Decision № 10177701, 22.06.2010, Commercial Court of Kyiv City

Approval Date
22.06.2010
Case No.
2/161
Document №
10177701
Form of legal proceedings
Economic
State Coat of Arms of Ukraine Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/16122.06.10 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Еволюшн» до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Панбуд»

2)Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»

про визнання права власності та зобовязання вчинити дії

Суддя Домнічева І.О.

Представники;

від позивача Зорич Г.А., що діє на підставі довіреності від 2009р.;

від відповідача 1 не зявився,

від відповідача - Пузирь А.М.

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Еволюшн»(далі-позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Панбуд»(далі-відповідач 1), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(далі-відповідач 2) про визнання права власності та зобовязання вчинити дії.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.06.2010р. згідно ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача 2.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача 2 позовні вимоги відхилив повністю, стверджуючи, що позивачем не надані до БТІ всі необхідні для реєстрації документи.

Представник відповідача 1 в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому суд вважає можливим розгляд справи без участі представника відповідача 1 з урахуванням того, що у письмовому відзиві від 15.06.2010р. відповідач 1 не визнав позовні вимоги, мотивуючи існуванням у позивача непогашеної заборгованості за виконані відповідачем 1 роботи, і у випадку неможливості позивача її погасити, відповідач 1 просив суд розглянути можливість щодо передачі права часткової власності на реконструйований нежилий будинок у частині, пропорційній сумі заборгованості.

Розглянувши додані до позовної заяви та надані в судовому засіданні матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача 2, господарський суд

встановив:

06 грудня 2007 року між ТОВ „Вагра” та позивачем укладено договір купівлі продажу, відповідно до п. 1.1. якого позивач купив нежилий будинок (база №2) (в літ. А) загальною площею 3980,70 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Куренівський, буд. 12.

17 січня 2008 року Київське міське бюро технічної інвентаризації зареєструвало право власності на зазначене нерухоме майно, про що свідчить Реєстраційний напис на правовстановлювальному документі, записаний у реєстр за реєстровим № 805-П у реєстрову книгу №6П-186, вчинений на зворотній стороні Договору купівлі продажу.

Згідно із технічним паспортом, виготовленим Комунальним підприємством „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” на будинок під літерою „А” по провулку Куренівському,12 в м. Києві, будинок складався з двох блоків (блок А 2 поверхи, блок Б 1 поверх). Згідно Журналу підрахунку площі будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями, площа підвалу становила 1059,9 кв. м, площа першого поверху 1992,7 кв. м, площа другого поверху 928,1 кв.м, разом по літ. А будинку № 12 по пров. Куренівському,12 3980,7 кв.м.

У 2008 позивач замовив проведення Інженерно-технічного обстеження та Інженерно-геологічне обстеження ґрунтів основи та визначення параметрів фундаментів виробничих корпусів по провулку Куренівському,12 в Оболонському районі м. Києва, що були здійснені ТОВ ПІІ „Рем” та ТОВ „Ковчег-АС”. У зазначених дослідженнях зроблені висновки, зокрема, про таке: рекомендовано провести ремонт водогінних мереж з метою недопущення замочення ґрунтів природної основи фундаментів; необхідно розглянути можливі варіанти підсилення фундаментів; оцінка несучої здатності елементів каркасу при врахуванні додаткових навантажень свідчить, що в будівлі може бути виконана реконструкція, що передбачає надбудову декількох поверхів з мансардою (блок А); доцільно демонтувати елементи каркасу, влаштувати по вісі Б додатковий ряд колон, прибудови повністю демонтувати у звязку з неможливістю їх подальшого використання, в разі часткового використання є можливість запроектувати двоповерхову будівлю з мансардним поверхом (блок Б).

З лютого місяця 2008 року у нежилому будинку по провулку Куренівському,12 у м. Києві ТОВ „Форум Еволюшн” проводило ремонтні роботи та роботи з реконструкції цього нежилого будинку.

