Решение № 10190899, 04.06.2010, Київський районний суд м. Одеси

Справа № 2-5028/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2010 року Київський районний суд м. Одеси

в складі: головуючого судді Бжассо Н.В.

при секретарі Марінгос І.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Невада» про відшкодування матеріальних збитків,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 звернулись в суд з позовом, в якому просять стягнути з ТОВ «Невада» на їх користь матеріальні збитки, у розмірі відповідно 472 455,30 грн., 426 691,10 грн. та 265 487,00 грн.; стягнути на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1820 грн.

У судовому засіданні представник позивачів заявлені вимоги підтримала та пояснила, що позивачі є співвласниками нежитлових приміщень у АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3; АДРЕСА_4; АДРЕСА_5; АДРЕСА_6; АДРЕСА_7; АДРЕСА_8; АДРЕСА_9. Приміщення за договорами оренди були надані у тимчасове користування ТОВ «Невада». При достроковому розірванні договорів оренди, у зв’язку з припиненням господарської діяльності грального бізнесу, та поверненні приміщень, були встановлені численні пошкодження орендованих приміщень, здійснення самовільної реконструкції. За умовами підписаних актів, ТОВ «Невада» зобов’язався своїми силами здійснити ремонт та привести приміщення в первісний стан, однак до теперішнього часу ремонт не здійснено. Оскільки ТОВ «Невада» не усунуло погіршення орендованих приміщень, які сталися з його вини, наслідками невиконання зобов’язання є відшкодування збитків. Відновлення приміщень згідно розрахунків (кошторису) будівельної організації потребує витрат у розмірі 1 164 633,40 грн. Просить позов задовольнити, стягнувши на користь позивачів матеріальні збитки пропорційно їх часткам у власності.

У судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнав повністю, пояснивши що ТОВ «Невада» мало договірні відносини з позивачами по оренді нежитлових приміщень, які використовувало для здійснення господарської діяльності. При достроковому розірванні договорів було встановлено невідповідний технічний стан приміщень, у зв’язку з чим ТОВ «Невада» прийняло на себе зобов’язання по приведенню приміщень у первісний стан. Оскільки прибутковість підприємства на сьогоднішній день скоротилась ТОВ «Невада» не змогло виконати ремонтно-відновлювальні роботи у строки, встановлені під час листування.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводяться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 174 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач – визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищезазначене, суд роз’яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, приймає визнання позову відповідачем та ухвалює рішення.

Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 02.10.2003р. належить 77/100 частин нежилої будівлі, що знаходиться в АДРЕСА_5 та складається в цілому з нежилої будівлі під літ. «А» загльною площею 1725,8 кв.м.. Зазначене майно прийнято в дар у наступних частинах: ОСОБА_2 – 58/100 частин, які складають 4466/10000 частин всієї нежилої будівлі; ОСОБА_1 – 42/100 частин, які складають 3234/10000 частин всієї нежилої будівлі.

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 16.08.2004р. належить нежиле приміщення по АДРЕСА_4, загальною площею 318,4 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 17.08.2004р. № 2153 в книзі: 34неж-195.

ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30.01.2008р. належить відповідно 58% і 42% магазину-бар, який розташований по АДРЕСА_1, загальною площею 97,0 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 11.02.2008р. № 1562 в книзі: 73неж-190.

ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.2008р. належить відповідно 58/100 і 42/100 частин нежилих приміщень першого поверху, які розташовані по АДРЕСА_7, загальною площею 96,9 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 25.12.2007р. № 614 в книзі: 72неж-139.

ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.2008р. належить відповідно 42/100 і 58/100 частин нежилих приміщень першого поверху № 504, які знаходяться по АДРЕСА_9, загальною площею 168,7 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 14.08.2008р. № 1793 в книзі: 79неж-145.

ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 20.05.2008р. належить відповідно 42/100 і 58/100 частин нежилих приміщень першого поверху, які знаходяться по АДРЕСА_2, загальною площею 118,7 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 30.05.2008р. № 243 в книзі: 78неж-33.

ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.2008р. належить відповідно 12/100 і 17/100 частин нежилих приміщень, які знаходяться по АДРЕСА_3, загальною площею 345,8 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 21.05.2008р. № 5651 в книзі: 76неж-200.

ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 23.05.2008р. належить відповідно 21/50 і 29/50 частин нежилих приміщень першого поверху, які знаходяться по АДРЕСА_8, загальною площею 238,6 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 30.05.2008р. № 460 в книзі: 78неж-32.

ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2006р. належить відповідно 42/100 і 58/100 частин нежилого приміщення, яке знаходяться по АДРЕСА_6, загальною площею 238,5 кв.м. Право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 29.11.2006р. № 424 в книзі: 59неж-132.

Належні позивачам нежитлові приміщення були передані ТОВ «Невада» у тимчасове користування згідно договорів оренди б/н: ОСОБА_1, ОСОБА_2 АДРЕСА_1 – договір від 04.02.2008 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_2 АДРЕСА_1 – договір від 04.02.2008 р.;

ОСОБА_1, ОСОБА_3 АДРЕСА_2 – договір від 02.06.2008 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_3 АДРЕСА_3 - договір від 26.05.2008 р.; ОСОБА_2 АДРЕСА_4 - договір від 01.05.2007 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_2 АДРЕСА_5 - договір від 01.04.2008 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_3 АДРЕСА_6 - договір від 01.02.2007 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_2 АДРЕСА_7 - договір від 01.01.2008 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_3 АДРЕСА_8 - договір від 02.06.2008 р.; ОСОБА_1, ОСОБА_3 АДРЕСА_9 - договір від 01.08.2008 р..

Відповідно до умов зазначених вище договорів, приміщення були передані ТОВ «Невада» для використання в їх господарській діяльності та на умовах повернення у стані не гіршому ніж при передачі приміщення в оренду. Приміщення були передані по актам приймання-передачі приміщень, в яких зафіксовано технічний і санітарний стан приміщень.

У зв’язку з припиненням господарської діяльності грального бізнесу договори оренди приміщень були достроково розірвані, а приміщення за актами прийому-передачі повернуті. В актах прийому-передачі значаться численні пошкодження приміщень та факти самовільної реконструкції. За умовами, зазначеними в актах, ТОВ «Невада» зобов’язалось своїми силами здійснити ремонт та відновити приміщення в первісний стан протягом місяця з дати зазначеної в акті, але до теперішнього часу ремонт не здійснено.

Відповідно до ст. 779 ЦК України, наймач зобов’язаний усунути погіршення орендованого приміщення, які сталися з його вини. Оскільки відповідач не виконав свої зобов’язання, то відповідно до вимог ст.611 ЦК України наслідками невиконання зобов’язання є відшкодування збитків.

Вина ТОВ «Невада» у завданні матеріальних збитків позивачам підтверджується актами про повернення приміщення та листами від 20.12.2009 р.

За розрахунками (кошторисом) будівельної організації ЧП «Южінвестбуд» вартість ремонту, що має бути проведений у приміщеннях, складає:

АДРЕСА_1 - 24 127,20 грн.

АДРЕСА_2 - 74 062,8 грн.

АДРЕСА_3 - 48 055,2 грн.

АДРЕСА_4 - 39 740,4 грн.

АДРЕСА_5 - 617 676,0 грн.

АДРЕСА_6 - 134 641,2 грн.

АДРЕСА_7 - 25 353,6 рн.

АДРЕСА_8 - 161 455,0 грн.

АДРЕСА_9 - 39 522,0 грн., а всього 1 164 633,4 грн.

Відповідно до вимог ст. 623 ЦК України збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існують на день пред’явлення позову, якщо інше не передбачено у договорі. Умовами договорів оренди передбачено відшкодування збитків у повному розмірі без обмежень вартості.

Враховуючи що, позивачі є співвласниками приміщень переданих в оренду не в рівних частках, а у відповідних долях, матеріальні збитки підлягають відшкодуванню в наступному порядку:

- АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 42 % - 10 133,4 грн.

ОСОБА_2 58 % - 13 993,6 грн.

- АДРЕСА_2 - ОСОБА_1 42 % - 31 106,4 грн.

ОСОБА_3 58 % - 42 956,4 грн.

- АДРЕСА_3 - ОСОБА_1 42 % - 20 183,2 грн.

ОСОБА_3 58 % - 27 872,0 грн.

- АДРЕСА_4 - ОСОБА_2 100 % - 39 740,4 грн.

- АДРЕСА_5 - ОСОБА_1 42 % - 259 423,9 грн.

ОСОБА_2 58 % - 358 252,1 грн.

- АДРЕСА_6 - ОСОБА_1 42 % - 56 549,3 грн

ОСОБА_3 58 % - 78 091,9 грн.

- АДРЕСА_7 - ОСОБА_1 42 % - 10 648,5 грн.

ОСОБА_2 58 % - 14 705,1 грн.

- АДРЕСА_8 - ОСОБА_1 42 % - 67 811,1 грн.

ОСОБА_3 58 % - 93 643,9 грн.

- АДРЕСА_9 - ОСОБА_1 42 % - 16 599,3 грн.

ОСОБА_3 58 % - 22 922,7 грн.

Таким чином, суд, оцінюючи в сукупності всі зібрані у справі докази з позиції їх достовірності, належності та допустимості, приходить до висновку, що вимоги позивачів щодо відшкодування матеріальних збитків, заявлені до ТОВ «Невада», обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. ТОВ «Невада» повинно відшкодувати ОСОБА_1 збитки у розмірі – 472 455,30 грн., ОСОБА_2 – 426 691,10 грн., ОСОБА_3 – 265 487,00 грн..

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 611, 623, 779 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Невада» (МФО 328209 код ЄДРПОУ 31309716) на користь ОСОБА_1 матеріальну шкоду у розмірі 472 455 (чотириста сімдесят дві тисячі чотириста п’ятдесят п’ять) грн. 30 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Невада» (МФО 328209 код ЄДРПОУ 31309716) на користь ОСОБА_2 матеріальну шкоду у розмірі 426 691 (чотириста двадцять шість тисяч шістсот дев’яносто одна) грн. 10 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Невада» (МФО 328209 код ЄДРПОУ 31309716) на користь ОСОБА_3 матеріальну шкоду у розмірі 265 487 (двісті шістдесят п’ять тисяч чотириста вісімдесят сім) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Невада» (МФО 328209 код ЄДРПОУ 31309716) на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1 820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя: