Решение № 113945847, 05.10.2023, Межівський районний суд Дніпропетровської області

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 181/1018/23

Провадження № 2/181/218/23

"05" жовтня 2023 р. смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого судді Філь О.Є.,

з участю секретаря судових засідань Острянин В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Павлоградська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , третя особа Павлоградська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивача ОСОБА_3 , який 12 серпня 1998 року уклав договір

купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений вище договір було посвідчено Павлоградською товарною біржею. 12 серпня 1998 року придбане домоволодіння зареєстроване Межівським районним БТІ по праву особистої власності за ОСОБА_3 під №9-129. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, а позивач, як спадкоємець першої черги, не може надати належні документи на придбане нерухоме майно, оскільки нотаріус пояснив про необхідність у судовому порядку визнання договору дійсним. ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним.

У судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її участі. Просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи була належним чином повідомлена і від неї не надійшло повідомлень про причини неявки. Заяви про розгляд справи за її відсутності суду не надано.

Суд вивчивши та дослідивши матеріали справи,дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, приходить до наступних висновків.

При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка.

Свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 , виданого Преображенською сільською радою Межівського району Дніпропетровської області 26 грудня 1987 року. актовий запис №11, ОСОБА_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .

Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі №72990834 від 28 червня 2023 року свідчить про заведення приватним нотаріусом спадкової справи, номер у спадковому реєстрі:70852641, за яким спадкодавцем є ОСОБА_3 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Павлоградській товарній біржі 12 серпня 1998 року за №8/05-НДП, ОСОБА_3 , як покупець придбав у ОСОБА_2 , як продавця, житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року,що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

За змістом ст. ст.128,153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.

Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст.15ЗУ «Протоварну біржу»№1956-ХІІвід 10грудня 1991року згідно ч.2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Положеннями ст.47ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно до п. 5 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

В укладеному договорі купівлі - продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівліпродажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі - продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.

Оскільки спадкодавець ОСОБА_3 повністю виконав умови договору купівліпродажу нерухомого майна, фактично володів об`єктом нерухомості, угода купівліпродажу нерухомого майна не визнавалась недійсною, останній на підставі ст.128, ст.153ЦК УРСР і ст. 49 ЗУ «Про власність» набув право власності на спірний об`єкт нерухомості.

Передбачених законом підстав для невизнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу нерухомого майна в судовому порядку немає.

Статтею 81 ЦПК України передбачено обов`язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 3ст.89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати розподілити відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 81, 82, 96, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), третя особа Павлоградська товарна біржа (вул.Леніна,103, м.Павлоград, Дніпропетровська область) про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: будинок АДРЕСА_1 , укладений на Павлоградській товарній біржі 12 серпня 1998 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець), реєстраційний номер 8/05-НДМ - дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Межівський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Дата складання повного тексту рішення 05 жовтня 2023 року.

Суддя: О. Є. Філь