Решение № 106918387, 06.10.2022, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/367/22

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2022 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Малінов О. С.

за участю секретаря Штреккер В.О.

представника позивача Демченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі дистанційного провадження цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, буд.1-а) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» (місцезнаходження: Донецька область, м. Дружківка, вул. Горбатова, буд.4, кв.2), про визнання недійсним договору оренди та припинення державної реєстрації права оренди,

В С Т А Н О В И В:

До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області із позовом звернулось ПрАТ «АПК-Інвест», в якому просило визнати недійсним договір оренди щодо земельної ділянки, кадастровий №1422483900:43:000:0001, площею 4,3847 га, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», право оренди, за яким зареєстровано 02.10.2020 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області та припините речове право, зареєстроване 02.10.2020 р. за № 38530450, яке виникло на підставі договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан»; стягнути на користь позивача з відповідачів суму сплаченого судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22 березня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 29 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради під номером 971, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала в оренду позивачу земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, належну їй на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0173820, виданого 30.08.1996 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією. Позивач виконує свої зобов`язання за договором оренди, сплачуючи на користь відповідача орендну плату.

При цьому, 22 березня 2012 року, позивач та ОСОБА_1 уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.

Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув.

В подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі відповідачем ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 4,3847 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:43:000:0001.

Вищенаведені обставини були встановлені рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 25.10.2018 р. у справі №233/1603/18, яке не оскаржувалось та набрало законної сили.

За наслідками розгляду цивільної справи №233/2021/19 за позовом ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області про переукладення договору оренди земельної частки (паю) та за зустрічним позовом ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди земельної частки (паю) шляхом розірвання, було відмовлено у задоволенні зустрічного позову у повному обсязі (в цій частині не оскаржувалося та набуло законної сили Рішення Костянтинівського міськрайонного суду від 11.12.2019 р.), та Постановою Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 р., було вирішено: касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» задовольнити; рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 11.12.2019 року та постанову Донецького апеляційного суду від 25.02.2020 року скасувати у частині відмови у задоволенні первісного позову й ухвалити нове рішення про задоволення первісного позову, а саме: визнати переукладеним, починаючи з 30.04.2014 року - дати державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 4,3847 га з кадастровим номером 1422483900:43:000:0001, договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладений Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» із ОСОБА_1 , на договір оренди землі (земельної ділянки площею 4,3847 га з кадастровим номером 1422483900:43:000:0001) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), виклавши у редакції постанови Верховного Суду.

Незважаючи на ухвалене рішення, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» наразі не має змоги його виконати та внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки позивачу стало відомо про наявність договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Ф.Г. Щедрий Лан», речове право за яким зареєстроване 02.10.2020 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області всупереч того, що на дату реєстрації права оренди був і залишається чинним договір оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 р., укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 .

Таким чином, виходячи з аналізу положень чинного законодавства України, вищенаведених обставин, враховуючи, що договір оренди земельної частки (паю), укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 був переукладений на договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 1422483900:43:000:0001 площею 4,3847 га, на підставі рішення суду у справі №233/2021/19, вбачається, що земельна ділянка, яка є предметом спору, під час дії наведеного договору була передана в користування відповідно до договору оренди іншій особі, що є порушенням норм діючого законодавства оскільки одна і таж земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інший спосіб у користування - одночасно.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Відповідач ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі сертифіката серії ДН № 0173820 від 30 серпня 1996 року має право на земельну частку (пай) розміром 4,78 в умовних кадастрових гектарах, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.

22 березня 2012 року між ПрАТ «АКП-Інвест» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до умов якого орендодавець передала орендарю у володіння та користування для ведення товарного сільскогосподарського виробництва земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів строком на 20 років зі сплатою орендної плати. Вказаний договір було зареєстровано 29 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 971.

Відповідно до п.2.3 договору у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.

22 березня 2012 року, сторони уклали акт приймання-передачі земельної частки (паю) до договору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.

ОСОБА_1 виділила в натурі земельну ділянку, площею 4,3847 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:43:000:0001.

Вищенаведені обставини були встановлені рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 25.10.2018 р. у справі №233/1603/18, яке не оскаржувалось та набрало законної сили.

02 жовтня 2020 року ОСОБА_1 та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» уклали договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 1422483900:43:000:0001 площею 4,3847 га, копія якого долучена до матеріалів справи. Право оренди було зареєстровано Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області.

Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999 року № 1529/99 постановлено у ході реалізації положень цього Указу, інших актів Президента України щодо реформування колективних сільськогосподарських підприємств та створення приватних (приватно-орендних) сільськогосподарських підприємств, селянських (фермерських) господарств, господарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб`єктів господарювання, які засновуються на приватній власності, а також під час укладення договорів оренди земельних часток (паїв) виходити з того, що сертифікат на право на земельну частку (пай) є правовстановлюючим документом, що засвідчує право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеною часткою.

Відповідно до п.17 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Згідно з розділом ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

З наведених норм права вбачається, що земельним законодавством, зважаючи на тривалість процесу реформування аграрного сектору економіки, закладено принцип сталого землекористування, який, зокрема, полягає у рівному захисті прав орендаря та орендодавця земельних часток (паїв), а в подальшому, земельних ділянок виділених в натурі, що обумовлено специфікою використання об`єкту договору оренди - земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема, великими витратами для здійснення сільськогосподарського виробництва, його ризиковістю, тривалими строками отримання прибутку, великою значимістю для держави аграрного виробництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що право оренди земельної частки (паю) ПрАТ «АПК-Інвест» без достатньої правової підстави було порушено її власником ОСОБА_1 та ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан», які уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:43:000:0001 площею 4,3847 га, на підставі якого було зареєстроване право оренди 02.10.2020 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області.

Статтею 16 ЦК України гарантується право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Суд не бере до уваги можливость застосування до спірних правовідносин аналогію закону щодо переважного права наймача на переукладання договору оренди земельної ділянки на новий строк, а також про можливість визнання договору оренди дійсним, оскільки спірні правовідносини зводяться лише до одного питання чи припиняється договір оренди земельної частки (паю) з підстави виділення земельної ділянки в натурі та реєстрації права власності на неї, проте вказане питання є врегульованим законом, що виключає застосування аналогії закону відповідно до ч. 1 ст. 8 ЦК України.

Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А отже, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2481,00 грн з кожного.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 264-265, 268, 273, 354, п.п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, буд.1-а) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» (місцезнаходження: Донецька область, м. Дружківка, вул. Горбатова, буд.4, кв.2), про визнання недійсним договору оренди та припинення державної реєстрації права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди щодо земельної ділянки кадастровий 1422483900:43:000:0001, площею 4,3847 га, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди, за яким зареєстровано 02.10.2020 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівської районною державною адміністрацією Донецької області та припините речове право, зареєстроване 02.10.2020 р. за № 38530450, яке виникло на підставі договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривні 00 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) гривні 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути ним подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлений 14 жовтня 2022 року.

Суддя