Решение № 10319472, 18.02.2010, Хозяйственный суд Автономной Республики Крым

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 318

РІШЕННЯ

Іменем України

18.02.2010Справа №2-12/786-2010 За позовом :Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-сервіс-плюс» (95007 м.Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, корп. 1, кв. 41).

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Газ Век» (95024 м. Сімферополь, вул. Аерофлотська, 16, кв.72).

Про витребування майна з чужого незаконного володіння

За зустрічним позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ Век», (м. Сімферополь, вул. Аерофлотська, буд. 16, кв. 72)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-сервіс-плюс» (95007 м.Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, корп. 1, кв. 41)

Про визнання права власності

Суддя Іллічов М.М.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача: Ярошенко А. М., представник, довіреність б/н від 01.01.2010 р.

Від відповідача: Ємельянов С. О, представник

Суть спору: ТОВ «Аква-сервіс-плюс» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – ТОВ «Газ век» про витребування нерухомого майна – будівля літнього кінотеатру площею 680,2 кв.м., кінопроекторна площею 42,6 кв.м., прибудова до кінотеатру площею 4,2 кв.м., душовий павільйон площею 44,8 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., душовий павільйон площею 44,5 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., котедж одноповерховий площею 24,8 кв.м. та прибудова площею 2,7 кв.м. із навісом площею 15,8 кв.м. до нього, котедж двоповерховий площею 54,7 кв.м., які розташовані на території колишнього дитячого санаторно-оздоровчого комплексу «Коктебель» за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.08.2006 р. позивач уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10. У подальшому, йому стало відомо, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Газ век» набуло право власності на вищезазначене майно, у зв’язку з чим, позивач вимагає витребувати спірне майно з незаконного, на думку позивача, володіння.

У свою чергу, ухвалою господарського суду від 08.02.200 р. прийнята до провадження заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ век» до відповідача - ТОВ «Аква-сервіс-плюс» про визнання права власності на нерухоме майно: будівлю літнього кінотеатру площею 680,2 кв.м., кінопроекторна площею 42,6 кв.м., прибудова до кінотеатру площею 4,2 кв.м., склад із гаражем площею 77,2 кв.м., душовий павільйон площею 44,8 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., душовий павільйон площею 44,5 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., котедж одноповерховий площею 24,8 кв.м. та прибудова площею 2,7 кв.м. із навісом площею 15,8 кв.м. до нього, котедж двоповерховий площею 54,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10.

Вимоги зустрічної заяви мотивовані тим, що відповідно до рішення Кримського третейського суду від 26.04.2006 р. задоволена заява ТОВ «Газ век» та за товариством визнано право власності на нерухоме майно за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10. Тому, володіння позивачем по зустрічному позову майном є правомірним.

В судовому засіданні представники сторін надали пояснення щодо позовних вимог первинного та зустрічного позовів.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування свої вимог позивач - ТОВ ««Аква-сервіс-плюс» посилається на те, що за договором купівлі-продажу від 2006 р. він набув право на будівлю літнього кінотеатру площею 680,2 кв.м., кінопроекторну площею 42,6 кв.м., прибудову до кінотеатру площею 4,2 кв.м., душовий павільйон площею 44,8 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., душовий павільйон площею 44,5 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., котедж одноповерховий площею 24,8 кв.м. та прибудова площею 2,7 кв.м. із навісом площею 15,8 кв.м. до нього, котедж двоповерховий площею 54,7 кв.м., які розташовані на території колишнього дитячого санаторно-оздоровчого комплексу «Коктебель» за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10, а тому згідно ст. 387 Цивільного кодексу України має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, доходить висновку про необгрунтованість позовних вимог з огляду на наступне.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У свою чергу, ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем за первісним позовом не було надано жодних доказів дотримання вимог щодо посвідчення та реєстрації правочину з відчуження спірного майна, передачі йому майна та користування ним, не представлені документи, що підтверджують відповідну оплату вартості придбаного майна.

Отже, наявні матеріали справи свідчать про нікчемність договору, на якій посилається позивач, відсутність правових підстав для витребування майна, адже він не набув права власності, наслідком чого має бути відмова у задоволенні позову.

Щодо зустрічних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ век», суд визнає їх обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

При цьому суд враховує, що відповідно до рішення Кримського третейського суду від 26.04.2006 р. у справі №03-04/068-2006 припинено право власності ЗАТ «Продмаш» на будівлю літнього кінотеатру площею 680,2 кв.м., кінопроекторна площею 42,6 кв.м., прибудова до кінотеатру площею 4,2 кв.м., склад із гаражем площею 77,2 кв.м., душовий павільйон площею 44,8 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., душовий павільйон площею 44,5 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., котедж одноповерховий площею 24,8 кв.м. та прибудова площею 2,7 кв.м. із навісом площею 15,8 кв.м. до нього, котедж двоповерховий площею 54,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10. Пунктом 2 резолютивної частині рішення третейського суду, визнано право власності на будівлю літнього кінотеатру площею 680,2 кв.м., кінопроекторна площею 42,6 кв.м., прибудова до кінотеатру площею 4,2 кв.м., склад із гаражем площею 77,2 кв.м., душовий павільйон площею 44,8 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., душовий павільйон площею 44,5 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., котедж одноповерховий площею 24,8 кв.м. та прибудова площею 2,7 кв.м. із навісом площею 15,8 кв.м. до нього, котедж двоповерховий площею 54,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Газ век».

До матеріалів справи наданий Витяг №26247944 від 18.02.2010 р. з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна про арешти, згідно якого на запит власника майна, розміщеного за адресою: м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Курортна, буд. 10 – Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ Век» повідомлено про відсутність інформації про наявність обтяжень у вигляді арешту щодо спірного майна.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України заперечення чи невизнання прав власності є підставою для пред’явлення власником майна позову про визнання права власності

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги позивача за зустрічним позовом є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд вважає за можливе залишити за позивачами за первісним а зустрічним позовами.

В судовому засіданні відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

          Керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Аква-сервіс-плюс» відмовити.

2.          Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ Век» задовольнити.

3.          Визнати право власності на нерухоме майно: будівлю літнього кінотеатру площею 680,2 кв.м., кінопроекторна площею 42,6 кв.м., прибудова до кінотеатру площею 4,2 кв.м., склад із гаражем площею 77,2 кв.м., душовий павільйон площею 44,8 кв.м. й навіс до нього площею 18,7 кв.м., душовий павільйон площею 44,5 кв.м., навіс до нього площею 18,7 кв.м., котедж одноповерховий площею 24,8 кв.м. та прибудова площею 2,7 кв.м. із навісом площею 15,8 кв.м. до нього, котедж двоповерховий площею 54,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Курортна, 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Газ Век» (ідентифікаційний №34058493, адреса: вул. Аерофлотська, буд. 16 кв. 72 м. Сімферополь, індекс 95024).

Повний текст рішення оформлений та підписаний 22.02.2010 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.