Рішення № 42862604, 18.02.2015, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2015 р. Справа № 918/1218/14

Колегія суддів у складі: cуддя Романюк Р.В. (головуючий), суддя Качур А.М., суддя Пашкевич І.О. розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №1423/07 від 03 жовтня 2007 року в розмірі 3 688 241грн. 77 коп.

В засіданні приймали участь:

від позивача: Миронюк Є.В. (довіреність №09-32/557 від 11.08.2014 року)

від відповідача: не з'явився

Обставини справи: Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернулося до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з позовом про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №1423/07 від 03 жовтня 2007 року в розмірі 3 688 241грн. 77 коп., з яких: 1 498 983,61грн. - борг по кредиту, 1 030 155,33 гри. - відсотки за користування кредитом за період з 11.06.2011р. по 10.06.2014р., 922 959.60 грн. - пеня за не виконання зобов'язання по сплаті сум кредиту та процентів за період 11.06.2011р. по 10.06.2014р., 236 143,23 грн. - індекс інфляції за простроченим кредитом та процентами за період 11.06.2011р. по 31.05.2014р.; на заставлене згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №1517/07 від 23.10.2007р. (зі змінами), посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "23" жовтня 2007р. за р№6038 та Договором іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №100/08 від 29.01.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "29" січня 2008р. за р№ 412 нерухоме майно: земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0457, площею 910 (Дев'ятсот десять ) кв.м., і земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0458, площею 6,0 (шість) кв.м., та розташований на них об'єкт незавершеного будівництва, багатоквартирний житловий будинок (з вбудованими нежитловими приміщеннями першого поверху), який перебуває в процесі будівництва, площею забудови 698,46 (Шістсот дев'яносто вісім цілих і сорок шість сотих) кв.м., реєстраційний номер об'єкта 21902668, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що належать ОСОБА_1; - встановивши спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у виконавчому провадженні та початковою ціною продажу предметів іпотеки не нижче за 90 відсотків їх вартості, визначеної шляхом оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання за іпотечним кредитним договором № 1423/07 від 03.10.2007р., а тому, в рахунок погашення існуючої заборгованості, він просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №1517/07 від 23.10.2007р. (зі змінами), посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "23" жовтня 2007р. за р№6038 та Договором іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №100/08 від 29.01.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "29" січня 2008р. за № 412.

Розпорядженням керівника апарату суду від 9 вересня 2014р. справу передано на повторний автоматичний авторозподіл, за наслідками якого справу № 918/1218/14 передано на розгляд судді Романюку Р. В.

05.11.2014р. від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно якої останній просить суд: Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" заборгованість за договором про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007 року в розмірі 4 208 236 грн. 38 коп., з яких: 1 498 983,61грн. - борг по кредиту, 1 181 080 грн. 39 коп. - відсотки за користування кредитом за період з 11.06.2011р. по 04.11.2014р., 1 168 599 грн. 45 коп. - пеня за не виконання зобов'язання по сплаті сум кредиту та процентів за період 11.06.2011р. по 04.11.2014р., 359 572 грн. 93 коп. - індекс інфляції за простроченим кредитом та процентами за період 11.06.2011р. по 31.05.2014р.; на заставлене згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №1517/07 від 23.10.2007р. (зі змінами), посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "23" жовтня 2007р. за №6038 та Договором іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №100/08 від 29.01.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "29" січня 2008р. за № 412 нерухоме майно: земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0457, площею 910 (Дев'ятсот десять ) кв.м., і земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0458, площею 6,0 (шість) кв.м., та розташований на них об'єкт незавершеного будівництва, багатоквартирний житловий будинок (з вбудованими нежитловими приміщеннями першого поверху), який перебуває в процесі будівництва, площею забудови 698,46 (Шістсот дев'яносто вісім цілих і сорок шість сотих) кв.м., реєстраційний номер об'єкта 21902668, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що належать ОСОБА_1; - встановивши спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у виконавчому провадженні та початковою ціною продажу предметів іпотеки не нижче за 90 відсотків їх вартості, визначеної шляхом оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Заява про збільшення позовних вимог подана в порядку ст. 22 ГПК України та прийнята судом.

16.01.2015р. позивачем подано заяву про забезпечення позову в якій останній просив суд накласти арешт на земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0457, площею 910 (Дев'ятсот десять ) кв.м. та земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0458, площею 6,0 (шість) кв.м., в задоволенні якої судом відмовлено.

В судовому засіданні 18.02.2015р. представник позивача заявлені вимоги підтримав повністю з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання 18.02.2015 року не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

03 жовтня 2007 року між Закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (банк) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (позичальник) укладено договір № 1423/07 про іпотечний кредит (кредитний договір) за умовами якого банк надає позичальнику кредит у сумі 800 000 грн. 00 коп. на умовах передбачених цим договором. Кінцевий термін повернення кредиту - не пізніше 27 вересня 2010 року. Кредит надається з наступним цільовим призначенням: в інвестиційну діяльність на будівництво житлового дев'ятиповерхового будинку в АДРЕСА_2. (п., п. 2.1-2.3 кредитного договору)(а.с. 11-18).

