Решение № 10357021, 11.05.2010, Хозяйственный суд Автономной Республики Крым

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

11.05.2010Справа №2-11/10-2010 За позовом – Маломаякської сільської Ради, с. Малий Маяк, м. Алушта,

до відповідача – Приватного підприємства «Кучук-Ламбат», с. Кіпарисне, м. Алушта,

про розірвання договору та стягнення 208198,03 грн.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Бобришева Н.А., представник по дов. № 02.14/2043 від 17.11.2009 р.

Від відповідача – Савельєв А.С., представник, дов. від 14.05.09р.

Сутьспору:

Маломаякська сільська Рада, с. Малий Маяк, м. Алушта, звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства «Кучук-Ламбат», с. Кіпарисне, м. Алушта, про розірвання договору оренди землі від 15.03.2007 р. № 1, та стягнення 208198,03 грн. заборгованості, у тому числі: 108776,31 грн. основного боргу, 99421,72 грн. пені.

Позивач заявою від 08.02.2010 р., № 02-14/125, уточнив позовні вимоги та просить:

-          стягнути з приватного підприємства «Кучук - Ламбат» на користь Маломаякської сільської ради заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі від 15.03.2007 г в сумі 108776,31 грн. основного боргу за договором і 99421,72 грн. пені, за прострочення платежу до місцевого бюджету Маломаякської сільської ради, р/с 33213812700011, код платежу -13050200, банк ГУ ГК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО – 34740913;

-          розірвати договір оренди землі від 15.03.2007 року, укладений між Маломаякською сільською радою і приватним підприємством «Кучук- Ламбат» про передачу в оренду земельних ділянок №1 (кадастровий номер земельної ділянки №1 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0030) площею 0,0341 га, зокрема по угіддях - пасовища - 0,0341га; і №2 (кадастровий номер земельної ділянки №2 - 01 103 918 00 : 04 : 001 . 0032) площею 0,0818 га, по угіддях чагарник - 0,0818 га., які розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, Маломаякська сільська рада, с.Кипарисове, вул.Гвардейская, д. 16а для розміщення культурно - розважального центру з автостоянками; -          зобов'язати приватне підприємство «Кучук - Ламбат» повернути Маломаякській сільській раді: передані за договором оренди від 15.03.2007 року земельні ділянки №1 (кадастровий номер земельної ділянки №1 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0030), площею 0,0341 га, зокрема по угіддях - пасовища - 0,0341га; і №2 (кадастровий номер земельної ділянки №2 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0032), площею 0,0818 га, по угіддях чагарник - 0,0818 га., які розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, Маломаякська сільська рада, з.Кипарисове, вул.Гвардейская, д. 16а. Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем не виконуються вимоги договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 р. по сплаті орендних платежів, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду. В судове засідання 11.05.2010 р. позивачем наданий уточнений розрахунок пені, відповідно до якого позивачем змінений період нарахування пені (з 01.03.2009 р. по 31.01.2010 р.) та здійснено розрахунок пені відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" із урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, в сумі 6253,37 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

15.03.2007 р. між Маломаякською сільською Радою, с. Малий Маяк, м. Алушта, (Орендодавець) та Приватним підприємством «Кучук-Ламбат», с. Кіпарисне, м. Алушта, (Орендатор), був укладений договір оренди землі від 15.03.2007 р.

Відповідно до п.1 договору від 15.03.2007 р. на підставі рішення 5 сесії 5 скликання Маломаякської сільської ради від 24.11.2006 р. № 5-231 орендодавець надає, а орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення, яка знаходиться: с. Кіпарисное, вул.Гвардійська, д.16а.

Відповідно до п.2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0,1159 га, зокрема: земельна ділянка №1 (кадастровий номер земельної ділянки №1 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0030) площею 0,0341 га, зокрема по угіддях - пасовища - 0,0341га; і №2 (кадастровий номер земельної ділянки №2 - 01 103 918 00 : 04 : 001 . 0032), площею 0,0818 га, по угіддях чагарник - 0,0818 га. Згідно до п.4 договору, нормативна грошова оцінка на 28.12.2006 г.: земельної ділянки № 1 складає 158963, 97 грн.; земельної ділянки № 2 складає 381327,06 грн. Пунктом 7 договору встановлено, що орендна плата вноситься в грошовій формі у розмірі: 54029,10 грн. у рік; 4502,43 грн. у місяць. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 25 числа місяця, наступного за останнім календарним днем звітного місяця.

За період з березня 2007 року по грудень 2007 року включно відповідач повинен був сплатити орендну плату у розмірі 38120,57 грн. і йому були виставлені рахунки №862 від 10.09.2007 року №924 від 09.10.2007 року №1040 від 20.11.2007 роки №1142 від 10.12.2007 року на загальну суму 38120,57 грн.

Проте, Орендар сплатив в 2007 році орендну плату у розмірі 10708,99грн.

Заборгованість по орендній платі за 2007 рік склала 27411,58 грн.

У 2008 році Маломаякською сільською радою виставлені Орендареві рахунку №120 від 15.01.2008 року №236 від 13.02.2008 року №325 від 12.03.2008 року №474 від 10.04.2008 року №562 від 14.05.2008 року №637 від 10.06.2008 року №717 від 14.07.2008 роки №800 від 20.08.2008 року №934 від 15.09.2008 року №1055 від 21.10.2008 роки №1160 від 13.11.2008 року №1271 від 10.12.2008 року

на загальну суму 55542 грн. Проте, впродовж 2008 року Орендар частинами сплатив тільки суму 27497,47 грн.

Заборгованість по орендній платі за 2008 рік склала 28044,53 грн.

У 2009 році Маломаякською сільською радою виставлені Орендареві рахунку №77 від 21.01.2009 року №189 від 12.02.2009 року №329 від 12.03.2009 року №457 від 13.04.2009          роки № 576 від 12.05.2009 року №715 від 10.06.2009 року №807 від 10.07.2009 роки №925 від 10.08.2009 року №1045 від 11.09.2009 року №1135 від 06.10.2009 роки на загальну суму 53320,20 грн.

У 2009 році Орендар оплату за договором оренди не здійснював.

Заборгованість за 2009 рік склала 53320,20 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості складає 108776,31 грн.

Статтею 2 Закони України "Про плату за землю" передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю проводиться у вигляді земельного податку або орендної плати, яка визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до статті 13 цього ж Закону підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка знаходиться в державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно ст. 24 Закони України «Про оренду землі», Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закони України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону і умов договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Вищевикладене свідчить про наявність зобов’язання у відповідача перед позивачем. За таких обставин, позов в частині стягнення 108 776,31 грн. заборгованості по орендній платі, розірванню договору оренди та поверненню земельних ділянок підлягає задоволенню.

Сторонами в п.11 договору передбачено, що у випадку не внесення орендної плати в строки, які передбачені наступним договором, нараховується пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми, за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як було зазначено вище, позивачем був наданий уточнений розрахунок пені, в якому позивач просить стягнути пеню за період з 01.03.2009 р. по 31.01.2010 р. в сумі 6253,37 грн., який здійснений з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ – вірно, та підлягає задоволенню.

Таким чином провадження по справі в частині 93168,35 грн. підлягає припиненню на підставі п.4 ст.80 ГПК України.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 49, п.4 ст.80, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1). Позов задовольнити частково.

2). Стягнути з Приватного підприємства «Кучук-Ламбат», (98500, с. Кіпарисне, м. Алушта, вул. Гвардійська, д.16а; юридична адреса: м. Алушта, вул. Чатирдагська, 2, ЗКПО 32322869) на користь Маломаякської сільської Ради, (98500, с. Малий Маяк, м. Алушта, вул.Кооперативна, 8, ЗКПО 04367387) заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі від 15.03.2007 р., в сумі 108776,31 грн. основного боргу, 6253,37 грн. пені, 1150,29 грн. державного мита, 130,39 грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу, до місцевого бюджету Маломаякської сільської ради, р/с 33213812700011, код платежу -13050200, банк ГУ ГК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО – 34740913.

3). Розірвати договір оренди землі від 15.03.2007 року, укладений між Маломаякською сільською радою і приватним підприємством «Кучук- Ламбат» (98500, с. Кіпарисне, м. Алушта, вул.Гвардейськая, д.16а; юридична адреса: м. Алушта, вул. Чатирдагська, 2, ЗКПО 32322869) про передачу в оренду земельних ділянок №1 (кадастровий номер земельної ділянки №1 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0030) площею 0,0341 га, зокрема по угіддях - пасовища - 0,0341га; і №2 (кадастровий номер земельної ділянки №2 - 01 103 918 00 : 04 : 001 . 0032) площею 0,0818 га, по угіддях чагарник - 0,0818 га., які розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, Маломаякська сільська рада, с.Кипарисове, вул.Гвардейськая, д. 16а для розміщення культурно - розважального центру з автостоянками. 4). Зобов'язати приватне підприємство «Кучук - Ламбат» повернути Маломаякській сільській раді: передані за договором оренди від 15.03.2007 року земельні ділянки №1 (кадастровий номер земельної ділянки №1 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0030), площею 0,0341 га, зокрема по угіддях - пасовища - 0,0341га; і №2 (кадастровий номер земельної ділянки №2 - 01 103 918 00 : 04 : 001 : 0032), площею 0,0818 га, по угіддях чагарник - 0,0818 га., які розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, Маломаякська сільська рада, с.Кипарисове, вул.Гвардейськая, д. 16а.

5). В інший частині позову провадження по справі припинити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.