Decision № 119669424, 12.06.2024, Lokhvytskyi Raion Court of Poltava Oblast

Справа № 538/902/24

Провадження по справі № 2/538/477/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 17878 грн 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 023748, виданого 10.01.2003 року Хейлівщинською сільською радою Чорнухинського району Полтавської області, вона є власником земельної ділянки площею 3,78 га на території Хейлівщинської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, кадастровий номер 5325185500:00:015:0003, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

05.05.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,78 га, з кадастровим номером 5325185500:00:015:0003 на території Хейлівщинської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області.

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 22.10.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 22.10.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 05.05.2016 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 06.06.2023 року.

Тов "Райз-Схід" користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 22.10.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 05.05.2016 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17878,00 грн за рік оренди.

Згідно п. 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року.

Станом на 16.05.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.

Тому позивач 27.03.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Позивач в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 023748, виданого 10.01.2003 року Хейлівщинською сільською радою Чорнухинського району Полтавської області, позивачка є власником земельної ділянки площею 3,78 га на території Хейлівщинської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, кадастровий номер 5325185500:00:015:0003, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.4).

05.05.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,78 га, з кадастровим номером 5325185500:00:015:0003 на території Хейлівщинської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.5-7).

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 22.10.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.8).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 22.10.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 05.05.2016 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 06.06.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Тов "Райз-Схід" користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач позивачці не ндсилав.

П. 4.4 Додаткової угоди від 22.10.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 05.05.2016 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17878,00 грн за рік оренди.

Згідно п. 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року.

Станом на дату подачі позовної заяви (16.05.2024 року) ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ "Райфайзен Банк".

Тому позивач 27.03.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5325185500:00:015:0003.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 05.05.2016 року та додатковою угодою від 22.10.2017 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в розмірі 17878,00 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 17878,00 грн за 2023 рік.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Чорнухинський район, с. Олександрівка) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 17878 (сімнадцять тисяч вісімсот сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Чорнухинський район, с. Олександрівка) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь