Решение № 115889429, 13.12.2023, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 183/1639/23

№ 2/183/2033/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2023 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Парфьонова Д. О., за участі секретаря судового засідання Моісєєва К. А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про:

- розірвання Договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,320 га, з якої земельна ділянка площею 2,340 га (кадастровий номер 1223281000:02:013:0335) та земельна ділянка площею 0,980 га (кадастровий номер 1223281000:02:018:0335), без номеру та дати, зареєстрованого у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі за № 04:05:126:02056 від 13 травня 2005 року, з урахуванням змін, викладених у Додатковій угоді № б/н від 28 жовтня 2016 року до Договору оренди земельної ділянки, Додатковій угоді № б/н від 28 жовтня 2016 року до Договору оренди земельної ділянки, Додатковій угоді № б/н від 17 квітня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), до Договору оренди землі № б/н, та у Додатковій угоді № б/н від 17 квітня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н та Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (код ЄДРПОУ 30195842), яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки Новому Орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», -

В С Т А Н О В И В:

у лютому 2023 року позивач звернулась з цим позовом до суду.

В обґрунтування позову вказала, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ДП № 130230, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 09 грудня 2002 року, ОСОБА_1 (в подальшому позивач, Орендодавець), на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,320 га, яка складається із: земельної ділянки площею 2,340 га (кадастровий номер 1223281000:02:013:0335) та земельної ділянки площею 0,980 га (кадастровий номер 1223281000:02:018:0335), що розташовані на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2004 році між ОСОБА_1 , як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», як Орендарем (в подальшому відповідач-1) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (надалі Договір), який 13 травня 2005 року зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі за реєстраційним № 04:05:126:02056. Відповідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору, позивач надав відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,320 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту державної реєстрації договору. Згідно з п. 2.2 Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсоток від грошової оцінки землі на підставі Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13 вересня 2002 року, що становить 475,10 грн за один рік. Договором передбачено, що вказана у ньому орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року (абз. 5 п. 2.2. Договору). Згідно з абзацем 3 п. 2.2. Договору Орендар гарантував продаж Орендодавцеві сільськогосподарської продукції. Відповідно до абз. 3 п. 3 розділу «Відповідальність сторін» Договору позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендар несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення. Пунктом 1 Договору, сторонами погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору становила 31 673,00 грн.

13 липня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», яка зареєстрована в реєстрі за № 04:09:126:03912 (в подальшому Додаткова угода від 13 липня 2009 року).

За змістом Додаткової угоди, сторонами вирішено: внести зміни до абз. 1, п. 2.2 Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі двох відсотків від грошової оцінки землі, а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Орендар відшкодовує витрати на поховання (п. 1 Додаткової угоди від 13 липня 2009 року); зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, якими визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року (п. 2 Додаткової угоди від 13 липня 2009 року); доповнено абз. 5 п. 3 Договору, щодо надання права Орендареві самостійно передачі земельної ділянки в суборенду ТОВ «СНП-Україна» (код 33339466) (п. 3 Додаткової угоди від 13 липня 2009 року); доповнено абз. 6 п. 3 Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендованої земельної ділянки бур`янами. Крім того, Сторонами погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку. Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки (абз. 2 п. 1 Додаткової угоди від 13 липня 2009 року). Також Додатковою угодою від 13 липня 2009 року встановлено що у всьому іншому, що не передбачено даною Додатковою угодою, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством.

28 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода-1 від 28 жовтня 2016 року), за змістом якої Сторонами вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції: у відповідності до п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 Договору, позивач надав відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,340 га, кадастровий номер 1223281000:02:013:0335, яка розташована на території Василівської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору. Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 6,5 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4 957,54 грн. Пунктами 4.2, 4.3 Договору установлено, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря на підставі попередньої заяви Орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1 Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством. Строк видачі орендної плати: до 31 грудня поточного року (п. 4.6. Договору). Пунктом 2.5 Договору, сторонами погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 76 269,79 грн.

Також, 28 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки (далі Додаткова угода-2 від 28 жовтня 2016 року), за змістом якої Сторонами вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції: у відповідності до п. 1.1,2.1,2.2,2.3,3.1 Договору, Позивач надав Відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,980 га, кадастровий номер 1223281000:02:018:0335, яка розташована на території Василівської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору. Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 6,5 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2 076,42 грн. Пунктами 4.2, 4.3 Договору установлено, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря на підставі попередньої заяви Орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1 Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством. Строк видачі орендної плати: до 31 грудня поточного року (п. 4.6. Договору). Пунктом 2.5 Договору, сторонами погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 31 945,01 грн.

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» (далі - відповідач-2, Орендар) щодо земельної ділянки площею 2,340 га (кадастровий номер 1223281000:02:013:0335) укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі (далі - Додаткова угода-1 від 17 квітня 2018 року). Відповідно п. 1 Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної Угоди), відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Також за п. 4.1 цієї угоди вирішено змінити абз. 1 п. 2.2 Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «п. 2.2 За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5 720,23 грн». У відповідності до п. 4.2 угоди вирішено змінити абз. 1 п. 2.3 Договору оренди землі виклавши його в новій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Крім того, п. 7 Додаткової угоди-1 від 17 квітня 2018 року установлено, що вона є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі. Позивач вказує, що умови, як п. 4.1. так і 4.2 Договору оренди, який доповнений Додатковою угодою без номеру від 28 жовтня 2016 року, залишились незмінними та фактично продовжують діяти.

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» щодо земельної ділянки площею 0,980 га (кадастровий номер 1223281000:02:018:0335) укладено Додаткову угоду без номеру (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі та Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року (далі - Додаткова угода-2 від 17 квітня 2018 року). Відповідно п. 1 даної Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної Угоди), відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Також за п. 4.3 угоди вирішено змінити абз. 4 п. 4.1 Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року виклавши його в новій редакції: «п. 4.1. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 % відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2 395,88 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем. Із цієї орендної плати, передбаченої п. 4.1 Договору Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України». У відповідності до п. 4.2 Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року вирішено змінити п. 3.1 Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року виклавши Договір в новій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.1 Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року вирішено внести зміни в п. 2.5 Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31 945,01 грн. Крім того, п. 6, 7 угоди установлено, що вона є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі та договір а подальшому діє з урахування змін та доповнень, внесених цією угодою, інші умови договору, які не змінені цією угодою продовжують діяти та є обов`язковими до виконання сторонами. Позивач вказує, що умови п. 4.2 Договору оренди, який в цілому змінений Додатковою угодою-2 без номеру від 28 жовтня 2016 року, залишились незмінними та фактично продовжують діяти.

Позивач підтверджує підписання нею Додаткових угод від 17 квітня 2018 року, вказуючи, що була вимушена їх підписати, тому що відповідач-1 відмовлявся сплачувати заборгованість по орендній платі, а також надавати послуги з безкоштовного обробітку присадибної ділянки та поставки соломи та наполягав на переукладені договору з новим орендарем - ТОВ «АП «Придніпровське» (яке є порідненим з відповідачем-1 підприємством), що, в свою чергу, обіцяло погасити всю наявну заборгованість по договору та в подальшому належним чином виконувати договірні зобов`язання в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати, як у грошовій формі так і здійснювати оранку та культивацію присадибної земельної ділянки та здійснювати завезення соломи. Крім того відповідачами-1, 2 повідомлено позивача про те, що у разі відмови останньої від передачі прав Орендаря за Договором оренди до ТОВ «АП «Придніпровське» то орендну плату відповідач-1 за попередні роки так і за наступні роки йому виплачувати не буде.

Позивач указує, що в наступному відповідач-1 заборгованість з орендної плати не виплатив, ТОВ «АП «Придніпровське» також не бажає виплачувати кошти, які заборговані позивачу відповідачем-1. Позивач зазначає, що укладений Договір оренди земельної ділянки площею 2,340 га (кадастровий номер 1223281000:02:013:0335) та площею 0,980 га (кадастровий номер 1223281000:02:018:0335) (п. 4.1, 4.2 Договору оренди землі, в цілому зміненого Додатковими угодами № б/н від 28 жовтня 2016 року) до 17 квітня 2018 року (укладення Додаткових угод з ТОВ «АП «Придніпровське») визначав три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 6,5 % від грошової оцінки землі; безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця; оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. З 2018 року відповідно до Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року орендна плата була встановлена в розмірі 7.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На момент звернення позивача до суду відповідачі-1, -2 не провели в повній мірі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки, у останніх існує заборгованість із виплати орендної плати. Позивачем неодноразово в період з 2019 року по 2021 рік подавались відповідачеві-2 заяви про виплату орендної плати як грошовій так і в натуральній та відробітковій формі, але відповідач-2 жодного разу відповіді та послуг не надав. Даний вид орендної плати для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в територіальних межах Орендаря, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання, а також реалізує її надлишки. Саме за рахунок ведення особистого селянського господарства позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції).

Позивач неодноразово зверталась, як письмово так і усно до відповідача-2 з вимогою надати інформацію про нарахування орендної плати, розміру утриманих податків, та суми заборгованості, а також вимагала погасити наявну заборгованість, компенсувати витрати по обробітку землі та поставці соломи, але відповідач відмовляв, мотивуючи це тим, що товариство знаходиться в скрутному фінансовому становищі, крім того з 2017 року орендна плата збільшена, порівняно з тією, яка передбачена договором, обробіток присадибної ділянки (оранка, культивація) та поставка соломи є безкоштовними, а тому не підлягають обов`язковому виконанню з боку товариства. Також відповідач-2 зазначив про те, що, якщо позивач буде наполягати на терміновому погашенні заборгованості та вимагати проведення обробітку землі й поставці соломи, то відповідач-2 здійснить перерахунок орендної плати відповідно до розміру, який вказаний в Договорі, а надлишок сплаченої орендної плати в грошовій формі буде зараховано, як оплату за наступні періоди без урахування індексації вартості землі та збільшеного відсотку.

Позивач указує на те, що умовами Договору оренди земельної ділянки, в цілому зміненого Додатковими угодами № б/н від 28 жовтня 2016 року, передбачено обов`язок Орендаря виплачувати орендну плату окрім грошової форми, ще й відробіткову та натуральну форми. Зазначені положення Договору оренди фактично продовжують діяти, оскільки не змінені умовами Додаткових угод від 17 квітня 2018 року. Разом з тим, умовами Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року (щодо земельної ділянки площею 0,98 га, кадастровий номер 1223281000:02:018:0335) до Договору оренди земельної ділянки не прописано чітко регламентованої процедури звернення Орендодавця до Орендаря із заявами на обробіток присадибної земельної ділянки та поставки соломи, а тому ризики неясності умов договору несе Відповідач-2. Умовами Додаткової угоди від 17 квітня 2018 року (щодо земельної ділянки площею 2.34 та, кадастровий номер 1223281000:02:013:0335) до Договору оренди земельної ділянки, хоча й не передбачено орендної плати у відробітковій та натуральній формі, однак дані правовідносини виникли з єдиного, первісного договору оренди землі загальною площею 3,32 га. При цьому фактично умовами цієї угоди не змінено положень Договору оренди землі у редакції Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року, якими передбачено беззаперечний обов`язок Орендаря сплачувати орендну плату у грошовій, натуральній та відробітковій формах, а тому ризики неясності умов Договору несе відповідач-2.

Також позивач просила стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15 000,00 грн.

Постановленою судом ухвалою від 13 лютого 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі. Призначено судове засідання. Справу постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження.

Постановленою судом ухвалою від 06 квітня 2023 року витребувано докази від відповідача-2.

09 травня 2023 року судом отримано відзив відповідача-2 на позовну заяву, в якому відповідач-2 заперечив проти вимог позову. В обґрунтування дати подання відзиву представник відповідача-2 вказав, що ТОВ «АП «Придніпровське» отримало ухвалу про відкриття провадження у справі у березні 2023 року, проте у зв`язку з тим, що у Товариства наявний один юрист, який має фахову освіту та у зв`язку з великою завантаженістю зазначеного спеціаліста, просить визнати причини пропуску строку для подання відзиву поважними та поновити строк на його подання. Щодо суті позову відповідач-2 визнав факт укладення Договору та Додаткових угод. Вказав, що Додатковими угодами від 28 жовтня 2016 року передбачено, що за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть також здійснюватися у натуральній фори шляхом передачі с/г продукції у кількості або вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі та іншій формі, що визначається та погоджується сторонами додатково. Зазначив, що Додатковою угодою від 17 квітня 2018 року щодо земельної ділянки № 1223281000:02:013:0335, площею 2,34 га внесено зміни до Договору укладеного між позивачем та відповідачем-1, п. 4.1. Розділу «ІV Орендна плата» викладено так, що за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 5 720,23 грн. Пунктом 4.2 погоджено строк дії Договору до 31 грудня 2028 року. Щодо тверджень позивача, що пунктами 4.1 та 4.2 Договору, доповненого Додатковою угодою-1 від 28 жовтня 2016 року не змінений Додатковою угодою-1 від 17 квітня 2018 року та фактично продовжує діяти у зв`язку з тим, що в тексті заміни вказано «п. 2.2» не відповідає дійсності, оскільки зміни вносились до п. 4.1. Розділу «ІV Орендна плата». Також позивач не вірно зазначає пункти зміни в Договорі щодо строку дії Договору, замість змінити п.3.1., Розділу «III Строк дії договору» вказує абз. 1 п. 2.3. Твердження Позивача про не зміну додатковою угодою від 17 квітня 2018 року п. 4.1. Договору з урахуванням внесених змін Додатковою угодою-1 від 28 жовтня 2016 року не відповідають дійсності, оскільки саме зазначеною додатковою угодою погоджені істотні умови Договору, а саме збільшення відсоткової ставки нарахування орендної плати позивачу, що є більш вигідними умовами для самого позивача. При цьому Додатковою угодою-1 від 17 квітня 2018 року безкоштовні послуги не передбачені.

Стосовно Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року щодо земельної ділянки №1223281000:02:018:0335, площею 0,94 га відповідач-2 вказує про внесення змін до Договору, а саме п.4.3 Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року внесено зміни в абз. 1 п. 4.1. Розділу «Орендна плата» та передбачено, що за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 2 395,88 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем. Крім того, Додатковою угодою-2 від 17 квітня 2018 року не передбачено об`єм завезення соломи. Вказує, що посилання позивача на те, що п. 4.2. Договору (безкоштовні послуги) доповнений Додатковою угодою від 28 жовтня 2016 року не змінений Додатковою угодою-2 від 17 квітня 2018 року та фактично продовжує діяти неналежне, у зв`язку з тим, що безкоштовні послуги передбачені в зміненому Додатковою угодою-2 від 17 квітня 2018 року пункті 4.1. Договору та є пріоритетними умовами ніж ті, що внесені останньою додатковою укладеною Сторонами. Крім того, Сторони укладаючи Додаткову угоду-2 від 17 квітня 2018 року мали на меті не подвоїти одні і ті ж самі умови щодо безкоштовних послуг, а уточнити (замінити) їх.

Зазначає, що ТОВ «АП «Придніпровське» з 2018 року виконує всі істотні умови Договору урахуванням Додаткових угод, вчасно нараховує та сплачує орендну плату за користування земельними ділянками позивачу. Вказує, що в оренду відповідача-2 позивачем загалом передано три земельні ділянки, з яких дві за спірними договорами. Позивач хибно вважає, що безкоштовна поставка соломи - це натуральна форма орендної плати, а оранка та культивація присадибної ділянки - відробіткова форма орендної плати. Не проведення зазначених безкоштовних послуг не тягне за собою компенсацій у грошовому виразі. Крім того, з заявами про надання безкоштовних послуг позивач до відповідача-2 не звертався. Долучені до справи позивачем заяви мають штучний характер та не можуть вважатись належними доказами звернення позивача до відповідача-2. Щодо витрат на правову допомогу, вказує на незначну складність справи. Зазначає, що обсяг поданих процесуальних документів не співмірний з загальним гонораром адвоката, а попередній розрахунок надання послуг адвокатом є завищеним та необґрунтованим.

24 травня 2023 року судом отримано відповідь на відзив. Обґрунтовуючи дату подання відзиву позивач указує на дату отримання відзиву середина травня 2023 року. У відповіді позивач указує на неналежний розмір виплаченої орендної плати за всіма договорами оренди. Вказує, що фактично умови п. 4.2 Договору оренди, який в цілому змінений Додатковими угодами без номеру від 28 жовтня 2016 року, залишились незмінними та фактично продовжують діяти. У період, що припадає на момент укладення основного договору оренди земельної ділянки та до 2020 року, офіційною адресою юридичної особи відповідача-1 - ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» була: 03115, м. Київ, прос. Перемоги, 121-В, але фактично виробничі потужності знаходились у с. Голубівка Новомосковського району Дніпропетровської області, де розташовувалось рухоме та нерухоме майно ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», а також його наймані працівники. В подальшому, а саме у період з 2020 року до 2021 року проведено державну реєстрацію зміни місцезнаходження юридичної особи відповідача-1 за адресою: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, 10. Відповідач-2 - ТОВ «АП «Придніпровське» є порідненим з Відповідачем-1 підприємством, створеним з метою виведення активів ТОВ АФ «Олімпекс-Агро». Засновниками та кінцевими бенефіціарними власниками зазначених юридичних осіб є одна й та ж сама особа - ТНА КОРПОРЕЙТ СОЛЮШНЗ ЛЛС і відповідно - ОСОБА_2 . Крім того, ТОВ «АП «Придніпровське» повністю функціонує на виробничих потужностях ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» у с. Голубівка Новомосковського району Дніпропетровської області, власного рухомого та нерухомого майна не має. На момент укладання окремих тристоронніх Додаткових угод від 17 квітня 2018 року, відповідачем-1 своїм орендодавцям, у тому числі і ОСОБА_1 , роз`яснено про те, що укладання такого роду угод є формальним, спрямованим виключно на заміну юридичної особи - орендаря без зміни істотних умов договору. Водночас необхідність укладання такого роду угод супроводжувалось погрозами відмови відповідача-1 від сплати заборгованості по орендній платі, а також надання послуг з безкоштовного обробітку присадибної ділянки та поставки соломи за минулий період та у майбутньому у разі відмови від її підписання, а також обіцянкою погашення відповідачем-2 всієї наявної заборгованості по договорам та в подальшому належного виконання договірних зобов`язань в частині повноти та своєчасності сплати орендної плати, як у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Для стимулювання орендодавців, у тому числі і ОСОБА_1 , до підписання окремих тристоронніх угод про заміну сторони - орендаря в орендних зобов`язаннях за Додатковими угодами № б/н від 17 квітня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі було передбачено мотиваційну, одноразову виплату в грошовій формі без зазначення її розміру.

Зазначає, що положення умов Договору можливо тлумачити так, що нібито тільки після звернення Орендодавця із заявою до Орендаря в останнього виникає обов`язок виплатити не тільки орендну плату в формі поставки соломи, оранки й культивації присадибної земельної ділянки, а й виплатити орендну плату в грошовій формі. Таким чином факт виплати орендної плати в грошовій формі підтверджує отримання відповідачем-2 відповідної заяви від позивача про виплату орендної плати, у тому числі й в частині поставки соломи, здійснення оранки і культивації присадибної земельної ділянки. Відповідач-2 не надає відповідних заяв щодо виплати орендної плати, як і не надає журналу реєстрації вхідної кореспонденції підприємства. За усталеною практикою звернення із заявами про отримання орендної плати в натуральній та відробітковій формах, що склалась між Орендодавцем та Орендарями (в тому числі й ОСОБА_1 ) - Орендодавець звертався до довіреної особи відповідача-2, уповноваженої приймати відповідні заяви. Ця особа після отримання заяв формувала за їх списками та передавала відповідачеві-2. Позивач у період з 2019 року по 2021 рік звертався із заявами про здійснення оранки і культивації присадибної земельної ділянки, а також здійснення поставки соломи. У позивача наявна присадибна земельна ділянка, яка розташована у територіальних межах відповідача-2, як Орендаря за спірним договором оренди. Системний аналіз змісту договору оренди земельної ділянки, з урахуванням змін та доповнень, викладених в окремих Додаткових угодах від 28 жовтня 2016 року та в окремих додаткових угодах від 17 квітня 2018 року, свідчить, що правила встановленні статтею 213 ЦК України не дозволяють визначити зміст відповідної умови такого договору щодо процедури звернення орендодавця до орендаря із заявами про надання послуг з оранки і культивації присадибної земельної ділянки, а також поставки соломи, зазначені умови складені під переважним впливом ТОВ «АП «Придніпровське», а останнє повинно нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови. Відповідачем-2 не надано належних доказів сплати орендної плати позивачу за 2018 2022 роки, оскільки копії витягів із податкової звітності форми № 1 ДФ не є доказами сплати, а інші документи не містять ідентифікуючих Договір ознак.

Вказує на те, що в оренді відповідачі-2 перебуває ще одна земельна ділянка, належна позивачу. Так, земельну ділянку площею 4,2699 га (кадастровий номер 1223281000:02:013:0334) позивач передала у користування на правах оренди Товариству з обмеженою відповідальністю «АП «Придніпровське», що посвідчено відповідним Договором оренди земельної ділянки без номеру від 17 квітня 2019 року (номер запису про інше речове право 32075475 від 13 червня 2019 року). За умовами цього договору оренди Позивач (Орендодавець) надала в користування вищезазначену земельну ділянку терміном на 7 років, а Орендар в свою чергу зобов`язався сплачувати Орендодавцеві щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8 116,11 грн.

20 червня 2023 року відповідачем-2 надано заперечення, відповідно до яких представник посилається на належність та допустимість наданих ним доказів, невірне розуміння позивачем фактичних обставин.

26 липня 2023 року представником позивача подано заперечення проти поданих відповідачем доказів з підстав їх недопустимості.

В судовому засіданні 01 листопада 2023 року долучено докази у справу, досліджено оригінали доказів, поданих представником відповідача-2.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позов підтримав.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні 01 листопада 2023 року просила відмовити в задоволенні позову з підстав, вказаних у відзиві та запереченнях. В наступному подала заяву про розгляд справи у свою відсутність.

Представник відповідача-1 ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» у судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином. Підстави неявки представника суду не відомі. Клопотань, заяв не направляв.

З урахуванням повторності неявки представника відповідача-1, заяв представників позивача та відповідача-2, неявка представника відповідача-1 не перешкоджає розгляду справи.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, заяви по суті спору та заяви з процесуальних питань, заслухавши пояснення представника відповідача-2, оглянувши оригінали доказів, наданих стороною відповідача-2, суд убачає таке.

За ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ч.1, 2 ст. 76 ЦПК України).

За положеннями ст. 77 80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з частинами 2 4, 8, 9 статті 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Відповідно до частин 2, 6 статті 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Як свідчать матеріали справи, відповідно до засвідченої копії державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 130230, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 09 грудня 2002 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,320 га, яка складається із: земельної ділянки площею 2,340 га (кадастровий номер 1223281000:02:013:0335) та земельної ділянки площею 0,980 га (кадастровий номер 1223281000:02:018:0335), що розташовані на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області /а.с.15/.

З копії Договору /а.с.16/ вбачається, що у 2004 році між ОСОБА_1 , як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», як Орендарем укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі 13 травня 2005 року за реєстраційним №04:05:126:02056. Відповідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору, позивач надав відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,320 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту державної реєстрації договору. Згідно з п. 2.2 Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсоток від грошової оцінки землі на підставі Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13 вересня 2002 року, що становить 475,10 грн за один рік. Вказана орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року (абз. 5 п. 2.2. Договору). Згідно з абзацом 3 п. 2.2. Договору Орендодавець має переважне право придбання у Орендаря сільськогосподарської продукції. Відповідно до розділу 3 Договору позивач та відповідач погодили, зокрема, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендар несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення. Пунктом 1 Договору, сторонами погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору становила 31 673,00 грн.

13 липня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду без номеру та дати до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» /а.с.17/, яка зареєстрована в реєстрі за № 04:09:126:03912. Згідно з положеннями Додаткової угоди, сторонами вирішено: внести зміни до абз. 1, п. 2.2 Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі двох відсотків від грошової оцінки землі, а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Узгоджено, що Орендар відшкодовує витрати на поховання. Сторонами погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки; внести зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, якими визначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року (п. 2 Додаткової угоди від 13 липня 2009 року); доповнити абз. 5 р. 3 Договору, щодо надання права Орендареві самостійно передачі земельної ділянки в суборенду ТОВ «СНП-Україна» (код 33339466); доповнено абз. 6 р. 3 Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендованої земельної ділянки бур`янами. Також Додатковою угодою від 13 липня 2009 року встановлено що у всьому іншому, що не передбачено даною Додатковою угодою, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством.

28 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки /а.с.18-20/, за змістом якої Сторонами вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції. У відповідності до п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 Договору, позивач надав відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,340 га, кадастровий номер 1223281000:02:013:0335, яка розташована на території Василівської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору. Пунктами 2.5 Договору сторонами погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору становила 76 269,79 грн. Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 6,5 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що становить 4 957,54 грн. Пунктами 4.2, 4.3 Договору установлено, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря на підставі попередньої заяви Орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1 Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством. За п. 4.4 за згодою Сторін розрахунки щодо орендної плати можуть також здійснюватись у: натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі (з врахуванням умов п.4.3. даного Договору). Номенклатура товарної продукції, що підлягає видачі узгоджується Сторонами додатково. Передачу продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (актами, відомостями та ін.); в іншій формі, що визначається та погоджується Сторонами додатково. За п. 4.6. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного Договору. Абз.4 п. 9.1 - Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Абз.4 п.9.4. Орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі.

Також, 28 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» укладено Додаткову угоду без номеру про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки /а.с.21-23/, за змістом якої Сторонами вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки в цілому, виклавши останній у новій редакції. У відповідності до п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 Договору, позивач надав відповідачеві-1 в строкове, платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,980 га, кадастровий номер 1223281000:02:018:0335, яка розташована на території Василівської сільської ради, терміном до 31 грудня 2028 року з моменту державної реєстрації договору. Пунктами 2.5 Договору сторонами погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору становила 31 945,01 грн. Відповідно до п. 4.1. Договору відповідач-1 зобов`язався сплачувати позивачеві щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 6,5 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2 076,42 грн. Пунктами 4.2, 4.3 Договору установлено, що Орендар проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря на підставі попередньої заяви Орендодавця, а також утримує із орендної плати, визначеної п. 4.1 Договору, податки (збори), передбачені чинним законодавством. За п. 4.4 за згодою Сторін розрахунки щодо орендної плати можуть також здійснюватись у: натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі (з врахуванням умов п.4.3. даного Договору). Номенклатура товарної продукції, що підлягає видачі узгоджується Сторонами додатково. Передачу продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (актами, відомостями та ін.); в іншій формі, що визначається та погоджується Сторонами додатково. За п. 4.6. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного Договору. Абз.4 п. 9.1 - Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Абз.4 п.9.4. Орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі.

Надані позивачем докази у виді копій витягу з ДРРП НМ № 96074967 та 136584308 /а.с.24, 27/ свідчать про реєстрацію Додаткових угод відповідними органами державної реєстрації речових прав.

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» щодо земельної ділянки площею 2,340 га кадастровий номер 1223281000:02:013:0335 укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі /а.с.25/. Відповідно п. 1 Додаткової угоди від 20 квітня 2018 року, зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної Угоди), відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безоплатно (п.2 Додаткової угоди). За п. 4 Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення до Договору оренди та додаткової угоди до нього: п. 4.1. Внести зміни в п. 4.1 Розділу «IV Орендна плата» виклавши його у такій редакції: «п. 2.2. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 5 720,23 грн. Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі в розмірі __ грн __ коп. з урахування ПДФО та військового збору в момент підписання даної Додаткової угоди; п. 4.2. Внести зміни в п. 3.1 Розділу «ІІІ Строк дії договору», виклавши його у такій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем»; п. 4.3. Сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін (строк) в 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підставі свого переважного права; п. 5. Новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно до законодавства України. Орендодавець та Орендар повинні сприяти та не перешкоджати Новому орендарю; п.6. Договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами; п. 7. Дана Угода вступає в силу з дня її підписання Сторонами, але в будь-якому випадку з її державної реєстрації і є невід`ємною частиною Договору оренди.

В день підписання Додаткової угоди-1 від 17 квітня 2018 року сторонами складено відповідний Акт прийому-передачі об`єкта оренди /а.с.26/, що визнано сторонами.

17 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та ТОВ «АП «Придніпровське» щодо земельної ділянки площею 0,980 га (кадастровий номер 1223281000:02:018:0335) укладено Додаткову угоду без номеру (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі та Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року /а.с.28/. Відповідно п. 1 Додаткової угоди від 20 квітня 2018 року, зі згоди позивача, яка виражається шляхом підписання даної Угоди), відповідач-1 передає, а відповідач-2 приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безоплатно (п.2 Додаткової угоди). За п. 4 Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення до Договору оренди та додаткової угоди до нього: п. 4.1. Внести зміни до п. 2.5 додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року, а саме: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 31945, 01 грн; п. 4.2 Внести зміни в п. 3.1 Додаткової угоди 28 жовтня 2016 року Розділу «Строк дії договору» та викласти його у такій редакції: «Договір діє до 31 грудня 2026 року, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем»; п. 4.3 Внести зміни в абзац 4 п. 4.1 Додаткової угоди від 28 жовтня 2016 року, Розділу «Орендна плата» та викласти його в такій редакції: «п. 4.1 За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 7,5 відсотків від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 2395,88 грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснює безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0.40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставіподаної письмовоїзаяви Орендодавцем. Із цієї орендної плати, передбаченої п. 4.1. Договору Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендар також здійснює одноразову виплату в грошовій формі в розмірі __ грн __ коп. з урахування ПДФО та військового збору в момент підписання даної Додаткової угоди; п. 4.4. Сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін (строк) в 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підставі свого переважного права; п. 5. Новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно до законодавства України. Орендодавець та Орендар повинні сприяти та не перешкоджати Новому орендарю; п.6. Договір діє в подальшому в врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами; п. 7. Дана Угода вступає в силу з дня її підписання Сторонами, але в будь-якому випадку з її державної реєстрації і є невід`ємною частиною Договору оренди.

В день підписання Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року сторонами складено відповідний Акт прийому-передачі об`єкта оренди /а.с.29/, що визнано сторонами.

Надані позивачем докази у виді копій витягу з ДРРП НМ № 136584308 та 137295353 /а.с.27, 30/ свідчать про реєстрацію Додаткових угод відповідними органами державної реєстрації речових прав.

З копії довідки Василівського старостинського округу Губиниської селищної ради № 456 від 18 лютого 2022 року вбачається, що ОСОБА_1 має в особистому господарстві 0,31 га орної землі за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.31/.

Матеріали справи містять заяви від імені ОСОБА_1 на ім`я посадової особи відповідача-2 з проханням здійснити обробіток (оранку та культивацію) її присадибної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та здійснення поставки соломи відповідно до договору оренди землі за адресою: АДРЕСА_1 від 04 березня 2019 року /а.с.32/, від 20 лютого 2020 року /а.с.33/, від 07 квітня 2021 року /а.с.33а/.

З наданих відповідачем копій податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку ТОВ «АП «Придніпровське» за 02 квартал 2018 року /а.с.56-57/, 04 квартал 2018 року /а.с.58-59/, 04 квартал 2019 року /а.с.60-61/, 03 квартал 2019 року /а.с.62-63/ вбачається що відповідаче-2 надав до ДПІ у Святошинському районі ГУ ДФС у м. Києві відомості про нарахування доходу позивачу: за 2018 рік в розмірі 30 514,99 грн, з яких: про виплату 30 514,99 грн, утримання податку 5 492,70 грн; за 2019 рік в розмірі 20 844,86 грн, з яких: про виплату 20844,86 грн, утримання податку 3 705,71 грн.

Також, з наданих відповідачем доказів (видаткових касових ордерів, відомостей на виплату готівки та вставних аркушів до відповідних відомостей на виплату готівки) вбачається, що за період 2018-2021 роки позивачем від відповідача-2 фактично отримано:

за 2018 рік 22 806,96 грн, з яких:

- 3 000,00 грн 16 квітня 2018 року /а.с.121/. Підставою виплати у вставному аркуші до відомості на виплату готівки № 00000000571 вказано: договір № 335 від 13 липня 2009 року (3 000 грн); договір №335/1 від 01 січня 2012 року (1 500,00 грн);

- 1 742,00 грн 17 квітня 2018 року /а.с.94- 95/. Підставою виплати у вставному аркуші до відомості на виплату готівки № 00000000594 вказано: договір № 334 від 13 вересня 2007 року (871 грн); договір № 335 від 13 липня 2009 року (613,90 грн); договір № 335/1 від 01 січня 2012 року (257,10 грн);

- 13 066,47 грн 06 червня 2018 року /а.с.96/. Підставою виплати у вставному аркуші до відомості на виплату готівки № 00000001473 вказано: договір від 01 січня 2018 року (6533,00 грн); договір від 01 січня 2018 року (4 604,92 грн); договір від 01 січня 2018 року (1 928,55 грн);

- 4 998,49 грн 04 грудня 2018 року /а.с.97-98/. Підставою виплати у вставному аркуші до відомості на виплату готівки № 00000003822 вказано: договір 01 січня 2018 року (2 177,82 грн); договір від 13 травня 2005 року (2 177,82 грн); договір від 13 травня 2005 року (642,85 грн);

за 2019 рік 16 145,00 грн 13 серпня 2019 року /а.с.99/. Підставою виплати у вставному аркуші до відомості на виплату готівки № 00000001600 вказано: договір № 334 від 01 січня 2018 року (8 284,00 грн); договір від 13 травня 2005 року (5 290,00 грн); договір від 13 травня 2005 року (2 571,00 грн);

за 2020 рік 17 421,41 грн, з яких:

- 16 722,00 грн 20 серпня 2020 року з призначенням платежу: виплата орендної плати за 2020 рік ОСОБА_1 , всі податки сплачено /а.с.64/;

- 699,41 грн 22 листопада 2021 року з призначенням платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2020 рік, ОСОБА_1 , без ПДВ /а.с.65/;

за 2021 рік 16 772,94 грн 22 жовтня 2021 року з призначенням платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік, ОСОБА_1 , без ПДВ /а.с.66/;

за 2022 рік 17 422,59 грн 21 грудня 2022 року з призначенням платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік, ОСОБА_1 , без ПДВ /а.с.67/.

Вирішуючи вимоги позову суд виходить з таких норм законодавства.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Також, на підставі Закону № 340-IX від 05 грудня 2019 року до істотних умов договору оренди землі віднесено дату укладення.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент внесення змін до Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Абзацом п`ятим частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Так, Договором оренди з урахуванням Додаткових угод до нього передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Як установлено судом, у Додатковій угоді-1 від 17 квітня 2018 року п. 2.2 Договору викладено таким чином, що орендна плата у грошовій формі становить 7,5 відсотків від грошової оцінки землі 5 720,23 грн; у Додатковій угоді-2 від 17 квітня 2018 року п. 3.1 Договору з урахуванням Додаткової угоди-2 від 28 жовтня 2016 року викладено таким чином, що орендна плата у грошовій формі становить 7,5 відсотків від грошової оцінки землі 2 395,88 грн.

Нормами п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (далі - ПК України) визначено особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп. 170.1.1 п. 170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

П.п.170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку орендодавець (абз.1 пп. 170.1.5 п. 170. 1 ст. 170 ПК України).

Відповідно до п. 167.1 ПК України ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

За п. 168.1.1, 168.1.4 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох операційних днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання).

Згідно зі ст. 22, 23, 24, 25, 29 ПК України об`єктом оподаткування можуть бути майно, товари, дохід (прибуток) або його частина, обороти з реалізації товарів (робіт, послуг), операції з постачання товарів (робіт, послуг) та інші об`єкти, визначені податковим законодавством, з наявністю яких податкове законодавство пов`язує виникнення у платника податкового обов`язку. Базою оподаткування визнаються конкретні вартісні, фізичні або інші характеристики певного об`єкта оподаткування. База оподаткування - це фізичний, вартісний чи інший характерний вираз об`єкта оподаткування, до якого застосовується податкова ставка і який використовується для визначення розміру податкового зобов`язання. База оподаткування і порядок її визначення встановлюються цим Кодексом для кожного податку окремо. У випадках, передбачених цим Кодексом, один об`єкт оподаткування може утворювати кілька баз оподаткування для різних податків. У випадках, передбачених цим Кодексом, конкретна вартісна, фізична або інша характеристика певного об`єкта оподаткування може бути базою оподаткування для різних податків. Одиницею виміру бази оподаткування визнається конкретна вартісна, фізична або інша характеристика бази оподаткування або її частини, щодо якої застосовується ставка податку. Одиницею виміру бази оподаткування визнається конкретна вартісна, фізична або інша характеристика бази оподаткування або її частини, щодо якої застосовується ставка податку. Одиниця виміру бази оподаткування є єдиною для розрахунку і обліку податку. Одній базі оподаткування повинна відповідати одна одиниця виміру бази оподаткування. Ставкою податку визнається розмір податкових нарахувань на (від) одиницю (одиниці) виміру бази оподаткування. Обчислення суми податку здійснюється шляхом множення бази оподаткування на ставку податку із/без застосуванням відповідних коефіцієнтів.

Тобто, орендна плата включається до загального оподатковуваного доходу фізичної особи - орендодавця. Податковим агентом є орендар, на якого покладено обов`язок утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету.

За таких обставин, ПДФО нараховується на суму, вказану в Договорі оренди, а позивачу виплачується орендна плата в розмірі, за винятком ПДФО та ВЗ, який сплачується податковим агентом орендарем за фізичну особу орендаря і розмір орендної плати, який підлягає до виплати позивачу з 2018 року, виходячи з умов Договору оренди та Додаткових угод до нього становить: 4 604,79 грн (5 720,23 1 029,64 - 85,80) за Додатковою угодою-1 від 17 квітня 2018 року; 1 928,68 грн (2 395,88 - 431,26 35,94) за Додатковою угодою-2 від 17 квітня 2018 року. Загалом 6 533,47 грн на рік за Договором оренди.

П. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч. 1-3 ст. 6 ЦК України).

Ч. 1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

З огляду на умови Договору оренди, Додаткових угод до нього та норми ПК України, щорічний розмір орендної плати, який підлягає до виплати, після утримання податків та зборів, відповідачем-2 позивачу з 2018 року в грошовій формі становить 6 533,47 грн.

За таких обставин, за 2018-2021 роки загальний розмір орендної плати, який би мав виплатити відповідач-2, як орендар, позивачеві, як орендодавцю за Договором оренди з урахуванням Додаткових угод, становить 26 133,88 грн відповідно. Як установлено судом на підставі досліджених доказів, за період з 2018 року відповідачем позивачеві нараховано та виплачено суму в розмірі 91 665,31 грн відповідно, що є більшою, ніж сума орендної плати, вказана в договорі та сума орендної плати, належна до виплати. При цьому, суд ураховує визнані позивачем та відповідачем обставини щодо наявності іншого договору оренди. Водночас, навіть з урахуванням указаного позивачем у відповіді на відзив щорічного розміру орендної плати за договором, який не є предметом дослідження цієї справи, розмір виплаченої позивачеві орендної плати є більшим, ніж загальна сума орендної плати.

При цьому, умовами Договору, навіть з урахуванням Додаткової угоди, встановлено можливість коригування орендної плати Орендарем в бік збільшення в односторонньому порядку.

Суд звертає увагу на наявність невідповідності щодо підстав виплати, вказаних у вставних аркушах до відомостей в частині дат договору, однак, вказана невідповідність, без надання доказів наявності інших договорів, доказів повернення вказаних коштів позивачем відповідачеві-2, враховуючи принцип розумності, не є підставою для висновку про не виконання відповідачем-2 договірних зобов`язань за спірним договором або визнання недопустимими таких доказів для даної справи.

За таких обставин, суд приходить висновку, що право позивача на отримання орендної плати в грошовій формі в належному розмірі відповідачем-2 не порушено і підстав для задоволення позову з цих підстав не вбачає. Недоліки та неточності в господарських документах, з огляду на наявність доказів отримання позивачем сум орендної плати, про що останньою поставлено свій підпис, не є самі по собі підставою для висновку про не виплату таких сум орендної плати.

Посилання позивача на той факт, що грошові суми, видані відповідачем-2 позивачеві не є орендною платою, а є погашенням заборгованості, наявної у відповідача-1 перед позивачем не підтверджені доказами, до того ж спростовуються відмітками про підстави видачі, вказаними видаткових касових ордерах.

Щодо посилань позивача на систематичне невиконання відповідачем-2 положень Договору оренди з урахуванням Додаткової угоди, якими передбачено безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації на підставі заяви Орендодавця, то враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів, на підтвердження подання позивачем та отримання Орендарем таких заяв, суд не приймає ці посилання до уваги, як не підтверджені доказами.

Так дійсно, аналіз п.2.2 Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року, узгодження даного пункту єдиним абзацом без його розриву свідчить, що викладаючи п.2.2 Договору оренди в новій редакції сторонами погоджено три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 7,5 % від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця та здійснення безкоштовної оранки і культивації присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря, на підставі поданої письмової заяви Орендодавцем.

Відтак, зазначені умови є складовими орендної плати. Такий висновок відповідає правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 24 липня 2019 року у справі № 183/274/16.

Крім того, з огляду на встановлений Договором оренди строк виплати орендної плати, суд приходить до висновку, що такі послуги повинні надаватися до 30 грудня календарного року, в якому отримано відповідну заяву (абз. 7 п. 2.2 Договору оренди).

Водночас, на відміну від умов договору, який був предметом дослідження Верховним Судом у справі № 183/274/16, у цій справі умовами договору передбачено безкоштовне завезення соломи, тобто безкоштовне доставляння соломи до садиби Орендодавця. Крім того, в Договорі з урахуванням додаткових угод сторонами обумовлено, що таке доставляння, разом із оранкою та культивацією здійснюється на підставі письмової заяви, яку подає Орендодавець Орендарю.

Таким чином, посилання представника позивача на відсутність необхідності підтвердження факту подання таких заяв спростовуються положеннями самого договору.

Надані в справу заяви позивача про поставку соломи за 2018 2021 роки не містять доказів їх направлення та отримання відповідачем-2, як особисто службовою особою, так і засобами поштового зв`язку.

Самі лише посилання на порідненість відповідачів, зміну місця реєстрації відповідача-2 не позбавляє позивача обов`язку доведення належними доказами факту подання (фізичного із відміткою про прийняття, або за допомогою засобів поштового зв`язку, іншим чином) відповідної заяви, передбаченої договором.

Крім того, не можуть бути і підставою для задоволення позову посилання на наявність інших, узгоджених до укладення Додаткової угоди, умов договору, оскільки право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»). Більш того, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України). Відтак, без затвердження та викладення таких домовленостей в договорі оренди та його реєстрації вказані умови є нікчемними. Вказана підстава також враховується судом і при відхиленні доводів представника позивача про наявність домовленостей між сторонами щодо виплати відповідачем-2 позивачеві стимулюючих виплат, оскільки в абзаці 3 пункту 4.1. Додаткової угоди від 14 березня 2019 року така виплата не передбачена, про що вказує відсутність сум у відповідному абзаці.

Посилання сторони позивача на те, що зміни, які вносилися додатковими угодами міняли відповідні підпункти договору та після таких змін залишилися чинними умови угоди щодо обов`язку відповідача-2 проводити надання безкоштовних послуг без подання заяви, суд не приймає до уваги з огляду на засади розумності. Аналізуючи питання щодо подвійного викладу положення щодо безкоштовного завезення соломи, оранки та культивації у Додаткових угодах, викладу тексту Договору оренди, Додаткових угод від 28 жовтня 2016 року, Додаткових угод від 17 квітня 2018 року, суд приходить висновку, що зміст п. 4.1 Додаткової угоди-1 від 17 квітня 2018 року охоплює внесення змін в п.4.1 Додаткової угоди-1 від 28 жовтня 2016 року, виходячи з принципу розумності та логічного викладу конструкції пункту. При цьому п. 4.2 Додаткової угоди-1 від 28 жовтня 2016 року містить необхідність подання попередньої заяви для отримання послуг з поставки соломи та проведення оранки та культивації. Зміст п. 4.1 Додаткової угоди-2 від 17 квітня 2018 року охоплює внесення змін в п.4.1 4.3 Додаткової угоди-3 від 28 жовтня 2016 року, виходячи з принципу розумності та логічного викладу конструкції пункту. Відтак відсутні підстави для висновку про необхідність подвійного виконання обов`язку в частині Додаткової угоди-2 від 28 жовтня 2016 року щодо безкоштовного завезення соломи, оранки та культивації, подвійного утримання податковим агентом податків та зборів.

Інші доводи та аргументи сторін, викладені у заявах по суті справи, поясненнях, наданих у судовому засіданні, з огляду на відсутність доказів на їх підтвердження, як самі по собі так і у сукупності з іншими не можуть бути підставою для задоволення чи відмови в задоволенні позову, а тому не приймаються судом до уваги та не досліджуються.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, з урахуванням положень ст. 141 ЦПК України, оскільки суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення у повному обсязі складено та підписано 13 грудня 2023 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ; зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач-1 Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», код ЄДРПОУ 30195842, місцезнаходження юридичної особи за адресою: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10;

відповідач-2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське», код ЄДРПОУ 41102163; місцезнаходження юридичної особи за адресою: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10.

Суддя Д. О. Парфьонов