Решение № 10138344, 30.03.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2010 р.                                                                      Справа №25/15

за позовом Управління майном Полтавської обласної ради, вул. Пушкіна, 115, м.Полтава, 36014

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавське бюро судово-економічної експертизи та аудиту", вул. Фурманова, 25, м. Полтава, 36021

про стягнення 17533,00 грн.

                                                                                                              Суддя Босий В.П.

Представники:

Від позивача не з"явився

Від відповідача Кончуков П.В., дор. № 1 від 01.02.10р.

Кісіль І.Б., дор. № 2 від 01.02.10ор.

11.03.2010 р. представникам сторін було оголошено перерву відповідно до вимог ст.77 ГПК України для підготовки повного тексту рішення в порядку ст. 85 ГПК України

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та за спожиті комунальні послуги в сумі 17050,00 грн.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що нарахування орендної плати здійснено позивачем без урахування Постанови Кабінету Міністрів України № 316 від 25.03.2009 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

1 квітня 2007 року Управління майном Полтавської обласної ради, уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю “Полтавське бюро судово-економічної експертизи та аудиту”( орендар) договір оренди №323 про надання в строкове платне користування приміщення №56 в адмінбудинку №16 по вул. Пушкіна в м. Полтаві загальною площею 41,12 кв.м, в тому числі корисна площа 32,9 кв.м.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.04.2007 р. орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення № 56 будинку, розташованого по вул. Пушкіна в м. Полтаві.

Згідно акту узгодження розрахунків плати за оренду вказаних вище приміщень “Орендар” зобов'язувався сплачувати Управлінню щомісячно 1962,50 грн.

Крім того, згідно п.3.8. Договору, “Орендар” зобов'язувався сплачувати плату за спожиті комунальні послуги.

1 квітня 2008 року між Управлінням та “Орендарем” було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди №323 від 01.04.07, якою визначено розмір щомісячної орендної плати за користування орендованими приміщеннями у розмірі 2386,85 грн.

1 лютого 2009 року між Управлінням та “Орендарем” було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди №323 від 01.04.07, якою визначено розмір щомісячної орендної плати за користування орендованим приміщенням у розмірі 3105,66 грн. за місяць та викладено п.1.1. договору оренди №323 в наступній редакції: «Орендодавець передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування приміщення №56 в адміністративному будинку №16 по вул. Пушкіна м. Пол тави загальною площею 47,05 кв. м, корисною площею 32,9 кв.м.

Відповідно до п. 3.4 договору оренди, перерахування орендної плати проводиться починаючи з 1 квітня 2007 р. в термін до 10 числа кожного місяця за попередній місяць на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Полтавське бюро судово-економічної експертизи та аудиту” в порушення термінів, вказаних у договорі оренди не сплачувало орендну плату та за комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи на 01.11.2009 р., відповідач має заборгованість перед Управлінням 16307,51 грн. за оренду приміщень, 701,96 грн. за спожите тепло, 36,77 грн. за водопостачання, 3,76 грн. за вивіз сміття.

Управлінням, "Орендарю" направлялись претензії щодо необхідності погашення заборгованості від 13.07.09 за №1047/18 та від 20.10.09 за №1494/18, але борг не був сплачений.

30.11.09 відповідач звільнив орендоване приміщення, про що було складено акт приймання-передачі від 30.11.2009р.

Таким чином, станом на 01.12.2009 р. заборгованість відповідача складає 17050, 00 грн., в тому числі: за оренду приміщення -16 307,51 грн., за послуги з теплопостачання - 701,96 грн., за водопостачання - 36, 77 грн. і за послуги по вивезенню технічно-побутових відходів - 3,76 грн.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, встановлених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконане у встановлений строк (термін).

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Орендар, за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача судом відхиляються, оскільки розмір орендної плати був узгоджений сторонами в додаткових угодах № 1, № 2 до договору оренди № 323 від 01.07.2007 р. та у актах узгодження розрахунків плати за оренду приміщень адмінбудинку, підписаних сторонами. В матеріалах справи відсутні докази, визнання вказаних угод недійсними.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,                                                                                                     

           В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавське бюро судово-економічної експертизи та аудиту", вул. Фурманова, 25, м. Полтава, 36021 (р/р 26004170123001 в ПРУ КБ "Приватбанк", МФО 331401, ідентифікаційний код 23561178) на користь Управління майном Полтавської обласної ради, вул. Пушкіна, 115, м. Полтава, 36014 (р/р 35420003001302 в УДК у Полтавській області, ЗКПО 831019, ідентифікаційний код 24386961) - 17050,00 грн. боргу, 170,50 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Босий В.П.