Решение № 11166322, 09.09.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"09" вересня 2010 р. Справа № 11/127

За позовом Кузнецовське міське комунальне підприємство м.Кузнєцовськ

до відповідача Регіональне відділення міжнародного гуманітарного-благодійного

фонду інвалідів та потерпілих від Чорнобильської катастрофи м.Кузнєцовськ

про передачу орендованого приміщення та

стягнення 71 грн. 36 коп.забогованості по орендній платі

Суддя Грязнов В.В.

Представники сторін:

від позивача-           Кузьмич В.М., юрисконсульт (дов. № 789 від 21.06.2010р.);

від відповідача- не з’явився.

Позивач не заявив клопотання про технічну фіксацію судового процесу.

Суть спору: Позивач-Кузнецовське міське комунальне підприємство звернувся до суду з заявою про зо-бов’язання Відповідача-Регіональне відділення міжнародного гуманітарного-благодійного фонду інвалідів та по-терпілих від Чорнобильської катастрофи передати орендоване приміщення та стягнення з останнього 71 грн. 36 коп. заборгованості з орендної плати згідно укладеного договору.

Відповідач-Регіональне відділення міжнародного гуманітарного-благодійного фонду інвалідів та потер-пілих від Чорнобильської катастрофи витребуваного ухвалою від 17.08.2010р. відзиву на позов господарському суду не надав; його представник в судове засідання 09.09.2010р. не з’явився, хоч про час та місце слухання спра-ви сторону було повідомлено у встановленому порядку.(арк.справи 1, 27).

Суд вважає, що матеріали справи дозволяють вирішити спір без участі Відповідача.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Кузнецовське міське комунальне підприємство-орендодавець та Регіональне відділення міжнародного гумані-тарного-благодійного фонду інвалідів та потерпілих від Чорнобильської катастрофи-орендар 17 січня 2010р. уклали до-говір оренди приміщення та додатки до Договору (надалі в тексті –Договір). Згідно пп. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 Договору, орен-додавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення у гуртожитку №2, на 4-му поверсі загальною площею 14,1 м2, що знаходяться за адресою: м.Кузнецовськ Рівненської області, майдан Будівельників, 2 та перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства. Орендна плата складає 29 грн. 58 коп. на місяць і сплачується орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця (п.3.4 Договору). Термін дії Договору з 17.01.2006р. по 16.01.2007р.(п.10.1 Договору). Договір підписано директором Кузнецовського міського комунального підприємства та директором Регіонального відділення міжнарод-ного гуманітарного-благодійного фонду інвалідів та потерпілих від Чорнобильської катастрофи, скріплено відбитками печаток сторін.(арк.справи 9-11).

Змін та доповнень до Договору протягом його дії сторони не вносили.

На виконання Договору орендодавець-Позивач згідно акту №1 від 17.01.2006р. передав, а орендар-Відповідач - прийняв в користування приміщення кухні у гуртожитку №2, на 4-му поверсі загальною площею 14,1 м2, що знахо-диться за адресою: м.Кузнецовськ Рівненської області, майдан Будівельників, 2.(арк.справи 12).

Враховуючи, що через відсутність заяв сторін про припинення відносин у січні 2007р., 2008р. та 2009р. – До-говір продовжив дію ще на 3 роки –до 16.01.2010р. включно. Проте, 11 лютого 2010р. Позивач листом №172 повідомив Відповідача про припинення орендних відносин і небажання продовжити дію Договору №115 від 17.01.2006р. і зобов’-язав його повернути орендоване майно згідно Акту.(арк.справи 18).

Вбачається, що Відповідач не звільнив і не передав Позивачу по Акту орендоване приміщення загальною пло-щею 14,1 м2, що знаходиться за адресою: м.Кузнецовськ Рівненської області, майдан Будівельників, 2.

За період 01.12.2009р.- 09.07.2010р. Кузнецовське міське комунальне підприємство надало Відповідачу послу-

ги оренди приміщення на загальну суму 71 грн. 36 коп., вартість якої Відповідач не оплатив, що стверджується матеріалами справи.(арк.справи 20).

