Решение № 10046708, 03.06.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.06.10           Справа № 15/56-10. за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “СПМК - Будтехсервіс”, м. Суми

до відповідача Відкритого акціонерного товариства “Сумська пересувна механізована колона №57”, м. Суми,

третя особа: Сумська міська рада, м. Суми

про визнання права власності на нерухоме майно

          СУДДЯ                     Резніченко О.Ю.

За участю представників сторін:

Від позивача: Шаповал О.О., довіреність б/н від 13.05.2010р.

Від відповідача: Пилипенко Ю.В., довіреність б/н від 22.10.2009р.

Третя особа: Клименко О.В., довіреність №694/05.01-09 від 29.03.2010р.

Суть спору: Позивач просить визнати за ним право власності: на магазин - кафе, розташований за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77, площею 181,0 кв. м. (основна площа по магазину - 32,5 кв.м., допоміжна площа по магазину - 15,2 кв.м., основна площа по кафе - 88,9 кв.м., допоміжна площа по кафе - 44,4 кв.м), позначений в технічному паспорті - поверх 1, літ. «И-1», до якого входять наступні приміщення: ном. 1- коридор площею 8,5 кв.м., ном. 2 - торговий зал площею 32,5 кв.м, ном. 3 - тамбур площею 3,0 кв.м, ном. 4- кладова площею 3,7 кв.м, ном. 5 - гардероб площею 3,1 кв., ном. 6 - коридор площею 9,0 кв.м, ном. 7 - банкетний зал площею 29,1 кв.м., ном. 8 - коридор площею 3,0 кв.м., ном. 9 - туалет площею 1,9 кв.м., ном. 10 - кабінет площею 4,7 кв.м., ном. 11 - котельня площею 4,8 кв.м., ном. 12 - туалет площею 2,0 кв.м., ном. 13 - кухня площею 13,8 кв.м., ном. 14 - кухня площею 6,8 кв.м, ном. 15 - кафе площею 55,1 кв.м.; на майстерні, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77, площею 355,5 кв. м., (основна площа - 335,6 кв. м., допоміжна площа - 19,9 кв. м.), позначені в технічному паспорті - поверх 1, літ. «Л, К», до яких входять наступні приміщення: ном. 1 - майстерня площею 137,6 кв.м, ном. 2 - майстерня площею 42,6 кв.м, ном. 3 - майстерня площею 44,6 кв.м, ном. 7 - майстерня площею 30,0 кв.м., ном. 8 - гараж площею 60,0 кв.м, ном. 9 - майстерня площею 20,8 кв.м., ном. 10 - кабінет площею 12,0 кв.м., ном. 11 - котельня площею 6,4 кв.м., ном. 12 - коридор площею 1,5 кв.м.

Відповідач подав відзив на позов №93 від 12.05.2010р., в якому вимоги позивача про визнання права власності на нерухоме майно визнає.

Третя особа подала письмовий відзив на позов №484/07-02/14 від 17.05.2010р., в якому проти задоволення позовних вимог заперечує в зв‘язку з їх безпідставністю та необґрунтованістю.

Таким чином всім учасникам судового процесу було надано можливість в установлений законом термін обґрунтувати свою позицію, і оскільки відповідно до ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви, а позовна заява судом одержана 08.04.2010р., тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази по справі, суд

ВСТАНОВИВ:

07          жовтня 2002 року між ТОВ «СПМК - Будтехсервіс» (покупець) та ВАТ «СПМК №57» (продавець) було укладено договори купівлі - продажу контори зальною корисною площею 269,34 кв. м. та частини будівлі механізованої майстерні загальною корисною площею 356 кв. м., розташованих за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77.

Приймання - передача вказаних об‘єктів було оформлено актом приймання передачі - передачі будівлі контори (1958 року будівництва) та актом приймання - передачі частини будівлі механічної майстерні, підписаними сторонами 16 грудня 2002 року.

В          2003 році позивач вирішив здійснити реконструкцію придбаного приміщення під продовольчий магазин та кафетерій. На виконання вимог діючого на той час законодавства з метою отримання дозволу на проведення реконструкції керівництво позивача звернулось до Сумської міської ради з відповідною заявою. Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради №374 від 17 червня 2003 року позивачу було надано дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення по вул. Роменській, 77 в м. Суми під продовольчий магазин та кафетерій. 01 жовтня 2003 року проект реконструкції приміщень під кафе та продовольчий магазин було погоджено з Сумською міською санітарно-епідеміологічною станцією (копія висновку на проект реконструкції №91 від 01 жовтня 2003 року міститься в матеріалах справи).

04 листопада 2003 року позивачем в Управлінні пожежної безпеки та аварійно - рятувальних робіт МНС України в Сумській області було отримано дозвіл на проведення робіт по реконструкції будівлі, про що свідчить копія експертного висновку, яка долучена до матеріалів справи.

24 листопада 2003 року в Управлінні державного архітектурно - будівельного контролю при управлінні містобудування і контролю позивачем отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, копія якого також долучена до матеріалів справи.

Наприкінці 2003 року реконструйовані приміщення під магазин продовольчих товарів та кафетерій по вул. Роменській, 77 в м. Суми державною технічною комісією було прийнято в експлуатацію, про що складено відповідний акт про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, який в подальшому було затверджено рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради №151 від 02 березня 2004 року.

В 2003 році на замовлення ТОВ «СПМК - Будтехсервіс» КП «Сумське міське БТІ» було виготовлено технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна магазин - кафе та майстерня, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77.

Згідно з даними технічного паспорту площа реконструйованих приміщень магазину - кафе, позначеного на плані - поверх 1 літ И-1, становить 181,0 кв.м., в тому числі по магазину: основна - 32,5 кв. м, допоміжна - 15.2 кв.м.; по кафе: основна - 88.9 кв.м., допоміжна - 44,4 кв.м., площа майстерень, позначених на плані літ. «К,Л», становить 355,5 кв.м., в тому числі основна - 335,6 кв.м, допоміжна - 19,9 кв.м.

До складу приміщення магазину - кафе, позначеного на плані - поверх 1, літ. «И-1», входять наступні нежитлові приміщення: ном. 1- коридор площею 8,5 кв.м., ном. 2 - торговий зал площею 32,5 кв.м, ном. 3 - тамбур площею 3,0 кв.м, ном. 4-кладова площею 3,7 кв.м, ном. 5 - гардероб площею 3,1 кв., ном. 6 - коридор площею 9,0 кв.м, ном. 7 - банкетний зал площею 29,1 кв.м., ном. 8 - коридор площею 3,0 кв.м., ном. 9 - туалет площею 1,9 кв.м., ном. 10 - кабінет площею 4,7 кв.м., ном. 11 - котельня площею 4,8 кв.м., ном. 12 - туалет площею 2,0 кв.м., ном. 13 - кухня площею 13,8 кв.м., ном. 14 - кухня площею 6,8 кв.м, ном. 15 - кафе площею 55,1 кв.м, всього по літ. «И-1» - 181,0 кв.м.

До складу приміщень майстерень, позначених на плані - полверх 1, літ. «Л, К» входять: ном. 1 - майстерня площею 137,6 кв.м, ном. 2 - майстерня площею 42,6 кв.м, ном. 3 - майстерня площею 44,6 кв.м, ном. 7 - майстерня площею 30,0 кв.м., ном. 8 -гараж площею 60,0 кв.м, ном. 9 - майстерня площею 20,8 кв.м., ном. 10 - кабінет площею 12,0 кв.м., ном. 11 - котельня площею 6,4 кв.м., ном. 12 - коридор площею 1,5 кв.м., всього по літ. «К», «Л» - 355,5 кв. м.

Але не зважаючи на те, що приміщення були введені в експлуатацію ще в 2003 році позивач користується ними вже на протязі тривалого часу (більше 6 років), право власності на магазин - кафе та майстерні досі не оформлено, оскільки колишній директор ТОВ «СПМК - Будтехсервіс» цим питанням не займався, вчасно свідоцтво про право власності не отримав.

Позивачем подано для долучення до матеріалів справи копії рішення реєстратора від 04.12.2009р. про відмову в реєстрації права власності будівлі механічної майстерні під літ. «К», «Л» за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 77, та контори під літ. «И» за адресою: м. Суми, вул. Роменська, 77. При цьому, підставами відмови визначено: за даною адресою зареєстровано інше нерухоме майно і крім того в договорі купівлі-продажу від 07.10.2002р. предметом договору є будівля контори, а згідно рішення Сумміськвиконкому від 02.03.2004р. №151 та акта про закінчення будівництва від 22.12.2003р. будівлю контори реконструйовано під магазин продовольчих товарів та кафетерій по вул. Роменській, 77, тобто змінився предмет договору.

Тому позивач був вимушений звернутись з даною позовною заявою до суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі, зазначає, що приміщення на які просить визнати право власності позивач дійсно до їх реконструкції були придбані у відповідача.

Третя особа проти задоволення позовних вимог заперечує.

Судом при дослідженні матеріалі справ встановлено:

7 жовтня 2002 року ВАТ «СПМК-57» уклало з ТОВ «СПМК-Будтехсервіс» 2 договори купівлі-продажу нежитлових приміщень.

За договором купівлі-продажу контори від 07.10.2002 року ВАТ «СПМК-57» продало ТОВ «СПМК-Будтехсервіс» будівлю контори (адміністративну будівлю) у літері «И» за адресою: м. Суми, вулиця Роменська, 77, яка на момент продажу (до проведення реконструкції) являла собою будівлю площею 269,34 м. кв.

За договором купівлі-продажу частини будівлі механічної майстерні від 07.10.2002 р. ВАТ «СПМК-57» продало ТОВ «СПМК-Будтехсервіс» прилеглі один до одного одноповерхову частину механічної майстерні у літері «К» площею 268,3 м. кв. за адресою: м. Суми, вулиця Роменська, 77 (в тому числі: приміщення № 7 площею 30,0 кв.м., приміщення № 1 площею 137,6 кв.м., приміщення № 8 площею 60,0 кв.м., приміщення № 9 площею 20,8 м. кв., приміщення № 10 площею 12,0 м. кв., приміщення № 11 площею 6,4 м.кв. , приміщення № 12 площею 1,5 м.кв.) та одноповерхову частину механічної майстерні у літері «Л» площею 87,2 кв.м. за адресою: м. Суми, вулиця Роменська, 77 (в тому числі: приміщення 2 площею 42,6 кв.м. та приміщення 3 площею 44,6 кв.м.). Загальна площа прилеглих одне до одного частин механічних майстерень «Л» і «К» за адресою: м. Суми, вулиця Роменська, 77, що були продані ТОВ «СПМК-Будтехсервіс» склала 355,5 м.кв.

Вищевказані приміщення, а саме: адміністративна будівля контори у літері «И» площею 269,34 м. кв., одноповерхова частина механічної майстерні у літері «К» площею 268,3 м. кв. та одноповерхова частина механічної майстерні у літері «Л» площею 87,2 кв.м. за адресою: м. Суми, вулиця Роменська, 77, були передані покупцю за актами прийому-передачі у грудні 2002 року.

У 2003 році ВАТ «СПМК-57» займалося оформленням свого права власності на комплекс нежитлових приміщень за адресою: м. Суми, вулиця Роменська, 77. При цьому в ході видачі свідоцтва про право власності на дане нерухоме майно до складу комплексу Виконавчим комітетом Сумської міської ради було включено вже відчужені на той час за договорами купівлі-продажу будівлі, а саме: продану будівлю контори (адміністративну будівлю) у літері «И» площею 182,3 м.кв. (площа контори зменшилася після вже проведеної реконструкції), продану частину площею 268.3 м. кв. механічної майстерні у літері «К»(загальна площа всієї майстерні за свідоцтвом складає 564,5 м. кв.). При цьому механічна майстерня у літері «Л» (частина якої у розмірі 87,2 кв.м. була продана ТОВ «СПМК-Будтехсервіс») до свідоцтва взагалі не була включена.

