Решение № 10839815, 10.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2010 р. Справа № 40/158-10

вх. № 5441/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з*явився відповідача - не з*явився 3-ї особи Острога А.Г., дов. № 76 від 17.05.2010 року

розглянувши справу за позовом Державного підприємства "Завод ім.В.О. Малишева", м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екосфера", м. Мерефа 3-я особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про стягнення 12993,30 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про стягнення з відповідача 10859,31 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодуванню податку на землю, 765,82 грн. інфляційних витрат, 251,02 грн. 3% річних, 1117,15 грн. пені за договором оренди № 2616-Н від 23 травня 2006 року.

Представник позивача у судове засідання не з*явився, про лень і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав.

Представник третьої особи на стороні відповідача у судовому засіданні позов підтримує.

Справу розглянуто за наявними обставинами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника третьої особи на стороні відповідача, судом встановлено наступне.

23 травня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (третьою особою на стороні відповідача) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Екосфера" (відповідачем) було укладено договір оренди № 2616-Н щодо передачі в оренду відповідачу в строкове платне користування окремого індивідуально визначеного майна - нежитлові приміщення (№№ 1,2) на першому поверсі двоповерхової прибудови виробничого корпусу 300 С Державного підприємства "Завод ім.В.О. Малишева" (позивача, балансоутримувача), загальною площею 282,00 кв.м., розміщені за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 13.

Невід*ємною частиною Договору оренди є додаткова угода № 1 від 23 березня 2007 року.

Згідно пункту 3.1. договору оренди № 2616-Н, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - квітень 2006 р року - 1357,11 грн.

Згідно пункту 3.2 договору оренди № 2616-Н, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатковою угодою № 1 пункт 3.1. договору оренди № 2616-Н доповнено абзацом такого змісту "орендна плата за базовий місяць перерахунку оренди грудень 2006 р. - 2221.19 (місяць, рік). орендна плата за перший місяць оренди з перерахуванням - січень 2007 р. визначається шляхом коригуання орендної плати за базовий місяць перерахунку на індекс інфляції за січень 2007 р. (місяць, рік).

Згідно статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Після закінчення строку дії договору 21 березня 2008 року орендар продовжив користуватись орендованим майном, а орендодавець не заперечував проти цього. Відповідно договір був пролангований на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно пункту 5.8 договору оренди № 2616-Н, орендар зобов*язується у 2-х місячний термін. з дати підписання договору оренди. укласти з балансоутримувачем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, на компенсацію плати податку на землю та договори з відповідними комунальними службами або з балансоутримувачем на їх послуги, з наданням орендодавцю копії цих документів.

На підставі даного пункту договору оренди 23 травня 2006 року між Державним підприємством "Завод ім.В.О. Малишева" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Екосфера" було укладено договір № 706 дп про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно пункту 2.2.1, відгкодування експлуатаційних витрат здійснюється із розрахунку 2 грн. за 1 кв.м. (площа орендованих приміщень 282 кв.м.)Таким чином сума експлуатаціних витрат складає 676,8 грн.

Відшкодування витрат по сплаті податку на землю визначається пропорційно площі забудови будівлі (з урахуванням прилягаючиї території), що приходиться на загальну площу орендованих приміщень, за установленими ставками. Земельний податок за місяць у 2008 році з ПДВ склав 125,16 грн.

Таким чином. місячна плата до договору відшкодування місячна плата вираховується шляхом сумування експлуатаційних витрат з ПДВ та податку на землю з ПДВ та складає 801,96 грн.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов*язковим для виконання стронами.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України, суб*єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов*язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов*язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України "про оренду державного та комунального майна" орендар зобов*язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Починаючи з травня 2009 року у Товариства з обмеженою відповідальністю "Екосфера" виникла заборгованість по орендним платежам та експлуатаційним витратам.

Так, за травень 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Екосфера" має борг по експлуатаційним витратам в сумі 545,56 грн.

За червень 2009 року відповідач має борг по сплаті орендної плати в сумі 1238,05 грн. з відшкодуванням податку на землю в сумі 144.18 грн. та по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 676,80 грн.

За липень 2009 року відповідач має борг по сплаті орендної плати в сумі 1236,82 грн. з відшкодуванням податку на землю в сумі 144.18 грн. та по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 676,80 грн.

За серпень 2009 року відповідач має борг по сплаті орендної плати в сумі 1234,34 грн. з відшкодуванням податку на землю в сумі 144.18 грн. та по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 676,80 грн.

За вересень 2009 року відповідач має борг по сплаті орендної плати в сумі 1244,22 грн. з відшкодуванням податку на землю в сумі 144.18 грн. та по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 676,80 грн.

За жовтень 2009 року відповідач має борг по сплаті орендної плати в сумі 1255,42 грн. з відшкодуванням податку на землю в сумі 144.18 грн. та по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 676,80 грн.

Станом на сьогоднішній день кошти в рахунок погашення виниклої заборгованості від Товариства з обмеженою відповідальністю "Екосфера" до позивача не надходили.

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов*язання, на вимогу кредитора зобов*язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума індексу інфляції по договору оренди № 2616-Н, нарахована на суму основного боргу в розмірі 10859,31 та складає 765,82 грн., три процента річних складають 251,02 грн.

Згідно пункту 3.5. договору оренди № 2616-Н орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі. стягується з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованіост за кожний день прострочення, включаючи день оплати, яка складає суму у розмірі 1117,15 грн.

Відповідно до статтей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 525, 526, 625, 764 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екосфера" (62472, Харіквська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Шевченко, 29, код ЄДРПОУ 33897282) на користь Державного підприємства "Завод ім.В.О. Малишева" (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, 126, розрахунковий рахунок 260093013373 в АКБ "Золоті ворота", МФО 351931, код ЄДРПОУ 14315629) 10859,31 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та відшкодуванню податку на землю, 765,82 грн. інфляційних витрат, 251,02 грн. 3% річних, 1117,15 грн. пені за договором оренди № 2616-Н від 23 травня 2006 року, 129,93 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 13.08.2010 року

Суддя