський Андрій Вікторович, адреса місця знаходженння: м. Івано-Франківськ, вул. Шопена, 5/2, оф.10.

Повний текст рішення складено 13.03.2024.

Суддя Т.А.Бурдун