Решение № 108189538, 29.12.2022, Великомихайлівський районний суд Одеської області

Справа №498/796/21

Провадження по справі №2/498/24/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2022 року смт. Велика Михайлівка Одеської області

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Ткачук О.Л.

за участю секретаря судового засідання Поліщук А.С.

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Корой І.Д.

представника відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвоката Колесніченко Б.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Михайлівка Одеської області у режимівідеоконференції цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області, Роздільнянської районної державної адміністрації Одеської області, селянського господарства «Вікторія» про визнання незаконним і скасування розпорядження, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельних ділянок і припинення на них права власності і права оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач у вересні 2021 року звернувся до суду із зазначеним позовом, який уточнив у лютому 2022 року і в остаточній редакції своїх позовних вимог просить:

визнати незаконним і скасувати розпорядження від 4 листопада 2005 року № 518/А-2005 Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) на землях сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, а також передачі в натурі земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області: ОСОБА_3 номер масиву 26, номер ділянки 126, загальна площа, га 3,79, площа ріллі, га 3,79; ОСОБА_2 номер масиву 26, номер ділянки 127, загальна площа, га 3,79, площа ріллі, га 3,79;

визнати недійсними видані 15.03.2006 року Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі вказаного розпорядження державні акти на право власності на земельну ділянку: серії ЯБ № 900905 ОСОБА_3 та серії ЯБ № 900924 ОСОБА_2 ;

скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області:

площею 3,7887 га з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232 та припинити право власності ОСОБА_3 на цю ділянку, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про право власності/довірчої власності 46368803, а також припинити право оренди цієї земельної ділянки селянського господарства « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ 31206687), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про інше речове право 46368959;

площею 3,7886 га з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234 та припинити право власності ОСОБА_2 на цю ділянку, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про право власності / довірчої власності: 46390253, а також припинити право оренди цієї земельної ділянки селянського господарства « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ 31206687), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про інше речове право 46390382.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що є власником комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_2 » розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , і це право було зареєстроване: 24.12.2008 року за реєстраційним номером 5194661 у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та 13.09.2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 33260515 та реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1916233951216.

Зазначає, що за результатами кадастрової зйомки земельної ділянки, на якій розташоване вказане майно, встановлено, що ця ділянка має площу 5,6143 га і наявне перетинання цієї земельної ділянки та земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232 на площі 0,0378 га, яка припадає на будівлю критого гарману; а також перетинання цієї земельної ділянки та земельної ділянки гр. ОСОБА_2 з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234 на площі 0,1695 га, яка припадає на будівлю критого гарману.

Вважає, що у зв`язку з цим він не має можливості присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, на якій розташований належний йому критий гарман і це позбавляє його можливості здійснити належне йому право розпорядження цим нерухомим майном, оскільки істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2 адвокат Колесніченко Б.В. позов не визнав посилаючись на його недоведеність, оскільки перетинання земельних ділянок відповідачів і позивача не підтверджено експертним висновком, а скріншоти ділянок відповідачів з Публічної кадастрової карти не є належними доказами. Вважає, що відповідачі набули право власності на земельні ділянки у 2006 році за відповідними державними актами, а нерухоме майно позивача на той час ще не існувало і виникло у нього пізніше, тобто 24.12.2008 року.

Просить застосуватинаслідки спливупозовної давності та зазначає, що відповідачі отримали право власності на спірні земельні ділянки 15.03.2006 року, тобто раніше від позивача, який 24.12.2008 року отримав право власності на нерухоме майно, яке відповідало критеріям рухомого майна до моменту державної реєстрації нерухомого майна на користь відповідачів, які правомірно отримали у власність спірну земельну ділянку. Стверджує, що з початком роботи з 01.01.2013 року публічної кадастрової карти Держземагентства України, позивач мав вільний доступ до наявної у ній інформації про спірні земельні ділянки, згідно меж, встановлених отриманими відповідачами державними актами. Зазначає, що спірні земельні ділянки без обмеження позивачем вільно використовуються відповідачами і до моменту подання позову позивач до відповідачів з вимогою припинення використання спірних земельних ділянок чи встановлення сервітуту не звертався. Вважає, що позивач звернувся з позовною заявою до суду 17.02.2022 року з пропуском трирічного строку позовної давності, тобто майже після спливу 16 років з моменту отримання відповідачами у власність спірних земельних ділянок, оскільки починаючи з 24.12.2008 року набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, та з 01.01.2013 року з початку роботи публічної кадастрової карти, був обізнаний про факт набуття відповідачами спірних земельних ділянок.

Представники відповідачів Великомихайлівської і Роздільнянської районних державних адміністрацій Одеської області, а також селянського господарства «Вікторія» у судові засідання не з`являлись, були належним чином і своєчасно повідомлені про час і місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подавали.

За результатами дослідження наданих позивачем доказів судом встановлено наступне.

Додатковим рішенням Великомихайлівського районного суду Одеської області від 03.10.2008 року у справі № 2-448 2003 рік до рішення від 01.11.2003 року за позовом ОСОБА_4 до ФГ «Перемога» про стягнення заборгованості по договорам позики воно було доповнене адресою об`єктів нерухомого майна зерносклад, крита асфальтована площадка, склад малий і вагова зернового току, ЗАВ, свинарники малий і великий: АДРЕСА_1 .

Рішенням Великомихайлівського районного суду Одеської області від 07.11.2008 року у справі № 2-907 2008 рік за позовом позивача до ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності, за позивачем було визнано право власності на нежитлові приміщення «Критий гарман, складські приміщення, допоміжні будівлі та споруди» за адресою: АДРЕСА_1 . До складу об`єктів входив, зокрема, і критий гарман за літ. «Л».

У генеральному плані (схемі) земельної ділянки АДРЕСА_1 , виготовленому 20.02.2004 року Великомихайлівським бюро технічної інвентаризації (БТІ) Великомихайлівського району Одеської області, у складі будівель під літ. «Л» вказаний критий гарман.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого вказаним БТІ 24.12.2008 року за реєстраційним номером 5194661 зареєстровано право власності позивача на підставі вказаного вище судового рішення на комплекс «Критий гарман, складські приміщення, допоміжні будівлі та споруди» за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 13.09.2019 року за номером запису про право власності 33260515 та реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1916233951216 зареєстровано право власності позивача на підставі вказаного вище судового рішення на цей же комплекс за адресою: АДРЕСА_1 .

Розпорядженням від 4 листопада 2005 року № 518/А-2005 Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області була затверджена технічна документація із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) на землях сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, а також передано громадянам (згідно додатку всього 376 чол.) в натурі земельні ділянки загальною площею 1748,48 га, в тому числі 1748,48 га ріллі, із земель сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області.

У додатку до вказаного розпорядження «Список громадян, які мають право на земельну частку (пай) із земель сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко» зазначені: № 86 ОСОБА_3 , номер масиву 26; номер ділянки 126; загальна площа, га 3,79; площа ріллі, га 3,79; № 87 ОСОБА_2 , номер масиву 26; номер ділянки 127; загальна площа, га 3,79; площа ріллі, га 3,79.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 900905, виданого 15.03.2006 року Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі власного розпорядження від 4 листопада 2005 року № 518/А-2005, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 344, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,79 га з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232, розташованої на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку станом на 26.01.2021 року, уточнена площа земельної ділянки складає 3,7887 га.

За інформацією станом на 16.02.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказане право власності ОСОБА_3 на підставі вказаного вище державного акту зареєстроване 20.01.2022 року за номером запису про право власності/довірчої власності 46368803, а також за селянським господарством «Вікторія» зареєстроване право оренди цієї земельної ділянки 20.01.2022 року за номером запису про інше речове право 46368959.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 900924, виданого 15.03.2006 року Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі власного розпорядження від 4 листопада 2005 року № 518/А-2005, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 274, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,79 га з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234, розташованої на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку станом на 16.07.2020 року, уточнена площа земельної ділянки складає 3,7886 га.

За інформацією станом на 16.02.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказане право власності ОСОБА_2 на підставі вказаного вище державного акту зареєстроване 20.01.2022 року за номером запису про право власності/довірчої власності 46390253, а також за селянським господарством «Вікторія» зареєстроване право оренди цієї земельної ділянки 20.01.2022 року за номером запису про інше речове право 46390382.

Згідно розпорядженняКабінету МіністрівУкраїни від 12 червня 2020 р. № 720-р

«Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Одеської області», до складу Великомихайлівської територіальної громади з центром в смт. Велика Михайлівка Великомихайлівського району Одеської області ввійшла, зокрема, і Великокомарівська сільська рада.

Відповідно до п. 1 п.п. 15 і п. 3 п.п. 15 постанови Верховної Ради України « Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-IX , в Одеській області було утворено Роздільнянський район (з адміністративним центром у місті Роздільна) у складі територій, зокрема, Великомихайлівської селищної, територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України; а також ліквідовано, зокрема, Великомихайлівський район.

За розпорядженням Кабінету Міністрів України від 16 грудня 2020 р. № 1635-р «Про реорганізацію та утворення районних державних адміністрацій», Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області перебуває у стані припинення у зв`язку з приєднанням до Роздільнянської районної державної адміністрації Одеської області, яка є його правонаступником.

У технічному звіті фізичної особи підприємця ОСОБА_5 кадастрової зйомки земельної ділянки, яка передбачається гр. ОСОБА_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , наявні наступні документи:

засвідчені виконавцем звіту 22.07.2020 року копії кваліфікаційних сертифікатів щодо ОСОБА_5 як інженера-геодезиста від 03.10.2013 року та інженера-землевпорядника від 30.01.2013 року, а також сертифікат калібрування від 17.03.2020 року щодо засобу вимірювальної техніки «Приймач GNSS S660P;

пояснювальна записка, в якій, зокрема, зазначено, що за результатами виконаних робіт виготовлено кадастровий план земельної ділянки і встановлено її площу 5,6143 га, а також площі угідь. За результатами кадастрової зйомки складено план меж земельної ділянки, на якому відображено прилеглу територію. Додатково після знімання було визначено, що межа об`єкта перетинає земельні ділянки з кадастровими номерами 5121680500:01:001:0234 та 5121680500:01:001:0232. Площа перетину вказана на плані відведення;

на трьох картографічних матеріалах «Викопіювання із плану землекористування Великомихайлівської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, замовником кадастрової зйомки якої є гр. ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 . Площа земельної ділянки 5,6143 га» зазначено, що на земельну ділянку позивача накладаються: земельна ділянка з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232 з площею перетину 0,0378 га, більша частина якої припадає на будівлю критого гарману; земельна ділянка з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234 з площею перетину 0,1695 га, більша частина якої припадає на будівлю критого гарману.

З паперової копії, засвідченої представником позивача, скріншоту з Публічної кадастрової карти України щодо інформації про земельну ділянку з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232 площею 3,7887 га, яка перебуває у приватній власності з цільовим призначенням 01.01.Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вбачається накладання цієї ділянки на будівлю критого гарману, яке відповідає зображенню на описаному вище викопіюванні.

З паперової копії, засвідченої представником позивача, скріншоту з Публічної кадастрової карти України щодо інформації про земельну ділянку з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234 площею 3,7886 га, яка перебуває у приватній власності з цільовим призначенням 01.01.Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вбачається накладання цієї ділянки на будівлю критого гарману, яке відповідає зображенню на описаному вище викопіюванні.

Представником позивача на адресу суду 16.11.2022 року електронною поштою були надані зазначені вище скріншоти в електронній формі, які були створені 26.01.2021 року, а також із їх засвідченням електронним підписом представника позивача.

Судом відхилене клопотання представника відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2 дослідити на публічному ресурсі map.land.gov.ua зображення земельних ділянок з кадастровими номерами 5121680500:01:001:0232 і 5121680500:01:001:0234 щодо ідентичності наданих позивачем скріншотів, а за відсутності такої інформації визнати ці докази недопустимими.

Пунктом 1 п.п. 4 постанови Кабінету Міністрів України від 7 травня 2022 р. № 564 «Деякі питання ведення та функціонування Державного земельного кадастру в умовах воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану в Україні вимоги законодавства щодо оприлюднення на офіційному веб-сайті Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, зокрема через Публічну кадастрову карту, що є частиною програмного забезпечення Державного земельного кадастру, картографічної основи, індексних кадастрових карт (планів), базових, аналітичних, кадастрових, інформаційних шарів та всіх відомостей Державного земельного кадастру, передбаченихстаттями 12-15Закону України Про Державний земельний кадастр, зокрема у векторному вигляді, не застосовуються.

Зазначене свідчить про те, що на час розгляду справи відсутній доступ до відомостей про земельні ділянки через Публічну кадастрову карту на публічному ресурсі map.land.gov.ua, що унеможливлює задоволення вказаного клопотання.

Що стосується зазначених скріншотів в електронній формі і в паперових копіях, то вони визнаються як належні та допустимі докази і беруться судом до уваги, оскільки їх електронні копії засвідчені електронним підписом представника позивача, а їх паперові копії посвідчені представником позивача, що відповідає вимогам ст.ст. 95 і 100 ЦПК України.

Судом не приймаються до уваги посилання вказаного представника на те, що перетинання земельних ділянок відповідачів і позивача не підтверджено експертним висновком, оскільки з описаних вище матеріалів кадастрової зйомки земельної ділянки, на якій розташоване належне позивачу нерухоме майно, а також скріншотів з Публічної кадастрової карти щодо земельних ділянок відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2 вбачається, що в межах земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно позивача і яку він передбачав зареєструвати, знаходяться частини земельних ділянок відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2 і належні їм земельні ділянки накладаються на будівлю критого гарману, що входить до складу належного позивачу комплексу «Критий гарман, складські приміщення, допоміжні будівлі та споруди» за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначені обставини щодо накладення земельних ділянок відображені на картографічних матеріалах як кадастрової зйомки, виконаної сертифікованим інженером-геодезистом та інженером-землевпорядником ОСОБА_5 , так і у скріншотах з Публічної кадастрової карти, які за своїми зображеннями і розташуванням земельних ділянок є однаковими і не містять будь-яких розбіжностей.

У зв`язку з цим, суд вважає, що вказані обставини з`ясовані та підтверджені належним чином і не потребують спеціальних знань у сфері іншій, ніж право.

Відповідно до ч. 1 та п. 5 ч. 3 ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України, у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову, які повинні містити, зокрема, заперечення (за наявності) щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими відповідач не погоджується, із посиланням на відповідні докази та норми права.

Пунктами 1-3 частини 1 статті 189 цього Кодексу передбачено, що завданнями підготовчого провадження є, зокрема: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів.

Частинами 1-3статті 102цього Кодексувизначено,що висновокексперта -це докладнийопис проведенихекспертом досліджень,зроблені урезультаті нихвисновки таобґрунтовані відповідіна питання,поставлені експертові,складений упорядку,визначеному законодавством. Предметомвисновку експертаможе бутидослідження обставин,які входятьдо предметадоказування тавстановлення якихпотребує наявниху експертаспеціальних знань.Предметом висновкуексперта неможуть бутипитання права. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Представником відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2 не наведено конкретних обставин щодо недостовірності зазначених вище доказів в частині наявності факту накладення земельних ділянок і цей факт не заперечувався цими відповідачами та їхнім представником під час підготовчого провадження і відзив на позовну заяву ними не подавався. Ними також не замовлявся і не подавався до суду висновок експерта з питання щодо наявності або відсутності накладення належних їм земельних ділянок та земельної ділянки, на якій розташоване належне позивачу нерухоме майно.

Оцінюючи зазначені вище докази та визначаючи правовідносини, що склалися між сторонами, суд виходить з наступних положень законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України (далі ЦК), власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК, власник майнамає правовимагати усуненняперешкод уздійсненні нимправа користуваннята розпоряджаннясвоїм майном,а ч.1ст.393ЦК передбачено,що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Частиною 2 статті 377 ЦК та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час набуття позивачем права власності на комплекс «Критий гарман, складські приміщення, допоміжні будівлі та споруди») було визначено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

За вимогами ч. 2 ст. 377 ЦК і ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції Закону№ 1702-VI від 05.11.2009) істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Частинами 1,3,4,9-10,12-13ст.79-1ЗК визначено,що формуванняземельної ділянкиполягає увизначенні земельноїділянки якоб`єктацивільних прав.Формування земельноїділянки передбачаєвизначення їїплощі,меж тавнесення інформаціїпро неїдо Державногоземельного кадастру; сформованіземельні ділянкипідлягають державнійреєстрації уДержавному земельномукадастрі; земельнаділянка вважаєтьсясформованою змоменту присвоєнняїй кадастровогономера; земельна ділянкаможе бутиоб`єктомцивільних праввиключно змоменту їїформування (крімвипадків суборенди,сервітуту щодочастин земельнихділянок)та державноїреєстрації прававласності нанеї; державнареєстрація речовихправ наземельні ділянкиздійснюється післядержавної реєстраціїземельних діляноку Державномуземельному кадастрі; межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ;земельна ділянкаприпиняє існуванняяк об`єктцивільних прав,а їїдержавна реєстраціяскасовується вразі,зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації . Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Пунктом 3 розділу «VII ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ» Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року № 3613-VI (із змінами, внесеними згідно із Законом№ 1657-IXвід 15.07.2021 року) установлено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, інші об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди, лінійні об`єкти енергетичної інфраструктури), право власності на які зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників таких об`єктів на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Частиною 1 статті 15 цього Закону, до відомостей про земельну ділянку віднесено, зокрема, опис меж, площу, міри ліній по периметру координати поворотних точок меж, дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі тощо.

Частиною 6 статті 24 цього Закону передбачено, що підставою длявідмови уздійсненні державноїреєстрації земельноїділянки є,зокрема, знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Частинами 3-5 статті 37 цього Закону визначено, що виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.

Статтею 55Закону України«Про землеустрій»передбачено,що технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробляється за рішенням власника (розпорядника) земельної ділянки, землекористувача.

Зазначені обставини та законодавчі вимоги свідчать про те, що у технічній документації із землеустрою щодо належних відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельних ділянок не було дотримано вимог щодо визначення спільних меж, а також були допущені помилки у відомостях про земельну ділянку в частині міри ліній по периметру та координат поворотних точок меж, результатом яких є знаходження частини земельних ділянок цих відповідачів в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, тобто земельної ділянки, на якій розташоване належне позивачу нерухоме майно.

Зазначена обставина є підставою для скасування державної реєстрації земельних ділянок належних відповідачам ОСОБА_3 з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232 та ОСОБА_2 з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234.

Суд погоджується з доводами позивача про те, що зазначена обставина унеможливлює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташоване належне йому нерухоме майно, і це порушує його права, оскільки позбавляє його можливості здійснити належне йому право розпорядження цим майном, що свідчить про незаконність розпорядження про затвердження технічної документації і передачу земельних ділянок у власність відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та наявність підстав для його скасування.

Незаконність вказаного розпорядження і його скасування має своїм наслідком визнання недійсними і скасування виданих цим відповідачам на його підставі державних актів.

Частиною 10ст.24Закону України«Про Державнийземельний кадастр» визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Частиною 4ст.26Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень» передбачено, що у разі, зокрема, визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченомупідпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування, зокрема, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Виходячи з наведених вище положень законодавства, для захисту та поновлення порушених прав позивача необхідно також припинити зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на земельні ділянки, а також право оренди цих ділянок відповідача селянського господарства «Вікторія».

Судом відхиляється заява представника відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 щодо пропуску позивачем строку позовної давності виходячи з наступних обставин.

Законом № 1702-VI від 05.11.2009 року, який набрав чинності з 01.01.2010 року, були внесені зміни до положень ч. 2 ст. 377 ЦК і ч. 6 ст. 120 ЗК, за якими істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Законом № 3613-VI від 7 липня 2011 року, який у цій частині набирав чинності з 1 січня 2013 року, Земельний кодекс був доповнений ст. 79-1, частини 1, 3, 4, 7, 9 якої визначали, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельніділянки підлягаютьдержавній реєстраціїу Державномуземельному кадастрі. Земельна ділянкавважається сформованоюз моментуприсвоєння їйкадастрового номера. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянкаможе бутиоб`єктомцивільних праввиключно змоменту їїформування (крімвипадків суборенди,сервітуту щодочастин земельнихділянок)та державноїреєстрації прававласності нанеї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Наведені вище норми законодавства свідчать про те, що володіння і користування позивачем належним йому комплексом критого карману та земельною ділянкою, на якій він розташований, не вимагало присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій він розташований це було необхідно тільки для вчинення правочинів щодо розпорядження цим майном.

Томуна думку суду, факт набуття відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у власність спірних земельнихділянокне створював позивачу будь-яких перешкод у здійсненні ним права володіння та користування вказаним майном та земельною ділянкою, на якій воно розташоване, і ці обставини не є підставами позову, оскільки відсутній факт заволодіння з боку цих відповідачів цим нерухомим майном та земельною ділянкою і була відсутня необхідність у перевірці документального оформлення суміжних меж спірних земельних ділянок із земельною ділянкою позивача, межі якої у встановленому порядку не визначені та не встановлені.

Суд погоджується з доводами позивача про те, що перешкоди для здійснення ним свого права розпорядження цим нерухомим майном були виявленні під час підготовки ним матеріалів для реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки, на якій воно розташоване, та присвоєння їй кадастрового номера з метою подальшої реєстрації на неї речових прав і здійснення щодо нерухомого майна та земельної ділянки, як об`єктів цивільних прав, правочинів продажу, обміну, оренди, тощо.

Судом на підставі досліджених та описаних вище доказів встановлено, що за результатами здійснення у липні 2020 року кадастрової зйомки цієї земельної ділянки було виявлено перетинання у картографічних та кадастрових документах на спірні земельні ділянки цих відповідачів їхніх меж з будівлею належного позивачу критого гарману. Ця обставина підтверджена також і картографічними матеріалами щодо земельних ділянок цих відповідачів, які містяться на Публічній кадастровій карті, скріншоти з якої були створені 26.01.2021 року.

Виходячи з наведеного, судом приймаються до уваги посилання позивача на те, що тільки у липні 2020 року і не раніше він міг виявити порушення своїх прав, не пов`язаних із позбавленням володіння, і звернувся з позовом до суду про їх усунення у вересні 2021 року, а тому відсутній сплив позовної давності і підстави для відмови у позові.

Виходячи з повного задоволення позовних вимог, суд покладає на відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частках понесені позивачем і документально підтверджені витрати на оплату судового збору в сумі 4540 грн.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області, Роздільнянської районної державної адміністрації Одеської області, селянського господарства «Вікторія» про визнання незаконним і скасування розпорядження, визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельних ділянок і припинення на них права власності і права оренди - задовольнити.

Визнати незаконним і скасувати розпорядження від 4 листопада 2005 року № 518/А-2005 Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) на землях сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, а також передачі в натурі земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Ховренко у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області:

ОСОБА_3 : номер масиву 26; номер ділянки НОМЕР_1 ; загальна площа, га 3,79; площа ріллі, га 3,79;

ОСОБА_2 : номер масиву 26; номер ділянки НОМЕР_2 ; загальна площа, га 3,79; площа ріллі, га 3,79.

Визнати недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку, видані 15.03.2006 року Великомихайлівською районною державною адміністрацією Одеської області на підставі власного розпорядження від 4 листопада 2005 року № 518/А-2005: серії ЯБ № 900905 ОСОБА_3 та серії ЯБ № 900924 ОСОБА_2 .

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Великокомарівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області:

площею 3,7887 га з кадастровим номером 5121680500:01:001:0232 та припинити право власності ОСОБА_3 на цю ділянку, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про право власності/довірчої власності 46368803, а також припинити право оренди цієї земельної ділянки селянського господарства «Вікторія» (код ЄДРПОУ 31206687), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про інше речове право 46368959;

площею 3,7886 га з кадастровим номером 5121680500:01:001:0234 та припинити право власності ОСОБА_2 на цю ділянку, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про право власності / довірчої власності: 46390253, а також припинити право оренди цієї земельної ділянки селянського господарства «Вікторія» (код ЄДРПОУ 31206687), зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2022 року за номером запису про інше речове право 46390382.

Стягнути на користь ОСОБА_1 витрати з оплати судового збору 4540 грн. у рівних частках по 2270 грн. з кожного з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання (перебування), зареєстроване у встановленому законом порядку: АДРЕСА_2 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання (перебування), зареєстроване у встановленому законом порядку: село Дівоцьке, Роздільнянський район, Одеська область, 67114; фактично проживаючої за адресою: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання (перебування), зареєстроване у встановленому законом порядку: село Дівоцьке, Роздільнянський район, Одеська область, 67114; фактично проживаючого за адресою: АДРЕСА_3 ;

Великомихайлівська районна державна адміністрація Одеської області, місцезнаходження: (код ЄДРПОУ 04056825), місцезнаходження: вул. Центральна буд.123, смт. Велика Михайлівка, Роздільнянський район, Одеська область, 67100;

Роздільнянська районнадержавнаадміністраціяОдеської області, (кодЄДРПОУ04056859),місцезнаходження: вулиця Незалежності 9, місто Роздільна, Одеська область, 67400;

Селянське господарство«Вікторія», (кодЄДРПОУ31206687),місцезнаходження: вулиця Миру 3, село Великокомарівка Роздільнянський район, Одеська область, 67114.

Повне рішення складено 29 грудня 2022 року.

Суддя О.Л. Ткачук