Пропозиції Позивача передати орендоване приміщення по акту–передачі та сплатити 71 грн. 36 коп. заборго-ваності за оренду, які вбачаються з претензії №598 від 12.05.2010р. –залишені Відповідачем без від відповіді та задово-лення, що стверджується матеріалами справи.(арк.справи 19).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи Позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, цивільні права та обов’язки виникають зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’-язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.(чч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено…У разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.(ч.1 ст.785 ЦК України).

Відповідно до умов п.10.4. Договору оренди, - його дія припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Ця умова Договору узгоджується з положенням п.2 ст.26 Закону Укрїни “Про оренду державного та комунального майна“, яким передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та пункту 10.4 Договору –передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця –він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбаче-ні договором.

Правові наслідки припинення договору оренди передбачені п.1 ст.27 вищевказаного Закону, яким встановле-но, що у разі закінчення строку дії договору оренди, орендар зобов’язаний повернути орендодавцю об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В свою чергу, відповідно до пунктів 2.6 та 2.7 Договору, у разі припинення договору в 5-тиденний термін май-но повертається орендарем орендодавцю в аналогічному порядку, встановленому при передачі майна, тобто шляхом складання і підписання акту приймання-передачі.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-переда-чі. На момент розгляду справи в суді –орендоване майно Відповідачем не передане.

З огляду на зазначене, повідомлення Відповідача (рекомендованим поштовим відправленням) про припинення Договору в зв’язку із закінченням строку його дії та вимога про передачу орендованого приміщення згідно Акту, а та-кож стягнення 71 грн.34 коп. плати за користуваня орендованим майном – вбачаються суду правомірними.(арк.справи 18-19).

Вимоги Позивача про передачу Відповідачем нежитлового приміщення та стягнення боргу обгрунтовані і під-тверджуються Договором, Додатками, повідомленням, претензією та підлягають задоволенню на підставі стст. 20, 173, 193, 291 Господарського кодексу України, стст. 11, 16, 509, 526, 759, 761, 785 Цивільного кодексу України та стст.17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Вбачається, що безпідставним перебуванням у приміщенні Регіональне відділення міжнародного гуманітар-ного-благодійного фонду інвалідів та потерпілих від Чорнобильської катастрофи перешкоджає Кузнецовському місько-му комунальному підприємству реалізувати право на розпорядження комунальним майном.

Доказів сплати боргу та повернення орендованого приміщення Відповідач суду не надав.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню. На Відповідача покладаються судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій – доведення спору до господарського суду.

Керуючись стст. 33, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов’язати Регіональне відділення міжнародного гуманітарного-благодійного фонду інва-лідів та потерпілих від Чорнобильської катастрофи, яке знаходиться в м.Кузнєцовськ Рівненської об-ласті, вул. Енергетиків, 23 (код ЄДР 26115752) повернути шляхом передачі Кузнєцовському міському комунальному підприємству, яке знаходиться в м.Кузнєцовськ Рівненської області, м-н Незалежності, 2 (код ЄДР 30536302) приміщення загальною площею 14,1м2, що знаходиться на четвертому поверсі гуртожитку за адресою: м. Кузнецовськ Рівненської області, майдан Будівельників, 2.

3. Стягнути з Регіонального відділення міжнародного гуманітарного-благодійного фонду інва-лідів та потерпілих від Чорнобильської катастрофи, яке знаходиться в м.Кузнєцовськ Рівненської об-ласті, вул.Енергетиків, 23 (код ЄДР 26115752) на користь Кузнєцовського міського комунального під-приємства, що знаходиться в м.Кузнєцовськ Рівненської області, м-н Незалежності, 2 (код ЄДР 30536302) 71грн. 36коп. заборгованості по орендній платі станом на 01.03.2010р., 187грн. 00 коп. вит-рат по сплаті державного мита та 236грн. 00коп. витрат на послуги з інформаційно-технічного забез-печення судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В.Грязнов

Рішення підписане суддею "14" вересня 2010 р..