Так, зокрема, було здійснено загальнобудівельні, оздоблювані, електромонтажні, фасадні, кровельні, сантехнічні роботи, виготовлення та встановлення вікон, проведення пожежної та охоронної сигналізації, встановлення систем кондиціонування, вогнезахисної обробки конструкції, встановлення пасажирських ліфтів, на підставі договорів підряду та актів виконаних робіт з ТОВ „Панбуд”, ТОВ „Юстан”, ТОВ „НВФ „Елвент”, ТОВ „РД-Інвест”, ТОВ „Екотехніка”, ТОВ „С.Дж.Р. Груп”, ТОВ „Сфера Транс”, ТОВ „Антисептик”, іншими підрядними організаціями. Загальна вартість виконаних робіт по реконструкції будівлі склала 31745545,54 грн. (тридцять один мільйон сімсот сорок пять тисяч пятсот сорок пять) грн. 54 коп., про що свідчить бухгалтерська довідка ТОВ „Форум Еволюшн”.

Одним з основних підрядників по виконаним роботам у нежилому будинку ТОВ „Форум Еволюшн” є ТОВ „Панбуд”, правовідносини з яким ґрунтуються на підставі Договору підряду № 15/01-10 від 15.01.2010р. За цим Договором відповідач - 1 виконав ремонтні роботи приміщень за адресою пров. Куренівський,12 у м. Києві на суму 303 828 (триста три тисячі вісімсот двадцять вісім) грн., що підтверджується двостороннім актом прийомки виконаних підрядних робіт за березень 2010 року на суму 303 828 грн. Так, відповідачем 1 було, зокрема, виконано влаштування монолітного залізобетонного перекриття, прокладання трубопроводів ливневої каналізації, утеплення перекриттів, влаштування цементної стяжки тощо.

30 квітня 2010 року на адресу позивача від відповідача - 1 надійшов лист, у якому останній не визнає право власності позивача у повній мірі та вимагає передати йому право власності на частину реконструйованого нежилого будинку (база №2) (в літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Куренівський, буд. 12, мотивуючи тим, що ТОВ „Форум Еволюшн” не оплатило виконані роботи.

Частиною 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На думку суду існування заборгованості позивача перед відповідачем - 1 не є підставою для визнання права часткової власності на реконструйований нежилий будинок, у відповідача 1 відсутні правові підстави для визнання будь-яких прав на майно позивача. Захист порушених прав відповідача 1 має відбуватися у порядку та способами, передбаченими чинним законодавством України.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В пункті 9 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. N 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” зазначено, що одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування, зокрема, власні кошти підприємства.

Фінансування будівельних робіт відбулося за кошти ТОВ „Форум Еволюшн” шляхом складання відповідних договорів підряду.

Таким чином ТОВ „Форум Еволюшн” здійснило фінансування реконструкції за рахунок власних коштів і є правомірним володільцем майна будівлі по пров. Куренівському, 12 в м. Києві.

У лютому 2009 року Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України проведені дослідження стосовно відповідності проведених будівельних робіт, про що „03” лютого 2009 року був складений висновок № 510 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень.

Відповідно до вищезазначеного висновку, при порівнянні технічних даних будівлі, встановлених під час обстежень та вивчення технічної документації, з чинними будівельними нормами, було встановлено відповідність проведених будівельних робіт вимогам чинних будівельних норм; експлуатація будівлі літера „А”, яка складається з двох блоків А і Б, розташованої за адресою: пров. Куренівський,12 в Оболонському районі м. Києва, під офісні приміщення у звязку із зміною їх призначення можлива.

Внаслідок здійснення загальнобудівельних, оздоблюваних, електромонтажних, фасадних, кровельних і сантехнічних робіт, виготовлення та встановлення вікон, проведення пожежної та охоронної сигналізації, встановлення систем кондиціонування, вогнезахисної обробки конструкції, встановлення пасажирських ліфтів вартість та площа нежилого будинку збільшилась.

10 лютого 2009 року ТОВ „Форум Еволюшн” листом № 02-81 звернулось з проханням до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на обєкти нерухомого майно»зареєструвати право власності на реконструйовані будівлі та видати Технічний паспорт на Будівлі з визнанням збільшеної площі.

17 березня 2009 року листом за № 11406 КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» відмовило ТОВ „Форум Еволюшн” в реєстрації права власності на вищезазначений нежилий будинок, а також зазначило, що Бюро матиме змогу провести державну реєстрацію права власності лише після надання оформленого акту про прийняття в експлуатацію та правовстановлюючого документа.

„25” березня 2010 року КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” була проведена технічна інвентаризація та виготовлений новий технічний паспорт на нежитловий будинок з урахуванням проведеної реконструкції, відповідно до якого нежитловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Куренівський, буд. 12, в даний час налічує: будівля літер «А»- 7 поверхів, площу 7384,5 кв.м, будівлю літер «Б»3 поверхи, площу 1318,1 кв.м; загальна площа нежитлового будинку складає 8702,6 кв. м.

Невизнання права власності ТОВ „Форум Еволюшн” на обєкт нерухомості з боку КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації”, а саме відмова у реєстрації права власності, невизнання нежилого будинку введеним у експлуатацію безпосередньо породжує неможливість його повноцінної реалізації, розпорядження ним.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до „Державних будівельних норм України. Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004”, затверджених Наказом Державного комітету з будівництва та архітектури України від 20 січня 2004 р. № 8,реконструкція це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

„Правила забудови м. Києва” (Додаток до рішення Київської міської ради від 27 січня 2005 р. N 11/2587) також визначають реконструкцію в якості перебудовиіснуючих об'єктів і споруд (будов) цивільного або виробничого призначення з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, надання послуг, збільшення виробництва продукції та підвищення її якості та ін., пов'язана зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій та їх елементів, зміною основних техніко-економічних показників.

Відповідно до частини 1 статті332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті якої створюється нова річ.

Стаття 332 ЦК України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до частини 1 статті 115 ЦК України, господарське товариство є власником: 1) майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу; 2) продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності; 3) одержаних доходів; 4) іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) ч. 2 ст. 331 ЦК України.

Згідно частини 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 377 ЦК України (в редакції, чинній на час укладення договору купівлі продажу від 06.12.2007р.) визначено: „якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування”.

Відповідно до Рішення Київської міської ради №97/3535 від 26.02.2010р., Київська міська рада вирішила передати товариству з обмеженою відповідальністю „Форум Еволюшн” в короткострокову оренду на 5років земельну ділянку загальною площею 0,56 га для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель і споруд у провулку Куренівському,12 в Оболонському районі м.Києва.

28.05.2010р. між Київською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ «Форум Еволюшн», як орендарем укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку по пров. Куренівському,12 у Оболонському районі м. Києва розміром 5598 кв.м для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель і споруд.

Згідно із частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України, майнові права субєктів господарювання захищаються законом.

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин (частина 1 статті 318 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до п. 1 ч. 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту цивільного права. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року N 1952-IV відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме: право власності на нерухоме майно.

Як зазначається у пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 3 Прикінцевих і перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" від 11 лютого 2010 року, до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, тому останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Таким чином, бездіяльність відповідача 2 перешкоджає позивачу здійснювати позивачу право власності на реконструйований нежитловий будинок.

За таких обставин суд вважає, що вимоги позивача про визнання права власності є правомірними, обґрунтованими, доведеними відповідно до ст.33 ГПК України, тому підлягають задоволенню.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст.49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 319, 321, 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 144, 147 ГК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Форум Еволюшн” право власності на реконструйований нежитловий будинок, який знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Куренівський, буд. 12, літ «А», «Б», загальною площею 8702,6 кв. м. (складається з будівлі літер «А»- 7 поверхів, площею 7384,5 кв.м та будівлі літер «Б»3 поверхи, площею 1318,1 кв.м).

3. Зобовязати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” зареєструвати право власності на реконструйований нежитловий будинок, який знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Куренівський, буд. 12, літ. «А», «Б»загальною площею 8702,6 кв. м. (складається з будівлі літер «А»- 7 поверхів, площею 7384,5 кв.м та будівлі літер «Б» 3 поверхи, площею 1318,1 кв.м).

4. Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю „Панбуд” (01103, м. Київ, вул. Дружби Народів,10, код ЄДРПОУ 31903521, р/рахунок 26003000549000 в АТ „Каліон Банк Україна”, МФО 300379) та Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум Еволюшн” (04050, м. Київ, вул. Пимоненка,13, корп.1, код ЄДРПОУ 34003287, р/р 2600051957 у ВАТ «СЕБ-Банк», м. Київ, МФО 300175) 25585 (двадцять пять тисяч пятсот вісімдесят пять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя І.О. Домнічева

Часті запитання

Який тип судового документу № 10177701 ?

Документ № 10177701 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 10177701 ?

Дата ухвалення - 22.06.2010

Яка форма судочинства по судовому документу № 10177701 ?

Форма судочинства - Господарське

В якому cуді було засідання по документу № 10177701 ?

В Commercial Court of Kyiv City
Previous document : 10177699
Next document : 10177739