Решение № 10691428, 06.08.2010, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа 2-5253/10

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 серпня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Новака А.В.

при секретарі Поповій І.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» до Приватного нотаріуса київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про визнання незаконною відмови у виключенні запису з Державного реєстру іпотек та зобов'язання вчинити дії,-

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до Приватного нотаріуса київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про визнання незаконною відмови у виключенні запису з Державного реєстру іпотек та зобов'язання вчинити дії. Свої вимоги мотивує тим, що Приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 21.11.2008 було посвідчено іпотечний договір (зареєстровано в реєстрі за № 1978), однією із сторін якого є ДП «Дніпровський круг». Предметом іпотечного договору є майнові права на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення загальною площею 1535,8 кв.м., які розташвані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку № 51 по вул. Білогородській в м. Боярка Києво-Святошинського р-ну Київської обл., будівництво яких не завершено.

На час укладення іпотечного договору від 21.11.2008 документом, що підтверджував майнові права позивача на нерухомість, будівництво якої не завершено, був договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007, укладений між ДП «Дніпровський круг» та ВАТ «БК «Дніпроінвестбуд», відповідно до п. 1.3 якого право власності на об'єкт будівництва до моменту введення його в експуатацію належить останньому з урахуванням додатку № 2 до даного договору.

Відповідно до додатку № 2 до договору № 2/06 від 18.05.2007, позивач є власником майнових прав на приміщення у вказаному об'єкті будівництва, а саме:

1) квартири:

- однокімнатні: № 407а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 54,8 кв.м), № 408а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 43,6 кв.м), № 409а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 43,6 кв.м), № 410а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 54,8 кв.м), № 330а (під'їзд № 9, поверх 3, площа 43,6 кв.м), № 365а (під'їзд № 9, поверх 9, площа 54,8 кв.м), № 294а (під'їзд № 8, поверх 12, площа 43,6 кв.м), № 398а (під'їзд № 9, поверх 14, площа 54,8 кв.м);

- двокімнатні: № 237а (під'їзд № 8, поверх 1, площа 92,3 кв.м), № 381а (під'їзд № 9, поверх 11, площа 68,1 кв.м), № 387а (під'їзд № 9, поверх 12, площа 68,1 кв.м), № 224а (під'їзд № 7, поверх 4, площа 73,1 кв.м);

- трикімнатні: № 262а (під'їзд № 8, поверх 6, площа 101,4 кв.м), № 272а (під'їзд № 8, поверх 8, площа 101,4 кв.м), № 277а (під'їзд № 8, поверх 9, площа 101,4 кв.м), № 282а (під'їзд № 8, поверх 10, площа 101,4 кв.м), № 287а (під'їзд № 8, поверх 11, площа 101,4 кв.м), № 292а (під'їзд № 8, поверх 12, площа 101,4 кв.м), № 297а (під'їзд № 8, поверх 13, площа 101,4 кв.м), № 302а (під'їзд № 8, поверх 14, площа 101,4 кв.м), № 307а (під'їзд № 8, поверх 15, площа 101,4 кв.м), № 317а (під'їзд № 9, поверх 1, площа 115,1 кв.м);

- чотирикімнатні: № 233а (під'їзд № 7, поверх 13, площа 102,3 кв.м), № 234а (під'їзд № 7, поверх 14, площа 102,3 кв.м), № 235а (під'їзд № 7, поверх 15, площа 102,3 кв.м), № 236а (під'їзд № 7, поверх 16, площа 102,3 кв.м), № 312а (під'їзд № 8, поверх 16, площа 124,6 кв.м),

2) нежитлові приміщення: № 10а (під'їзд № 7, поверх 17, площа 115,1 кв.м), № 11а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 82,8 кв.м), № 12а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 84 кв.м), № 13а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 14а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 58,3 кв.м), № 15а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 64,6 кв.м), № 16а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 66,7 кв.м), № 17а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 57,3 кв.м), № 18а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 19а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 11а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 58,3 кв.м), № 12а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 64,6 кв.м), № 1а (під'їзд № 7, цокольний поверх, площа 70,5 кв.м), № 2а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 122,1 кв.м), № За (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 48,1 кв.м), № 4а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 47,8 кв.м), № 5а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 126,6 кв.м), № 6а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 122,3 кв.м), № 7а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 48,2 кв.м), № 8а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 47,8 кв.м), № 9а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 127,1 кв.м). Посилання на договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007 як на документальне підтвердження майнових прав позивача на вищезазначене нерухоме майно міститься в п. 1.1 іпотечного договору від 21.11.2008.

На підставі п. 1.12 іпотечного договору було здійснено державну реєстрацію обтяження майнових прав на нерухоме майно іпотекою шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру іпотек.

Умовами іпотечного договору від 21.11.2008 не було передбачено накладення заборони на відчуження предмета іпотеки, а тому відомості про обтяження вищевказаних майнових прав до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна не вносились.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.12.2009 було визнано недійсним договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007, укладений між ВАТ «БК «Дніпроінвестбуд» та ДП «Дніпровський круг», останнє втратило право власності на майнові права на вищеперелічені приміщення.

Таким чином, оскільки договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007 відповідно до ст. 216 ЦК України не створює жодних юридичних наслідків і є недійсним з моменту його вчинення, ДП «Дніпровський круг» не має майнових прав на приміщення, будівництво яких не завершено, що становлять предмет іпотеки, і відповідно не набуде права власності на ці приміщення після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію в майбутньому.

За таких обставин майнові права на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено, не можуть бути предметом іпотеки за іпотечним договором від 21.11.2008, оскільки ст. 5 Закону України «Про іпотеку» не дозволяє включати до предмету іпотеки нерухоме майно (майнові права на нього), яке не належить іпотекодавцеві на праві власності і не буде набуте ним у власність в майбутньому.

Отже, оскільки ДП «Дніпровський круг» втратило майнові права на вищезгадане нерухоме майно і не набуде його у свою власність в майбутньому, іпотека цих майнових прав відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» та ст. 593 ЦК України вважається припиненою.

Відповідно дл ст. 17 Закону України «Про іпотеку», відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Згідно зі ст. 593 ЦК України відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004, державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Державного реєстру іпотек, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Державного реєстру іпотек.

На виконання вищезазначених вимог ДП «Дніпровський круг» звернулося до Приватного нотаріуса київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 як реєстратора Державного реєстру іпотек з письмовим проханням виключити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку майнових прав на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено. Своє звернення позивач мотивував тим, що у зв'язку із визнанням недійсним договору підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007 ДП «Дніпровський круг» втратило право власності на зазначені майнові права, що тягне за собою припинення іпотеки.

Однак відповідач відмовився здійснювати державну реєстрацію відомостей про припинення іпотеки, посилаючись на те, що згідно з п. 25 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004, запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений або на підставі письмового повідомлення іпотекодержателя, або на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Оскільки відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» та ст. 593 ЦК України обов'язок здійснювати державну реєстрацію відомостей про припинення іпотеки покладається на реєстраторів - державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, виключення запису з Державного реєстру іпотек у зв'язку із втратою іпотекодавцем майнових прав на нерухоме майно не може вважатися протизаконним.

Крім того, оскільки ДП «Дніпровський круг» на даний час не є власником майнових прав на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, 51, будівництво яких не завершено, та при цьому у Державному реєстрі іпотек містяться відомості про позивача як іпотекодавця по відношенню до майнових прав щодо даних приміщень, створюється ситуація, за якої до ДП «Дніпровський круг» можуть пред'являтися вимоги і претензії з боку інших осіб стосовно жилих і нежилих приміщень, зазначених в іпотечному договорі від 21.11.2008.

А тому позивач вважає, що відмова приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 як реєстратора у виключенні з Державного реєстру іпотек запису про обтяження іпотекою майнових прав на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., (в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено) повинна бути визнана незаконною, оскільки вона порушує права та законні інтереси позивача, а зазначений запис - виключений з Державного реєстру іпотек.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити з підстав, викладених у заяві.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, просив суд відмовити у задоволенні його вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову ДП «Дніпровський круг» повністю, виходячи з наступного.

Так, Приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 21.11.2007 було посвідчено іпотечний договір (зареєстровано в реєстрі за № 1978), однією із сторін якого є ДП «Дніпровський круг» /а.с. 9-14/ .

Предметом іпотечного договору є майнові права на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Боярка, вул.Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Як зазначено в п. 98 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мінюсту № 20/5 від 31.03.2004, іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. Іпотекодавцем за таким іпотечним договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.

На час укладення іпотечного договору від 21.11.2008 документом, що підтверджував майнові права позивача на нерухомість, будівництво якої не завершено, був договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007, укладений між ДП «Дніпровський круг» та ВАТ «БК «Дніпроінвестбуд», відповідно до п. 1.3 якого право власності на об'єкт будівництва до моменту введення його в експлуатацію належить ВАТ «БК «Дніпроінвестбуд» у відповідності до Додатку № 2 до цього договору /а.с. 15-20/ .

Зокрема, згідно з додатком № 2 до договору підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007, позивач є власником майнових прав на приміщення у вищевказаному об'єкті будівництва, а саме:

1) квартири:

- однокімнатні: № 407а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 54,8 кв.м), № 408а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 43,6 кв.м), № 409а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 43,6 кв.м), № 410а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 54,8 кв.м), № 330а (під'їзд № 9, поверх 3, площа 43,6 кв.м), № 365а (під'їзд № 9, поверх 9, площа 54,8 кв.м), № 294а (під'їзд № 8, поверх 12, площа 43,6 кв.м), № 398а (під'їзд № 9, поверх 14, площа 54,8 кв.м);

- двокімнатні: № 237а (під'їзд № 8, поверх 1, площа 92,3 кв.м), № 381а (під'їзд № 9, поверх 11, площа 68,1 кв.м), № 387а (під'їзд № 9, поверх 12, площа 68,1 кв.м), № 224а (під'їзд № 7, поверх 4, площа 73,1 кв.м);

- трикімнатні: № 262а (під'їзд № 8, поверх 6, площа 101,4 кв.м), № 272а (під'їзд № 8, поверх 8, площа 101,4 кв.м), № 277а (під'їзд № 8, поверх 9, площа 101,4 кв.м), № 282а (під'їзд № 8, поверх 10, площа 101,4 кв.м), № 287а (під'їзд № 8, поверх 11, площа 101,4 кв.м), № 292а (під'їзд № 8, поверх 12, площа 101,4 кв.м), № 297а (під'їзд № 8, поверх 13, площа 101,4 кв.м), № 302а (під'їзд № 8, поверх 14, площа 101,4 кв.м), № 307а (під'їзд № 8, поверх 15, площа 101,4 кв.м), № 317а (під'їзд № 9, поверх 1, площа 115,1 кв.м);

- чотирикімнатні: № 233а (під'їзд № 7, поверх 13, площа 102,3 кв.м), № 234а (під'їзд № 7, поверх 14, площа 102,3 кв.м), № 235а (під'їзд № 7, поверх 15, площа 102,3 кв.м), № 236а (під'їзд № 7, поверх 16, площа 102,3 кв.м), № 312а (під'їзд № 8, поверх 16, площа 124,6 кв.м),

2) нежитлові приміщення: № 10а (під'їзд № 7, поверх 17, площа 115,1 кв.м), № 11а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 82,8 кв.м), № 12а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 84 кв.м), № 13а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 14а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 58,3 кв.м), № 15а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 64,6 кв.м), № 16а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 66,7 кв.м), № 17а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 57,3 кв.м), № 18а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 19а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 11а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 58,3 кв.м), № 12а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 64,6 кв.м), № 1а (під'їзд № 7, цокольний поверх, площа 70,5 кв.м), № 2а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 122,1 кв.м), № За (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 48,1 кв.м), № 4а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 47,8 кв.м), № 5а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 126,6 кв.м), № 6а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 122,3 кв.м), № 7а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 48,2 кв.м), № 8а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 47,8 кв.м), № 9а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 127,1 кв.м). Посилання на договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18 травня 2007 року як на документальне підтвердження майнових прав позивача на вищезазначене нерухоме майно міститься в п. 1.1 іпотечного договору від 21 листопада 2008 року. На підставі п. 1.12 іпотечного договору було здійснено державну реєстрацію обтяження майнових прав на нерухоме майно іпотекою шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру іпотек.

Умовами іпотечного договору від 21.11.2008 не було передбачено накладення заборони на відчуження предмета іпотеки, а тому до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відомості про обтяження вищеописаних майнових прав не вносились.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», втрата переданої в іпотеку будівлі (споруди), а відтак і втрата права власності на предмет іпотеки є підставою для припинення іпотеки.

