Решение № 101709394, 26.11.2021, Каланчацький районний суд Херсонської області

Справа № 657/161/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2021 Каланчацький районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Максимович І. В.

з участю секретаря Боровинської С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Каланчак цивільну справу за позовом

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Сальник Наталія Анатоліївна, адреса офісу: вул. Херсонська, 4, смт. Каланчак, Каланчацький район.

Відповідач : Каланчацька селищна рада, адреса: 75800, вул. Херсонська, 1, смт. Каланчак, Херсонська область, ЄДРПОУ 04401003.

Предмет позову: про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача: Каланчацької селищної ради та просить визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на нерухоме майно, яким є житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розміщений в АДРЕСА_2 загальною площею 102,9 кв.м з них: житлова - 43,7 кв. м. та підсобна - 77,2 кв.м.

Представник позивача, адвокат Сальник Наталія Анатоліївна (діє згідно договору про надання правової допомоги №104 від 06.10.2020 троку; ордер на надання правничої (правової) допомоги від 05.02.2021 року серія ВТ № 1008972; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ХС № 000252 від 18.11.2019 року) обгрунтовючи позовні вимоги позивача зазначив, що на підставі рішення 22 сесії 4 скликання Каланчацької селищної ради № 450 від 23.12.2005 є власником земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_2 , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 071760 виданий 22.05.2006 року.

Вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер: 6523255100:03:007:0001, площа 0,15 га, у межах згідно з планом та цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Позивач ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_1 ) ІНФОРМАЦІЯ_2 вийшла заміж за громадянина ОСОБА_3 та відповідно змінила прізвище з « ОСОБА_1 » на « ОСОБА_1 ».

Рішенням Х сесії ХХ1V скликання Каланчацької селищної ради № 172 від 22.12.2003 «Про передачу земельних ділянок у приватну вланість» прийнято рішення у відношенні спірної земельної ділянки ссаме ОСОБА_1 , проте нею змінено прізвище з « ОСОБА_1 » на « ОСОБА_1 », відповідно правовстановлюючий документ на земельну ділянку виданий їй на прізвище

« ОСОБА_1 ».

Позивач ОСОБА_1 без відповідного дозволу в органі місцевого самоврядування за рахунок власних коштів самочинно побудувала нерухоме майно: житловий будинок літера «А-1», навісами «Б-1 та В-1», сараї «Г-1, Д-11,Е-1», туалет «Є-1, альтанка «Ж-1», колодязь «№1», огорожа «№2» та ворота «№3», загальною плащею 120,9 кв.м в тому числі житловою площею 43,7 кв.м. та надірні будівлі підсобна площа - 77,2 кв.м, яким користується, однак зареєструвати право власності на житловий будинок позивач не може, оскільки, як повідомили їй у реєстраційній службі, що для реєстрації необхідно Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта. На даний час позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно, оскільки будівництво будинку було вчинено без отримання, у встановленому законом порядку, дозволу на право проведення будівельних робіт. Збудований позивачем житловий будинок в АДРЕСА_2 нічиї права не порушує.

Згідно з технічним паспортом, виготовленим КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» станом на 18.11.2020 за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,15 га розташовані побудови без довільних документів, тобто самочинно збудовані до 09.04.2015; житловий будинок літера «А-1», з навісами «Б-1 та В-1», сараї «Г-1, Д-11,Е-1» туалет «Є-1, альтанка «Ж-1», колодязь «№1», огорожа «№2» та ворота «№3», загальною плащею 120,9 кв.м в тому числі житловою площею 43,7 кв.м. та надірні будівлі підсобна площа - 77,2 кв.м.

В технічному паспорті на будинок також є відмітка про проведене технічне обстеження, яким встановлена можливість надійної і безпечної експлуатації вказаного житлового будинку.

Враховуючи, що позивач не має можливості оформити право власності на самочинно збудоване майно в адміністративному порядку, а також відсутності встановлених ст. 376 ЦК України обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинне будівництво, позивач просить визнати право власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розміщений в АДРЕСА_2 загальною площею 102,9 кв.м з них: житлова - 43,7 кв. м. та підсобна - 77,2 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явилась, причину неявки суду не повідомила. Про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник позивача : ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилась однак подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги заявлені позивачем підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в підготовче судове засідання також не з`явився, до суду надійшла заява представника Каланчацької селищної ради Фоміної С.В. про розгляд справи за відсутності представника відповідача, що до задовлення даного позову не заперечують. Наслідки ст. 206 ЦПК України селищній раді відомі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

За викладених обставин, суд провів розгляд справи на підставі наявних в ній доказів, в порядку, передбаченому ч.2 ст.247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст. 375, 376, 328 ЦК України.

Судом встановлено, що на підставі рішення 22 сесії 4 скликання Каланчацької селищної ради № 450 від 23.12.2005 є власником земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_2 , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 071760 виданий 22.05.2006 року

Вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер: 6523255100:03:007:0001, площа 0,15 га, у межах згідно з планом та цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

В 2015 році ОСОБА_1 на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , самовільно збудувала житловий будинок АДРЕСА_2 на який, КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» ХОР виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.15-20),

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до п.12 постанови пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ"Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" №6 від 30.03.2012р. у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно звіту про проведення технічного обстеження затвердженого інженером з технічної інвентаризації - ОСОБА_8 та начальником КП «ХБТІ`ХОР -Абрамовим В.А. від 18.11.2020 року, за результатами технічного обстеження будинку, встановлено готовність його до експлуатації, а також можливість надійної та безпечної його експлуатації.

Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК) та землекористувачі (стаття 95 ЗК). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Суду не надано жодних доказів, що будівництво житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_2 загальною площею 102,9 кв.м з них: житлова - 43,7 кв. м. та підсобна - 77,2 кв.м., порушує чиїсь права.

За таких обставин, суд доходить висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розміщений в АДРЕСА_2 загальною площею 102,9 кв.м з них: житлова - 43,7 кв. м. та підсобна - 77,2 кв.м.

Керуючись ст.ст.13, 19, 247, 235, 258, 259, 263-265, 268, 271- 273, 354, 355 ЦПК України, п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, ст.ст. 331, 375, 376, 328 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на нерухоме майно, яким є житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розміщений в АДРЕСА_2 загальною площею 102,9 кв. м з них: житлова - 43,7 кв. м. та підсобна - 77,2 кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня винесення рішення суду до Хероснського апеляційного суду через Каланчацький районний суд Херсонської області.

Суддя: Максимович І.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Сальник Наталія Анатоліївна, адреса офісу: 75800, вул. Херсонська, 4, смт. Каланчак, Каланчацький район.

Відповідач : Каланчацька селищна рада, адреса: 75800, вул. Херсонська, 1, смт. Каланчак, Херсонська область, ЄДРПОУ 04401003.