Решение № 10764304, 05.08.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2010 р. Справа № 3/84/10

за позовом: Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання»

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5

До відповідача:          Приватного виробничо-комерційної фірми «Тектоніт»

          55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 56

про: стягнення заборгованості в сумі 17888,83 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Куришко Ю.К., за довіреністю;

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 17888,83 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі договору № 378/08 «Оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська»від 18.04.2008 р., ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 16, ст.525, ст. 526 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що відповідач свої зобов’язання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі порушуючи умови договору оренди, чим завдає значну матеріальну шкоду бюджету громаді міста.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка канцелярії на звороті ухвали суду. Але, 04.08.10 р. скерував до суду письмове повідомлення, в якому сповіщає суд про те, що заборгованість в сумі 17888,83 грн. визнає, та зазначає, що на сьогоднішній день підприємством сплачено 1000,00 грн., про що свідчить платіжне доручення № 65 від 29.06.2010 року.

Суд на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд –

встановив:

18.04.2008р. між КП «Житлово-експлуатаційне об’єднання»та ПВКФ «Тектоніт»було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська № 378/08, відповідно до умов якого, орендодавець, як позивач, передає, а орендар, як відповідач, приймає в строкове платне користування комунальне майно, розміщене за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11, гурт. 4, 2-й поверх, ліве корило кім. № 10-15, 18-21. Строк дії договору сторони обумовили до 31.03.2011 р.

На підставі акту приймання-передачі вищезазначене приміщення 18.04.08 р. було передано в користування відповідачу.

Слід зазначити, що 01.07.08 р. та 01.07.09 р. сторонами до договору було укладено додаткову угоду № 1 та додаткову угоду № 2 про зміни до розділу 4 основного договору.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 цього ж кодексу передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Нормами ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Та, беручи до уваги характер спірних відносин даний позов повинен розглядатися з урахуванням норм Закону України «Про оренду державного та комунального майна»який регулює відносини, пов’язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання державного майна або перебуває у комунальній власності.

Так, частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до розділу 3 договору № 378/08 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська, затвердженої Южноукраїнською міською радою від 27.02.08 р. № 278 і становить без ПДВ за перший місяць оренди березень 2008 р.) 1476,24 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць року визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції наступного місяця і нараховується після 10 числа наступного за звітним. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці, пропорційно дня користування. Орендна плата перераховується орендарем орендодавцю щомісячно, не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним. Орендар розділяє платіж на 30% (орендна плата без урахування ПДВ), та направляє до місцевого бюджету, а 70% орендної плати з іншими платежами.

Крім того, пунктами 4.1, 4.2, 4.3.1 та 4.4 договору та додаткової угоди сторони обумовили, що орендар бере участь у витратах орендодавця, пов’язаних з експлуатацією, ремонтом і утриманням будинку та при будинкової території –сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній ним площі. Утримання орендованих приміщень виконується за рахунок орендаря. Розмір відшкодування експлуатаційних витрат визначається, згідно кошторису витрат господарсько-фінансового плану на поточний рік. Орендар з 26.05.2008 р. сплачує вартість використаної енергії згідно показників встановленого індивідуального приладу обліку спожитої електроенергії ЦО-197 за № 647711. Орендар повинен відшкодувати орендодавцю вартість послуг з вивезення та складування ТПВ, що складовані орендарем з його приміщення в спеціально встановлені контейнери за встановленим тарифом та обсягом. У разі відсутності контейнеру орендар повинен дотримуватись вимог Санітарних правил «Утримання територій населених міст», щодо збору, складуванню і вивозу ТПВ.

Також пунктом 6.2 договору сторони встановили, що орендар зобов’язується: своєчасно і в повному обсязі, до 25 числа місяця наступного за звітним, сплачувати орендну плату та решту обов’язкових платежів за цим договором: експлуатаційні витрати, вартість електроенергії та послуги з вивезення в складування ТПВ.

Як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобов'язання за договором в частині сплати орендної плати та решти обов’язкових платежів виконував несвоєчасно та не повному обсязі, порушуючи п. 6.2 договору оренди. В зв’язку з чим заборгованість відповідача перед орендодавцем за період з вересня 2009 року по травень 2010 року за розрахунком позивача дійсно становила 24589,74 грн., що підтверджується виставленими рахунками.

Відповідач частково провів оплату на суму 6700,91 грн. Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем станом на 10.06.10 р. складає в розмірі 17888,83 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем відповідачеві неодноразово були направлені претензії з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі з вказівкою, що у разі незадоволення претензії договір буде розірвано та примусово виселено з приміщення. Але, відповідач на вказані претензії належним чином не відреагував.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 та ст. 33 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Матеріали справи свідчать, що станом на момент розгляду справи в суді, відповідач заборгованість з орендної плати за договором ще сплатив частково на суму 1000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 65 від 29.06.10 р., отже, борг відповідача перед позивачем зменшений та становить 16888,83 грн. Таким чином, відповідно до норм п. 1-1 ст. 80 ГПК України в частині стягнення з відповідача 1000,00 грн. суд припиняє провадження у справі в зв’язку з відсутністю предмету спору.

Та, оскільки, згідно з п. 18.3 Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська орендодавець має право від імені територіальної громади міста звертатися до господарського суду з позовами про захист своїх прав або прав територіальної громади міста, стягненню по даній справі орендної плати та експлуатаційних витрат з відповідача на користь позивача підлягає сума в розмірі 16888,83 грн.(за період з вересня 2009 року по травень 2010 року).

Отже, дослідивши надані докази суд дійшов висновку, що в спірних правовідносинах відповідачем дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в зв’язку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги, заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 80 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Приватного виробничо-комерційної фірми «Тектоніт»(55002, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 56, код 20860161) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання»(55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код ЄДРПОУ 31537375) заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат в сумі 16888,83 грн., 178,88 грн. державного мита та 236,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В іншій частині позовних вимог припинити провадження у справі.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя