Решение № 10042129, 10.06.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2010 р. Справа № 8/83/10

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,

при секретарі Новіковій Л.М.,

за участю представника позивача Шумська І.Я., дов. № 159/210/14/22 від 20.01.2010 року,

представник відповідача у судове засідання не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Миколавської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, 54007, АДРЕСА_1,

про зобовязання укласти додаткову угоду до договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Миколавська міська рада (далі - позивач) звернулася у господарський суд з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (далі відповідач) про зобовязання укласти додаткову угоду до договору оренди землі.

Про дату, час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені у встановленому порядку, проте відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався, позов не заперечив і не спростував.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК України, спір розглядається за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, при цьому суд виходив з такого:

На підставі рішення Миколаївської міської ради від 25.04.2007 року за № 12/48, згідно з яким відповідачу передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 75 кв.м., зарахувавши її до земель комерційного використання, для розміщення та обслуговування літнього майданчика поблизу житлового будинку № 96 по вул. Новобузькій, 94 у м. Миколаєві, 25.05.2007 року між сторонами було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»06.06.2007 року за № 040700100314 та у Миколаївській міській раді 06.06.2007 року за № 4975 (далі - Договір).

Розділом 4 Договору врегульовано розмір орендної плати, термін і порядок внесення та умови щодо її зміни. Відповідно до п. 4.2. Договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до договору (п. 4.3. Договору).

Законом України від 03.06.2008 року № 309-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»було внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»та визначено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: -для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»; -для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю». Відповідно до Прикінцевих положень зазначеного закону, він набирає чинності з дня його опублікування, тобто з 04.06.2008 року.

Пунктом 4.6. Договору встановлена можливість перегляду умов договору про розмір орендної плати за згодою сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткової угоди, що буде невідємною частиною цього договору.

З метою приведення Договору у відповідність до положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»в редакції Закону України від 03.06.2008 року № 309-VI, 16.03.2010 року відповідачу було направлено пропозиції щодо зміни договору та проект договору про зміни до договору оренди землі, яким було передбачено збільшення розміру орендної плати до трикратного розміру земельного податку. Також, запропонованим проектом договору про зміни було передбачено, що договір про зміни набуває чинності з моменту його реєстрації.

Як свідчить повідомлення Укрпошти про вручення поштового відправлення № 1124930, відповідач отримав пропозиції позивача та проект договору 19.03.2010 року, однак на вказану пропозицію не відреагував, договір про зміни до договору оренди землі не підписав.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено дгогвором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороню та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони б не уклали договір або уклали його на інших умовах.

В даному випадку зміна обставин дійсно є істотною, оскільки було змінено на законодавчому рівні розміри річної орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності. Тобто з червня 2008 року розмір орендної плати, встановлений Договором, не відповідає вимогам ч. 4 ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, отже, підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ч.ч. 1, 2 ст. 651, ч. 1 ст. 652 ЦК України, ст.ст. 21, 30 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

3обовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (54007, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) укласти з Миколаївською міською радою (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 26565573) Договір про зміни до договору оренди землі, який зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 06.06.2007 року за № 040700100314 та зареєстрований в Миколаївській міській раді 06.06.2007 року за № 4975, відповідно до якого пункт 4.2. розділу 4 Договору оренди землі доповнити наступним:

«Річна орендна плата за земельну ділянку (75 кв.м.) встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки, де нормативна грошова оцінка земельної ділянки (75 кв.м.) у 2010 році становить 33678 (тридцять три тисячі шістсот сімдесят вісім) грн. 96 коп. (з урахуванням коефіцієнту щорічної індексації 1,059).

Виходячи з цього розмір річної орендної плати за цим договором у 2010 році складає 1010 (одна тисяча десять) грн. 37 коп.».

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (54007, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 26565573) 85 грн. держмита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя