Решение № 116142385, 28.12.2023, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/2226/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 грудня 2023 рокуКриничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді: Берелет В.В.,

секретаря: Маринич В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до СТОВ «Агрофірма «Агросвіт» про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі , -

У С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 20 грудня 2018 року її чоловік ОСОБА_2 уклав з СТОВ «Агрофірма «Агросвіт» договір № 335 оренди земельної ділянки відповідно до якого передав відповідачу в платну оренду строком на 10 (десять) років, належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 6,146 га за кадастровим номером: 1222088600:01:009:0025 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Кам`янський район, Промінська сільська рада.

ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_2 - помер, а вона - ОСОБА_3 прийняла спадщину після нього та стала власницею земельної ділянки, право власності якого підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 01.04.2023 року, індексний номер: 327746068 за кадастровим номером: 1222088600:01:009:0025, загальною площею 6.146 гектарів, що розташована на території Дніпропетровської області, Кам`янський район, Промінська сільська рада.

Відповідно до п. 33 вказаного вище договору, перехід права власності на орендовану землю до спадкоємця не є підставою для зміни умов договору.

Відповідно до п. 11. Договору орендна плата вноситься у термін з 30.07. до 31.01 кожного року.

Відповідно до п. 9. Договору орендна вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг один раз на рік протягом усього терміну цього договору у розмірі 5 500.00 грн (п`ять тисяч п`ятсот гривень 00 копійок).

З 2018 року та станом на зараз відповідач не виконує свої зобов`язання відповідно до договору, а саме не сплачує орендної плати, тому позивачка просить припинити дію договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, відзиву чи заперечень до суду не надходило.

Дослідивши та перевіривши матеріали справи судом встановлено, що що 20 грудня 2018 року чоловік позивачки - ОСОБА_2 уклав з СТОВ «Агрофірма «Агросвіт» договір № 335 оренди земельної ділянки відповідно до якого передав відповідачу в платну оренду строком на 10 (десять) років, належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 6,146 га за кадастровим номером: 1222088600:01:009:0025 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Кам`янський район, Промінська сільська рада.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 - помер, а ОСОБА_3 прийняла спадщину після нього та стала власницею земельної ділянки, право власності якого підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 01.04.2023 року, індексний номер: 327746068 за кадастровим номером: 1222088600:01:009:0025, загальною площею 6.146 гектарів, що розташована на території Дніпропетровської області, Кам`янський район, Промінська сільська рада.

Відповідно до п. 9. Договору орендна вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг один раз на рік протягом усього терміну цього договору у розмірі 5 500.00 грн (п`ять тисяч п`ятсот гривень 00 копійок), що з 2018 року відповідач не виконує .

Згідно ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивачки мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, судом встановлено, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат .

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи , належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно зі ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.

Ураховуючи вищевикладене, норми діючого законодавства України, те, що відповідач не виконує своїх зобов`язань відповідно до умов договору, не сплачує орендної плати позивачці, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивачки.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до СТОВ «Агрофірма «Агросвіт» про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі -задовольнити.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «АГРОСВІТ» код ЄДРПОУ 31004437, на користь ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість за Договором № 335 оренди земельної ділянки від 20 грудня 2018 року, кадастровий номер: 1222088600:01:009:0025 - 16 500,00 (шістнадцять тисяч п`ятсот гривень 00 копійок); 0,2 % відсотків від суми заборгованості за кожен календарний місяць - 792,00 грн (сімсот дев`яносто дві гривні 00 копійок); інфляційні втрати - 5 726,09 грн (п`ять тисяч сімсот двадцять шість гривень 09 копійок) - всього 23 018,09 грн (двадцять три тисячі вісімнадцять гривень 09 копійки).

Розірвати договір № 335 оренди земельної ділянки від 20 грудня 2018 року, кадастровий номер: 1222088600:01:009:0025, який зареєстрований між мною ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «АГРОСВІТ» код ЄДРПОУ 31004437.

Припинити право оренди за договором № 335 оренди земельної ділянки від 20 грудня 2018 року, кадастровий номер: 1222088600:01:009:0025, який зареєстрований між мною ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «АГРОСВІТ» код ЄДРПОУ 31004437.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «АГРОСВІТ» код ЄДРПОУ 31004437, на користь ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 1 073,60 грн (одна тисяча сімдесят три гривні 60 копійок) та 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок) - витрат на професійну правову допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено 08 січня 2024 року.

Суддя: В. В. Берелет

р