Крім цього, приміщення, які були придбані позивачем у відповідача по справі за договорами купівлі - продажу від 07 жовтня 2002 року, розміщені на території виробничої бази ВАТ «СПМК № 57», на земельній ділянці, яка була надана ВАТ «СПМК № 57» в оренду Сумською міською радою строком на 50 років. З метою врегулювання відносин по користуванню земельною ділянкою для розміщення будівель, приміщень та техніки, призначених для комерційної діяльності, 25 лютого 2004 року між позивачем та ВАТ «СПМК №57» було укладено договір №14, згідно з яким ВАТ «СПМК №57» виділило позивачу в користування земельну ділянку (площадку) площею 1769,0 кв. м, розташовану за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77, якою позивач користується досі.

Частина 1 статті 182 ЦК України вимагає обов’язкової держаної реєстрації права власності на нерухоме майно. Така реєстрація здійснюється відповідно до “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України 17.02.2002 року.

Для реєстрації виникнення (існування) прав власності на нерухоме майно до БТІ подаються правовстановлюючі документи, вичерпний перелік яких встановлено тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Але у зв’язку з реконструкцією приміщення, позивач немає можливості зареєструвати його в КП “Сумське міське БТІ”, що на думку позивача, позбавляє його повністю реалізовувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження належним йому на праві власності майном.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю.           

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що взагалі право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як це передбачено у статті 319 ЦК України і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином, судом встановлено, що вищезазначені приміщення були придбані у відповідача за договорами купівлі-продажу і їх реконструкція проведена з отриманням всіх необхідних документів та дозволів, нерухомий об‘єкт прийнято в експлуатацію.

З огляду на вищевикладене, заперечення третьої особи не можуть бути прийняті судом до уваги, а права та інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом визнання права власності. Тому, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                              В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “СПМК - Будтехсервіс” (42002, м. Суми, вул. Роменська, 77, код 31311704) право власності на магазин - кафе, розташований за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77, площею 181,0 кв. м. (основна площа по магазину - 32,5 кв.м., допоміжна площа по магазину - 15,2 кв.м., основна площа по кафе - 88,9 кв.м., допоміжна площа по кафе - 44,4 кв.м), позначений в технічному паспорті - поверх 1, літ. «И-1», до якого входять наступні приміщення: ном. 1- коридор площею 8,5 кв.м., ном. 2 - торговий зал площею 32,5 кв.м, ном. 3 - тамбур площею 3,0 кв.м, ном. 4- кладова площею 3,7 кв.м, ном. 5 - гардероб площею 3,1 кв., ном. 6 - коридор площею 9,0 кв.м, ном. 7 - банкетний зал площею 29,1 кв.м., ном. 8 - коридор площею 3,0 кв.м., ном. 9 - туалет площею 1,9 кв.м., ном. 10 - кабінет площею 4,7 кв.м., ном. 11 - котельня площею 4,8 кв.м., ном. 12 - туалет площею 2,0 кв.м., ном. 13 - кухня площею 13,8 кв.м., ном. 14 - кухня площею 6,8 кв.м, ном. 15 - кафе площею 55,1 кв.м.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “СПМК - Будтехсервіс” (42002, м. Суми, вул. Роменська, 77, код 31311704) право власності на майстерні, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Роменська, буд. 77, площею 355,5 кв. м., (основна площа - 335,6 кв. м., допоміжна площа - 19,9 кв. м.), позначені в технічному паспорті - поверх 1, літ. «Л, К», до яких входять наступні приміщення: ном. 1 - майстерня площею 137,6 кв.м, ном. 2 - майстерня площею 42,6 кв.м, ном. 3 - майстерня площею 44,6 кв.м, ном. 7 - майстерня площею 30,0 кв.м., ном. 8 - гараж площею 60,0 кв.м, ном. 9 - майстерня площею 20,8 кв.м., ном. 10 - кабінет площею 12,0 кв.м., ном. 11 - котельня площею 6,4 кв.м., ном. 12 - коридор площею 1,5 кв.м.

Суддя О.Ю. Резніченко

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Повний текст рішення підписано 04.06.2010 року.

Суддя