Відповідно до ст. 593 ЦК України, право застави припиняється у разі втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.12.2009 було визнано недійсним договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007, укладений між ВАТ «БК «Дніпроінвестбуд» та ДП «Дніпровський круг», та ДП «Дніпровський круг» втратило право власності на майнові права на вищеперелічені приміщення /а.с.21-23/ . Дане рішення набрало законної сили.

Відповідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно зі ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Таким чином, оскільки Договір підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007 не створює жодних юридичних наслідків і є недійсним з моменту його вчинення, ДП «Дніпровський круг» не має майнових прав на приміщення, будівництво яких не завершено, що становлять предмет іпотеки, і відповідно не набуде права власності на ці приміщення після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію в майбутньому.

За таких обставин майнові права на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено, не можуть бути предметом іпотеки за іпотечним договором від 21.11.2008, оскільки стаття 5 Закону України «Про іпотеку» не дозволяє включати до предмету іпотеки нерухоме майно (майнові права на нього), яке не належить іпотекодавцеві на праві власності і не буде набуте ним у власність в майбутньому.

Отже, оскільки ДП «Дніпровський круг» втратило майнові права на зазначене нерухоме майно і не набуде його у свою власність в майбутньому, іпотека цих майнових прав відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» та ст. 593 ЦК України вважається припиненою.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Згідно зі ст. 593 ЦК України, відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Як зазначено в п. 4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004, державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Державного реєстру іпотек, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Державного реєстру іпотек.

На виконання вищезазначених вимог законодавства ДП «Дніпровський круг» звернулося до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 як реєстратора Державного реєстру іпотек з письмовим проханням виключити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку майнових прав на житлові приміщення, загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м., які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено. Своє звернення позивач мотивував тим, що у зв'язку із визнанням недійсним Договору підряду у капітальному будівництві № 2/06 від 18.05.2007 ДП «Дніпровський круг» втратило право власності на зазначені майнові права, що тягне за собою припинення іпотеки.

Однак відповідач відмовився здійснювати державну реєстрацію відомостей про припинення іпотеки, посилаючись на те, що згідно з п. 25 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004, запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений або на підставі письмового повідомлення іпотекодержателя, або на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису /а.с. 25/.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» та ст. 593 ЦК України, обов'язок здійснювати державну реєстрацію відомостей про припинення іпотеки покладається на реєстраторів - державні нотаріальні контори та на приватних нотаріусів виключення запису з Державного реєстру іпотек у зв'язку із втратою іпотекодавцем майнових прав на нерухоме майно не може вважатися протизаконним.

До способів захисту цивільних прав та інтересів, перелічених у ст. 16 ЦК України, віднесено у тому числі примусове виконання обов'язку в натурі та визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до п. 2 Постанови Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004 «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек», держателем Державного реєстру іпотек визначено Міністерство юстиції України. Виконуючи функції реєстратора Державного реєстру іпотек, приватні нотаріуси фактично реалізовують делеговані їм повноваження органу виконавчої влади - Міністерства юстиції України, а відтак діяння реєстраторів, якщо вони порушують права і законні інтереси фізичних та юридичних осіб, можуть визнаватися незаконними в порядку ст. 16 ЦК України.

На основі повно і всебічно зясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, зважаючи на те, що відмова відповідача у виключенні з Державного реєстру іпотек запису про обтяження майна іпотекою є необгрунтованою, та порушує права і законні інтереси позивача, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову ДП «Дніпровський круг» повністю.

Розподіл судових витрат між сторонами вирішити в за правилами ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 58, 60, 88, 208-209, 212-215, 223, 294-296 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

позов Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» до Приватного нотаріуса київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про визнання незаконною відмови у виключенні запису з Державного реєстру іпотек та зобов'язання вчинити дії задовольнити повністю .

Визнати незаконною відмову приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 як реєстратора Державного реєстру іпотек у виключенні з Державного реєстру іпотек запису з порядковим номером 8217586 (контрольна сума запису 21Г3544БДВ) про обтяження іпотекою майнових прав на житлові, приміщення загальною площею 2256,7 кв.м., та нежитлові приміщення, загальною площею 1535,8 кв.м. (які розташовані в 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено), що був внесений до Державного реєстру іпотек на підставі іпотечного договору від 21 листопада 2008 року № 1978.

Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 виключити з Державного реєстру іпотек запис з порядковим номером 8217586 (контрольна сума запису 21Г3544БДВ) про обтяження на підставі посвідченого ним іпотечного договору від 21 жовтня 2008 року № 1978 майнових прав на приміщення у 16-поверховому трьох-секційному житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Боярка, вул. Білогородська, б. 51, будівництво яких не завершено, а саме:

1) квартири:

- однокімнатні: № 407а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 54,8 кв.м), № 408а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 43,6 кв.м), № 409а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 43,6 кв.м), № 410а (під'їзд № 9, поверх 16, площа 54,8 кв.м), № 330а (під'їзд № 9, поверх 3, площа 43,6 кв.м), № 365а (під'їзд № 9, поверх 9, площа 54,8 кв.м), № 294а (під'їзд № 8, поверх 12, площа 43,6 кв.м), № 398а (під'їзд № 9, поверх 14, площа 54,8 кв.м);

- двокімнатні: № 237а (під'їзд № 8, поверх 1, площа 92,3 кв.м), № 381а (під'їзд № 9, поверх 11, площа 68,1 кв.м), № 387а (під'їзд № 9, поверх 12, площа 68,1 кв.м), № 224а (під'їзд № 7, поверх 4, площа 73,1 кв.м);

- трикімнатні: № 262а (під'їзд № 8, поверх 6, площа 101,4 кв.м), № 272а (під'їзд № 8, поверх 8, площа 101,4 кв.м), № 277а (під'їзд № 8, поверх 9, площа 101,4 кв.м), № 282а (під'їзд № 8, поверх 10, площа 101,4 кв.м), № 287а (під'їзд № 8, поверх 11, площа 101,4 кв.м), № 292а (під'їзд № 8, поверх 12, площа 101,4 кв.м), № 297а (під'їзд № 8, поверх 13, площа 101,4 кв.м), № 302а (під'їзд № 8, поверх 14, площа 101,4 кв.м), № 307а (під'їзд № 8, поверх 15, площа 101,4 кв.м), № 317а (під'їзд № 9, поверх 1, площа 115,1 кв.м);

- чотирикімнатні: № 233а (під'їзд № 7, поверх 13, площа 102,3 кв.м), № 234а (під'їзд № 7, поверх 14, площа 102,3 кв.м), № 235а (під'їзд № 7, поверх 15, площа 102,3 кв.м), № 236а (під'їзд № 7, поверх 16, площа 102,3 кв.м), № 312а (під'їзд № 8, поверх 16, площа 124,6 кв.м),

2) нежитлові приміщення: № 10а (під'їзд № 7, поверх 17, площа 115,1 кв.м), № 11а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 82,8 кв.м), № 12а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 84 кв.м), № 13а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 14а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 58,3 кв.м), № 15а (під'їзд № 8, поверх 17, площа 64,6 кв.м), № 16а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 66,7 кв.м), № 17а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 57,3 кв.м), № 18а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 19а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 41,2 кв.м), № 11а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 58,3 кв.м), № 12а (під'їзд № 9, поверх 17, площа 64,6 кв.м), № 1а (під'їзд № 7, цокольний поверх, площа 70,5 кв.м), № 2а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 122,1 кв.м), № 3а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 48,1 кв.м), № 4а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 47,8 кв.м), № 5а (під'їзд № 8, цокольний поверх, площа 126,6 кв.м), № 6а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 122,3 кв.м), № 7а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 48,2 кв.м), № 8а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 47,8 кв.м), № 9а (під'їзд № 9, цокольний поверх, площа 127,1 кв.м). Стягнути з Приватного нотаріуса київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець Одеської обл., проживає: АДРЕСА_1 на користь Дочірнього підприємства «Дніпровський круг» (п/р 26007210 в ТОВ КБ «Арма) в м. Києві, МФО 380300, ЄДРПОУ 30931888), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Герїв Космосу, б. 2-Б, суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 37 (тридцять сім) гривень та судовий збір у розмірі 8 (вісім) гривень 50 копійок , а вського стягнути 45 (сорок п'ять) гривень 50 копійок . Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Зазначені заяви та апеляційна скарга подаються до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва, або в порядку ч. 4. ст. 295 ЦПК України.

Суддя А. Новак