Decision № 74398329, 18.05.2018, Ternopilskyi City-Raion Court of Ternopil Oblast

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.05.2018 Справа №607/13127/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді – Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання – Зарічної О. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до будинкового комітету “Мрія” про визнання права власності на приміщення загального користування, що є у спільній сумісній власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 пред’явив до суду позов до відповідача будинкового комітету “Мрія”, у якому просить визнати за ним право власності на приміщення загального користування: кухню VII площею 11,6 кв.м., санвузол VIIІ площею 4,2 кв.м., ІХ площею 1,3 кв.м., Х площею 1,4 кв.м. у будинку №6 по вул. Гайова в м. Тернополі. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що він є власником житлової кімнати загальною площею 10,0 кв.м., розташованої на першому поверсі чотириповерхового будинку (колишнього гуртожитку) по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі та є єдиним мешканцем першого поверху вказаного житлового будинку, який користується приміщенням загального користування: кухнею VII, санвузлом VIIІ, ІХ, Х, які перебувають у спільній сумісній власності. На загальних зборах мешканців будинку 22 серпня 2017 року було прийняте рішення про передання йому вказаних нежитлових приміщень у приватну власність, з метою приведення їх у належну придатність та належне утримання за його (ОСОБА_1Р.) кошти, оскільки вказані приміщення, якими ніхто крім нього не користується поступово руйнуються, що створює аварійну ситуацію для будинку в цілому. Однак, іншого порядку оформити за ним право власності на приміщення загального користування, які належать усім мешканцям будинку на праві спільної сумісної власності, ніж шляхом звернення до суду з позовом про визнання права власності на даний час чинним законодавством не передбачено.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з’явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Від відповідача будинкового комітету “Мрія” надійшла до суду заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнають та просять задовольнити.

За вказаних обставин, відповідно до ст. 223 ЦПК України справу слід розглянути у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини:

25 січня 2017 року державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 на ім’я ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на майно померлого ОСОБА_3, яка складається із: кімнати №5, що знаходиться у будинку №6 по вул. Гайова в м. Тернополі. Вказане свідоцтво зареєстроване в реєстрі за №67, яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Тернлопільським міським бюро технічної інвентаризації 09 січня 2013 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 78848169 від 25 січня 2017 року ОСОБА_1 є власником кімнати №5, житловою площею 10 кв.м., загальною площею 10 кв.м.,що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 25 січня 2017 року державним нотаріусом Першої тернопільської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №67.

Як убачається із технічної характеристики квартири, яка є додатком до технічного паспорт на кімнату №5 приміщення у комунальній квартирі, одноквартирному будинку №6 по вул. Гайовій в м. Тернополі, що знаходиться у власності громадянина ОСОБА_3, виготовленого 01 листопада 2012 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, квартира посімейного, спільного заселення розташована на 1 поверсі 4 поверхового будинку та складається із однієї кімнати житловою площею 10 кв.м.

Згідно плану будинку №6 по вул. Гайова в м. Тернополі, який міститься у матеріалах інвентаризаційної справи на будинок №6 по вул. Гайовій у м. Тернополі приміщення загального користування на які просить визнати за ним право власності позивач, зокрема: кухня VII площею 11,6 кв.м., санвузол VIIІ площею 4,2 кв.м., ІХ площею 1,3 кв.м., Х площею 1,4 кв.м., знаходяться на першому поверсі у будинку №6 по вул. Гайова в м. Тернополі, розміщення яких не створює труднощів для користування іншими мешканцям будинку належними їм приміщеннями.

Рішенням чотирнадцятої сесії шостого скликання Тернопільської міської ради №6/14/27 від 30 вересня 2011 року Про передачу в комунальну власність міста житлового фонду ВАТ «Тернопільське АТП 16154» вирішено погодити прийняття гуртожитку ВАТ «Тернопільське АТП 16154» за адресою вул. Гайова, 6 у комунальну власність міста.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №340 від 29 лютого 2012 року Про затвердження акту-приймання передачі гуртожитку за адресою вул. Гайова, 6 вирішено затвердити акт-приймання передачі гуртожитку за адресою вул. Гайова, 6 у м. Тернопіль у комунальну власність; оформити право власності за Тернопільською міською радою на об’єкт житлового фонду вказаний у п. 1 рішення загальною площею 1259,4 кв.м., первісною балансовою вартістю 186138,95 гривень; ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності згідно п. 2 рішення; до створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку господарському товариству з обмеженою відповідальністю «Мрія» прийняти на баланс і технічне обслуговування гуртожиток та оформити його прийняття відповідними документами.

Протоколом загальних зборів мешканців гуртожитку по вул. Гайова, 6 від 22 серпня 2017 року затвердженого головою зборів ОСОБА_4, секретарем зборів ОСОБА_5, головою будинкового комітету «Мрія» вирішено віддати ОСОБА_1 у постійне користування з подальшою приватизацією місця загального користування: два санвузли і кухню. Вказаний протокол підписаний мешканцями будинку: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, золотий П.В., ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26

Крім цього, як убачається із спільно поданої письмової заяви від 06 вересня 2017 року ОСОБА_27, ОСОБА_4, ОСОБА_28, ОСОБА_29 не заперечують та дають згоду на передачу ОСОБА_1 у постійне користування з подальшою приватизацією місця загального користування, зокрема два санвузли та кухню по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі. Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_30 та зареєстрована в реєстрі за №№ 782,783, 784,785.

Також, мешканкою будинку №6 по вул. Гайова у м. Тернополі ОСОБА_31 подано письмову нотаріально посвідчену заяву від 14 жовтня 2017 року, згідно якої вона не заперечує та дає згоду на передачу ОСОБА_1 у постійне користування з подальшою приватизацією місця загального користування, зокрема два санвузли та кухню по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі.

Згідно наявних у матеріалах справи документів, мешканці будинку №6 по вул. Гайова у м. Тернополі, якими підписано протокол загальних зборів мешканців гуртожитку по вул. Гайова, 6 від 22 серпня 2017 року та подані нотаріально посвідчені заяви є власниками квартир (кімнат) у вказаному гуртожитку, що стверджується свідоцтвом про право власності на житло серії САЕ №387938 виданого 09 січня 2013 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №1, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві приватної власності ОСОБА_4; стверджується свідоцтвом про право власності на житло серії СТА №320765 виданого 04 лютого 2015 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №11, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві приватної власності ОСОБА_32; свідоцтвом про право власності на житло серії САЦ №388040 виданого 26 лютого 2013 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №41, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_18 ОСОБА_33 – та членам його сім’ї: ОСОБА_34; ОСОБА_35; ОСОБА_36; свідоцтвом про право власності на житло серії САЕ №387899 виданого 27 грудня 2012 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №18, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_8 та членам його сім’ї: ОСОБА_37; ОСОБА_38; свідоцтвом про право власності на житло серії САЕ №388542 виданого 08 листопада 2013 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №44, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_39 та членам його сім’ї: ОСОБА_40, ОСОБА_41; свідоцтвом про право власності на житло серії САЕ №388214 виданого 21 травня 2013 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №54, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_24 та членам його сім’ї: ОСОБА_42; ОСОБА_43; ОСОБА_44; свідоцтвом про право власності на житло серії САЕ №388734 виданого 18 березня 2014 року Міським бюро технічної інвентаризації, згідно якого квартира (кімната у квартирі спільного заселення) №33, що знаходиться по вул. Гайова, 6 в м. Тернополі належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_45 та членам його сім’ї: ОСОБА_46, ОСОБА_47.

Як убачається із п. 4.1. розділу IV Положення про орган самоорганізації населення Будинковий комітет «Мрія» затвердженого рішенням зборів жителів будинку по вул. Гайовій, 6 м. Тернополя 14 березня 2002 року, протоколом №1, зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №229 від 09 жовтня 2002 року, до частин та елементів будинку, що перебувають у спільному користуванні членів комітету, належать: допоміжні приміщення будинку, зокрема на І поверсі: туалети, кухня, ванна кімната.

Також пунктом 3.4 Розділу ІІІ вказаного положення визначено, що об’єкти, які перебувають у спільному користуванні комітету, передаються мешканцями будинку в управління будинкового комітету.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 2ст. 328 ЦК України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Рішенням Конституційного Суду України від 09.11.2011 року у справі № 14-рп/2011за конституційним зверненням громадянина ОСОБА_17 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"витлумачено, що в аспекті конституційного звернення положення пункту 2статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року N 2482-XIIзі змінами необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Аналогічна позиція викладена у рішенні Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладочки, сараї і та.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Судом установлено, що мешканці будинку №6 по вул. Гайова у м. Тернополі є власниками квартир (кімнат) вказаного житлового будинку, які приватизовані ними згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Згідно вимог чинного законодавства, зокрема Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» будь-які рішення щодо спільного майна власників багатоквартирного будинку приймаються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку при присутності 50% співвласників.

Протоколом загальних зборів мешканців гуртожитку по вул. Гайова, 6 від 22 серпня 2017 року затвердженого головою зборів ОСОБА_4, секретарем зборів ОСОБА_5, головою будинкового комітету «Мрія» вирішено віддати ОСОБА_1 у постійне користування з подальшою приватизацією місця загального користування: два санвузли і кухню.

Вказані нежитлові приміщення, зокрема: кухня VII площею 11,6 кв.м., санвузол VIIІ площею 4,2 кв.м., ІХ площею 1,3 кв.м., Х площею 1,4 кв.м. у будинку №6 по вул. Гайова в м. Тернополі перебувають у спільній сумісній власності всіх мешканців будинку, які надали згоду на оформлення права власності за позивачем ОСОБА_1 на дані приміщення.

Нормою ст.16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

За змістом ст.ст.12, 13, 76, 81, 82 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

За змістом ст.5 ЦПК України, ст.16 ЦК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до положень ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи в сукупності вищезазначені обставини та беручи до уваги визнання позову відповідачами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 76, 77, 78, 80, 81 141, 258, 259, 264, 265, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (зареєстрована адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до будинкового комітету “Мрія” (адреса місцезнаходження: вул. Гайова, 6, м. Тернопіль) про визнання права власності на приміщення загального користування, що є у спільній сумісній власності – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення загального користування: кухню VII площею 11,6 кв.м., санвузол VIIІ площею 4,2 кв.м., ІХ площею 1,3 кв.м., Х площею 1,4 кв.м., що знаходяться на першому поверсі у будинку №6 по вул. Гайова в м. Тернополі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Тернопільської області.

Дата складання повного тексту рішення суду – 18 травня 2018 року.

Головуючий суддяОСОБА_48