Решение № 100958862, 09.11.2021, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 178/1331/21

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

09 листопада 2021 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Берелет В.В.,

секретаря Кирсань Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Затишнянської селищної ради, третя особа: комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання правочину дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 15 липня 1999 року між нею та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли за себе та своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №007/224, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який було зареєстровано в комунальному підприємстві «Криничанське бюро технічної інвентаризації» за №105. Договір був укладений на «Дніпродзержинській» товарній біржі. Житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: жилий будинок – А-1 цегла, жилою площею 37,5 кв.м., а-1 навіс, Б-1 – кухня шлакоблок, Б’ – 1 сарай, шлакоблок, Г-1 – гараж цегла, Д - вбиральня дерево, Е-1 вхід до п/д цегла, №1 паркан, №2 хвіртка, №3 брама, який знаходиться на земельній ділянці 4251 кв.м.29 липня 1999 року вона зробила реєстраційний напис №105 в книзі №3 в Криничанському БТІ. Житловий будинок продано за 16604 грн, грошові кошти продавці отримали від покупця до підписання договору. Правочин обома сторона виконано повністю. Вона використовую житловий будинок з господарськими спорудами протягом 22 років для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою, регулярно сплачує комунальні платежі, утримує житловий будинок з господарськими будівлями в належному санітарно-технічному стані. Згідно рішення 16 сесії ХХІІІ скликання №3-16/ХХІІІ від 28 грудня 2002 року Преображенською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області будинку присвоєну адресу: АДРЕСА_1 . У 2004 році будинок було газифіковано. На час укладення договору купівлі-продажу ні вона ні відповідачі не знали, що правочин підлягає нотаріальному посвідчення, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу». Тому просить визнати дійсним правочин, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 липня 1999 року за №224 житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на «Дніпродзержинській» товарній біржі між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли за себе та своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_6 , визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №224 від 15 липня 1999 року.

Представник відповідача згідно заяви просить розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позовної заяви не заперечують.

Третя особа - комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» згідно заяви просить розглянути справу без їх участі.

Дослідивши та перевіривши матеріали справи суд виходить з наступного. 15 липня 1999 року між позивачкою та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли за себе та своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на «Дніпродзержинській» товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №007/224, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який було зареєстровано в комунальному підприємстві «Криничанське бюро технічної інвентаризації» за №105. Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: жилий будинок – А-1 цегла, жилою площею 37,5 кв.м., а-1 навіс, Б-1 – кухня шлакоблок, Б’ – 1 сарай, шлакоблок, Г-1 – гараж цегла, Д - вбиральня дерево, Е-1 вхід до п/д цегла, №1 паркан, №2 хвіртка, №3 брама, який знаходиться на земельній ділянці 4251 кв.м. Позивачка 29 липня 1999 року зробила реєстраційний напис №105 в книзі №3 в Криничанському БТІ. Вищевказаний житловий будинок було продано за 16604 грн, грошові кошти продавці отримали від покупця до підписання договору; правочин обома сторона виконано повністю. Позивачка використовує житловий будинок з господарськими спорудами протягом 22 років для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою, регулярно сплачує комунальні платежі, утримує житловий будинок з господарськими будівлями в належному санітарно-технічному стані. Згідно витягу з рішення 16 сесії ХХІІІ скликання №3-16/ХХІІІ від 28 грудня 2002 року (а.с.9) Преображенською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області будинку присвоєну адресу: АДРЕСА_1 . У 2004 році будинок було газифіковано. На час укладення договору купівлі-продажу позивачка та відповідач не знали, що правочин підлягає нотаріальному посвідчення, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу».

Згідно з частиною 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст.392 ЦК України (2003 року) власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Беручи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки про визнання договору купівлі продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 259, 263-265ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Затишнянської селищної ради, третя особа: Криничанське бюро технічної інвентаризації про визнання правочину дійсним – задовольнити.

Визнати дійсним правочин, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 липня 1999 року за №224 житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на «Дніпродзержинській» товарній біржі між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли за себе та своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_6 .

Визнати за ОСОБА_6 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №224 від 15 липня 1999 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів до Дніпровського апеляційного суду з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Повний текст судового рішення виготовлено 10 листопада 2021 року.

Суддя: В. В. Берелет

р