Решение № 107073370, 02.11.2022, Гайсинський районний суд Вінницької області

Справа № 129/1890/22

Провадження по справі № 2/129/875/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" листопада 2022 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі - головуючої судді Бондар О.В.

без участі сторін розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гайсинської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування, -

Встановив:

09.08.2022 р. до суду заявлено цей позов, в якому позивачка вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_4 , який на день своєї смерті постійно проживав в АДРЕСА_1 , після його смерті, вона прийняла спадщину, крім неї спадкоємцями за законом є ще дві доньки спадкодавця які також прийняли спадщину, за життя спадкодавцю було дозволено будівництво гаража на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 , за життя ОСОБА_4 замовив в Гайсинському міському проектному комунальному підприємстві, виготовлення будівельного паспорту на цей гараж, яка була виготовлена за реєстраційним №71 від 28.05.2004 року, в подальшому власними силами та за власний paxvнок спадкодавець збудував даний гараж , будівництво якого було розпочате 2006 р., але оформити права власності чи права користування земельною ділянкою на якій розташована будівля гаража та внесення відомостей про цю земельну ділянку в базу даних державного земельного кадастру, він не встиг, так як тяжко захворів і помер, тому не завершив здачу будівлі гаража в експлуатацію, враховуючи, те то будівля гаража фактично вже збудована, але право користування або право власності на земельну ділянку під цим гаражем спадкодавцем оформлено не було, тому останній не мав можливості прийняти даний гараж в експлуатацію, а від так цей гараж нотаріусом на підставі технічного паспорта на квартиру у свідоцтві про право на спадщину, виданого на ім`я спадкоємців, було віднесено в розряд самочинних, тому з метою захисту майнових прав спадкоємця ОСОБА_1 перевести право наоформлення всіхнеобхідних документівдля здачіта введенняоб`єктанерухомого майнабудівлі гаражав експлуатаціюна оформленняправа користуванняземельною ділянкоюв судовому порядку для оформлення спадкових прав позивачки.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, в заяві просить справу розглянути без неї, позовні вимоги задовольнити.

Відповідач - представник Гайсинської міської ради та треті особи - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до суду не з`явилися, про день та час слухання повідомлені належним чином, надали заяви суду про розгляд справи у їх відсутність, проти позову не заперечують.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_4 , який на день своєї смерті постійно проживав в АДРЕСА_1 , після його смерті, вона прийняла спадщину, крім неї спадкоємцями за законом є ще дві доньки спадкодавця які також прийняли спадщину, за життя спадкодавцю було дозволено будівництво гаража на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 , за життя ОСОБА_4 замовив в Гайсинському міському проектному комунальному підприємстві, виготовлення будівельного паспорту на цей гараж, яка була виготовлена за реєстраційним №71 від 28.05.2004 року, в подальшому власними силами та за власний paxvнок спадкодавець збудував даний гараж , будівництво якого було розпочате 2006 р., але оформити права власності чи права користування земельною ділянкою на якій розташована будівля гаража та внесення відомостей про цю земельну ділянку в базу даних державного земельного кадастру, він не встиг, так як тяжко захворів і помер, тому не завершив здачу будівлі гаража в експлуатацію, враховуючи, те то будівля гаража фактично вже збудована, але право користування або право власності на земельну ділянку під цим гаражем спадкодавцем оформлено не було, тому останній не мав можливості прийняти даний гараж в експлуатацію, а від так цей гараж нотаріусом на підставі технічного паспорта на квартиру у свідоцтві про право на спадщину, виданого на ім`я спадкоємців, було віднесено в розряд самочинних.

Спірні правовідносини регулюються:

- Відповідно до ч.1 ст.1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриті я спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи, те, що мій батько на момент смерті мав право на будівництво та прийняття в експлуатацію будівлі гаража згідно рішення Гайсинської міськради, і це право внаслідок його смерті не припинилося, тому воно входе до складу спадщини.

- В даному випадку, підставою звернення до суду з даним позовом є гой факт, що я не маю можливості в нотаріальному порядку здійснити оформлення свою права на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті спадкодавця, що зумовлено об`єктивними факторами. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника на будівлю гаража, в порядку спадкування.

- У листі Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21.02.2005 року «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

- Згідно листа ВССУ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування» - визнано правильною практику судів що ю визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини Нормами ч. 1 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку нерухомого майна.

- Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року - визнання права власності в порядку спадкування па недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять ю складу спадщини.

- Порядок оформлення права власності па об`єкти нерухомого майна,' на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДІЛІ АЗ. 1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України і будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018 року. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тЬму числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку с набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введене в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а е незавершеним.

За загальним правилом статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набу гим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

- Стаття 331 ЦК України регулює питання набуті я права власнос ті на новоетворене майно та об`єкти незавершеного будівництва: право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

- Відповідно до п. 8 Постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (до введення в експлуатацію) його права та обов`язки забудовника входять до складу спадщини.

- Згідно п.1 Інформаційного Листа Вищого спеціалізованого суду України з цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування»№ 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку,який існував на час його спорудження, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення.

Оскільки, за життя ОСОБА_4 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 , який на день своєї смерті постійно проживав в АДРЕСА_1 , після його смерті, ОСОБА_1 прийняла спадщину, крім неї спадкоємцями за законом є ще дві доньки спадкодавця які також прийняли спадщину, за життя спадкодавцю було дозволено будівництво гаража на прибудинковій території будинку АДРЕСА_2 , за життя ОСОБА_4 замовив в Гайсинському міському проектному комунальному підприємстві, виготовлення будівельного паспорту на цей гараж, яка була виготовлена за реєстраційним №71 від 28.05.2004 року, в подальшому власними силами та за власний paxvнок спадкодавець збудував даний гараж, будівництво якого було розпочате 2006 р., але оформити права власності чи права користування земельною ділянкою на якій розташована будівля гаража та внесення відомостей про цю земельну ділянку в базу даних державного земельного кадастру, він не встиг, так як тяжко захворів і помер, тому не завершив здачу будівлі гаража в експлуатацію, враховуючи, те то будівля гаража фактично вже збудована, але право користування або право власності на земельну ділянку під цим гаражем спадкодавцем оформлено не було, то ці права необхідно встановити в судовому порядку.

Керуючись ст.ст.10,12,81,82,89,141,263,264,265 ЦПК України, на підставі ст.ст.1216,1217,1220-1223,1225,1258,1261,1268,1270 ЦК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ), право наоформлення всіхнеобхідних документівдля здачіта введенняоб`єктанерухомого майнабудівлі гаражав експлуатацію,в томучислі наоформлення правакористування земельноюділянкою,яка розташованапід цієюбудівлею гаража,право надержавну реєстраціюправа власностіна будівлюгаража,що розташованіна прибудинковійтериторії будинку АДРЕСА_2 в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: