Решение № 103837513, 17.01.2022, Кривоозерський районний суд Миколаївської області

Справа №479/825/21

Провадження №2/479/87/22

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 січня 2022 року смтКриве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої - судді Репушевської О.В.;

за участі: секретаря судового засідання Шумської Т.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смтКриве Озеро, в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/825/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Фермерського господарства "Династія ТВ і К", Комунального підприємства "Добробут", ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на нежитлову будівлю,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Фермерське господарство "Династія ТВ і К", Комунальне підприємство "Добробут",

ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,

ОСОБА_7 , ОСОБА_9 ,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Фермерського господарства "Династія ТВ і К", Комунального підприємства "Добробут", ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником:

- 18/1000 частин комплексу нежитлових будівель, загальною площею 6284.7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з сторожевої будки, позначеної в плані літ "Г", площею 11.30 квадратних метрів, яка розташована на земельній ділянці площею 11.3 га., кадастровий номер 4823955100:06:029:0041, право власності на яке виникло у позивача на підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2010 року;

- 2/100 частин комплексу нежитлових будівель, загальною площею 6284.7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з вагону-будівлі, позначеної в плані літ "В", площею 96.30 квадратних метрів, право власності на яке виникло у позивача на підставі договору купівлі-продажу від 09 вересня 2008 року.

При зверненні ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Кривоозерського районного нотаріального округу Миколаївської області Шинкарук Н.І. для посвідчення договору поділу нерухомого майна, було надано роз`яснення про неможливість посвідчення такого договору, оскільки з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №227078993 стало відомо про те, що сума часток співвласників нерухомого майна складає 995/1000, тобто не є цілою часткою комплексу, таким чином право власності на 5/1000 часток не зареєстровано та відсутній власник вказаної частки, згода якого необхідна для посвідчення договору поділу. За таких обставин ОСОБА_1 , посилаючись на ст.ст.364, 367 ЦК України, - звернувся до суду за захистом майнових прав і інтересів.

В підготовче судове засідання позивач не з`явився, надав заяву, відповідно до якої просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явились, до суду надали заяви із клопотаннями про розгляд справи у їхню відсутність, позовні вимоги визнають повністю.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені положеннями ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Положення ст.ст.317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Положеннями ч.1 ст.364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно положеннями ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до положення ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положеннями ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно положень ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Судом встановлено, що згідно даних договору купівлі-продажу від 10 липня 2010 року, посвідченого державним нотаріусом Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області Шинкарук Н.І., Відкрите акціонерне товариство "Кривоозерська райагропромтехніка" в особі голови правління Чайки В.В. продала, а ОСОБА_1 купив 18/1000(вісімнадцять тисячних) частин комплексу нежитлових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається із: сторожевої будки позначеної в плані літ."Г", площею 11.3 кв.м, яка розташована на земельній ділянці площею 11.3 кв. метрів, кадастровий номер земельної ділянки 4823955100:06:029:0041(а.с.20-22).

За даними витягу з рішення виконавчого комітету Кривоозерської селищної ради Миколаївської області №34 від 26 червня 2014 року встановлено, що частині комплексу нежитлових будівель (сторожової будки) присвоєно адресу - АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 (а.с.28).

Право власності ОСОБА_1 на вказану частину приміщення зареєстровано Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації 07 вересня 2010 року за №2255094(а.с.23), що підтверджено даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 32156601 від 20 червня 2019 року(а.с.24).

Відповідно до даних технічного паспорта на нежитлову будівлю, позначений в плані літ. "Г" прохідна, розмір частки власності 18/1000(вісімнадцять тисячних), складеного "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 20 жовтня 2008 року на ім`я замовника ОСОБА_1 , на приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 11.30 кв.м., який містить інформацію про розташування будівель та споруд, план та експлікацію(а.с.25-27).

Крім того, згідно даних договору купівлі-продажу від 09 вересня 2008 року, посвідченого державним нотаріусом Кривоозерської державної нотаріальної контори Миколаївської області Шинкарук Н.І., Відкрите акціонерне товариство "Кривоозерська райагропромтехніка" в особі голови правління Чайки О.М. продав, а ОСОБА_1 купив 2/100(дві сотих) частки комплексу нежитлових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається із: вагону-будівлі, позначеної в плані літ. "В", площею 96.3 кв.м(а.с.31-32).

За даними витягу з рішення виконавчого комітету Кривоозерської селищної ради Миколаївської області №34 від 26 червня 2014 року встановлено, що частині комплексу нежитлових будівель (вагону-будівлі) присвоєно адресу - АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 (а.с.38).

Право власності ОСОБА_1 на вказану частину приміщення зареєстровано Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації 20 жовтня 2008 року за №2255094(а.с.23), що підтверджено даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 32157242 від 20 червня 2019 року(а.с.34).

Відповідно до даних технічного паспорта на нежитлову будівлю, позначений в плані літ. "В" вагон-будівля, розмір частки власності 2/100, складеного "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 20 жовтня 2008 року на ім`я замовника ОСОБА_1 , на приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 96,30 кв.м., який містить інформацію про розташування будівель та споруд, план та експлікацію(а.с.35-37).

Відповідно до даних Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що комплекс нежитлових будівель, загальною площею 6284.7 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано за реєстраційним номером 326291548239, співвласниками є відповідачі: Комунальне підприємство "Добробут" - 1/100 частки, номер запису про право власності: 32225385; ОСОБА_1 - 2/100 частки, номер запису про право власності: 32157242 та 18/1000 частки, номер запису про право власності: 32156601; ОСОБА_6 - 1/200 частки, номер запису про право власності: 18156772; Фермерське господарство "Династія ТВ і К" - 5/100 частки, номер запису про право власності: 6058457; ОСОБА_7 - 6/100 частки, номер запису про право власності: 5174861; ОСОБА_8 - 6/100 частки, номер запису про право власності: 5173501; ОСОБА_9 - 62/1000 частки, номер запису про право власності: 5171873; ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - 27/100 частки, номер запису про право власності: 5170133; ОСОБА_2 - 6/100 частки, номер запису про право власності: 5161377, ОСОБА_3 - 38/100 частки, номер запису про право власності: 5160942(а.с.41-46).

Приватним нотаріусом Кривоозерського районного нотаріального округу Миколаївської області Шинкарук Н.І. було надано роз`яснення про неможливість посвідчення договору поділу нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, а саме комплексу нежитлових будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №227078993 стало відомо про те, що сума часток співвласників нерухомого майна складає 995/1000, тобто не є цілою часткою комплексу, таким чином право власності на 5/1000 часток не зареєстровано та відсутній власник вказаної частки, згода якого необхідна для посвідчення договору поділу(а.с.47).

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Куряче-Лозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області.

На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд, аналізуючи належні та допустимі докази в їх сукупності, беручи до уваги, що відповідачі не заперечують проти задоволення позову, крім того, зміни розміру часток співвласників при виділі позивачу частки із майна в натурі не буде допущено, при підтвердженні технічної можливості здійснення такого виділення майна відповідно до розміру належної позивачу частки вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст.12, 81, 200, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Фермерського господарства "Династія ТВ і К", Комунального підприємства "Добробут", ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на нежитлову будівлю - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі в цілу частину у приватну власність частку 18/1000(вісімнадцять тисячних) частин комплексу нежитлових будівель із загальної площі 6284.7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна "сторожева будка", позначений в плані літ "Г", площею 11.3 квадратних метрів, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі в цілу частину у приватну власність частку 2/100(дві сотих) частки комплексу нежитлових будівель із загальної площі 6284.7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна з "вагон-будівля", позначений в плані літ "В", площею 96.3 квадратних метрів, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та співвідповідачами на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано суддею - 17 січня 2022 року.

СУДДЯ: