Решение № 112338931, 21.07.2023, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/866/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

21 липня 2023 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Акцент-Агро» про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з цим позовом і вказав, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ДА № 00000721, виданого 17 квітня 2001 року на підставі рішення 15 сесії 23 скликання Маломихайлівської сільської ради від 08 лютого 2001 року йому належить земельна ділянка площею 7,440 га, кадастровий номер 1222084000:01:002:0358, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Криничанської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області.

04 квітня 2018 року між позивачем та СТОВ «Акцент-Агро» було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки № 622 строком на 7 років. Відповідно до п. 11 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься у термін з 30 липня до 31 грудня кожного року. Відповідно до п. 9 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг один раз на рік протягом усього терміну цього договору.

Відповідно до витягу № НВ-9917463482023 від 07 квітня 2023 року із технічної документації нормативно грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки складає 279073,55 грн., тому сума орендної плати складає 8372,20 грн. Позивач вказує, що протягом 2021 року та 2022 року відповідач не виконав своє зобов`відповідно до умов Договору оренди та не сплатив орендну плату. На неодноразові звернення ОСОБА_1 до відповідача з питанням сплати орендної плати, останній ігнорує та не виконує умови договору. З урахуванням наведеного позивач звернувся до суду з цим позовом і просить: Розірвати Договір оренди земельної ділянки № 622, укладений 04 квітня 2018 року між ним та СТОВ «Акцент-Агро»; Припинити право оренди відповідача за Договором оренди № 662 від 04 квітня 2018 року; Стягнути з відповідача заборгованість за Договором оренди земельної ділянки в сумі 34637,81 грн., які складаються із заборгованості за Договором оренди земельної ділянки - 16744,40 грн; 120 відсотків річних від простроченої суми за весь період - 15414,03 грн; інфляційних витрат - 2479,38 грн. Крім того позивач просив стягнути з відповідача на свою користь судові витрати, які складаються з 1073,60 грн. судового збору та 7000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки суду не повідомив.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволеними, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ДА № 00000721, виданого 17 квітня 2001 року на підставі рішення 15 сесії 23 скликання Маломихайлівської сільської ради від 08 лютого 2001 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 7,440 га, кадастровий номер 1222084000:01:002:0358, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Криничанської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області.

04 квітня 2018 року між позивачем та СТОВ «Акцент-Агро» було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки № 622 строком на 7 років.

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 9 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у вигляді сільськогосподарської продукції або послуг один раз на рік протягом усього терміну цього договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Витягу № НВ-9917463482023 від 07 квітня 2023 року із технічної документації нормативно грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки складає 279073,55 грн., тому сума орендної плати складає 8372,20 грн. Позивач вказує, що відповідачем протягом 2021 та 2022 років не виконуються умови Договору оренди земельної ділянки та не сплачується орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що відповідач має заборгованість за Договором оренди земельної ділянки починаючи з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року в розмірі 8372 грн. та з 01 січня 2023 року по 07 квітня 2023 року в сумі 16744,40 грн. Відповідач всупереч вимогам ст. 526 ЦК України порушує умови договору, що дає підставу суду для розірвання договору оренди земельної ділянки та задоволення позову. За правилами ст. 625 ЦК України суд вважає за доцільне стягнути з відповідача 120 % річних, як те передбачено п. 14 Договору оренди, а також інфляційні витрати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Ст. 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною, що має місце у даному випадку.

Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Тому суд вважає обгрунтованими позовні вимоги про розірвання договору оренди, що тягне за собою припинення права відповідача на оренду земельної ділянки позивача.

А задоволення позову за правилами ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по сплаті судових витрат на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Акцент-Агро» про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Акцент-Агро» / ЄДРПОУ 33075664 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість за Договором оренди земельної ділянки № 622, укладеним 04 квітня 2018 року в сумі 34637,81 грн., які складаються із заборгованості за Договором оренди земельної ділянки - 16744,40 грн; 120 відсотків річних від простроченої суми за весь період - 15414,03 грн; інфляційних витрат - 2479,38 грн.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки № 622, укладений 04 квітня 2018 року між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Акцент-Агро» / ЄДРПОУ 33075664 /.

Припинити Сульськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Акцент-Агро» / ЄДРПОУ 33075664 / право оренди за Договором № 622 від 04 квітня 2018 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45601088 від 19 лютого 2019 року на земельну ділянку площею 7,440 га, кадастровий номер 1222084000:01:002:0358.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Акцент-Агро» / ЄДРПОУ 33075664 / на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати в розмірі 8073,60 грн., які складаються із 1073,60 грн. судового збору та 7000 гривень як витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Криничанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р