Вказаний договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками цих суб'єктів господарювання.

29 січня 2008 року сторонами був укладений договір про внесення змін №99/08 до договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007 року, яким зокрема, сторони пункт 2.1 договору про іпотечний кредит № 1423/07 від 03.10.2007р. виклали в наступній редакції: "Банк надає позичальнику кредит у сумі 2 000 000 грн. 00 коп. на умовах передбачених цим договором. Договір №99/08 від 29.01.2008р. вступає в силу з моменту його підписання та є невід'ємною частиною договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007р. (а.с. 19).

Відповідно до п.3.1 кредитного договору кредит надається банком позичальнику шляхом оплати протягом дії цього договору розрахункових документів (платіжних доручень) позичальника безпосередньо з позичкового рахунку, відкритого у філії "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне" на рахунки контрагентів позичальника, у відповідності до цільового призначення кредиту.

Згідно з п. 4.2.1. кредитного договору позичальник зобов'язується надавати у банк платіжні для отримання кредиту та використати кредит за цільовим призначенням і погасити заборгованість за кредитом перед банком відповідно до п.2.2. цього договору шляхом перерахування коштів на погашення заборгованості з поточного рахунку відкритого в філії "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне", та/або з будь-яких інших рахунків позичальника, відкритих у будь-яких установах банків, та/або у будь-який інший незаборонений чинним законодавством спосіб на позичковий рахунок.

Судом встановлено, що Банк умови вищезазначеного договору виконав у повному обсязі та надав позичальнику кредитні кошти в розмірі та на умовах, визначених даною кредитною угодою.

Пунктом 3.2. кредитного договору передбачено, що відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником, виходячи із виставленої банком відсоткової ставки у розмірі 15,0 відсотків річних.

05.06.2008 року сторонами був укладений договір про внесення змін №630/08 до договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007р., яким зокрема, сторони пункт 3.2 договору про іпотечний кредит № 1423/07 від 03.10.2007р. виклали в наступній редакції: "Відсотки за користування кредитом, починаючи з 30 квітня 2008 року, сплачуються позичальником, виходячи із виставленої банком відсоткової ставки у розмірі 16 відсотків річних". Договір №630/08 від 05.06.2008р. набирає чинності з 30.04.2008 року та є невід'ємною частиною договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007р. (а.с. 21).

10.09.2008 року сторонами був укладений договір про внесення змін №864/08 до договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007р., яким зокрема, сторони пункт 3.2 договору про іпотечний кредит № 1423/07 від 03.10.2007р. виклали в наступній редакції: "Відсотки за користування кредитом, починаючи з 10 вересня 2008 року, сплачуються позичальником, виходячи із виставленої банком відсоткової ставки у розмірі 18 відсотків річних". Договір №864/08 від 10.09.2008р. набирає чинності з 10.09.2008 року та є невід'ємною частиною договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007р. (а.с. 22).

У відповідності до пунктів 3.4-3.5 кредитного договору відсотки за користуванням кредитом сплачуються позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. У випадку порушення позичальником встановленого п.2.2 цього договору строку погашення одержаного кредиту Позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 25,0 відсотків річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.3.3, 3.4 кредитного договору.

Позичальник зобов'язується своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом та відсотки за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку, передбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки (п.4.2.2 кредитного договору).

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з частиною 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

У відповідності до частини 1 статті 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань.

Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 ЦК України.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України).

Як встановлено під час судового розгляду справи, у встановлений кредитним договором строк - по "27" вересня 2010 року, позичальник кредит в повному обсязі не повернув і заборгованість останнього перед Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" згідно Договору складає: 1 498 983 грн. 61 коп. - заборгованість по кредиту та 1 181 080 грн. 39 коп. - заборгованість по відсотках.

Відповідач у справі - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 в судовому засіданні визнав існування заборгованості та її розмір.

Пунктом 5.3 Кредитного договору сторони погодили відповідальність позичальника за несвоєчасну сплату сум кредиту та/або відсотків за користування кредитом та/або відсотків за неправомірне користування кредитом позичальник сплачує банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення , та нараховується щоденно.

Відповідно до п.3.6 кредитного договору у випадку, якщо банком застосована до позичальника неустойка у вигляді пені, остання нараховується банком з дати виникнення обставин, що є підставою для застосування пені , до дати припинення цих обставин включно, та сплачується позичальником у порядку, передбаченому п.3.4 договору для нарахування та сплати відсотків, на рахунок. номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття.

Враховуючи, що позичальником порушено строк повернення кредитних коштів, Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" на підставі п.5.3, 3.6 кредитного договору нараховано пеню, розмір якої складає 1 168 599 грн. 45 коп.

Поданий позивачем розрахунок та період нарахування пені перевірено судом та визнано правомірним.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що відповідач припустився прострочення грошового зобов'язання позивачем нараховано інфляційні за період з 11.06.2011р. по 31.05.2014р. в розмірі 359 572 грн. 93 коп., відповідно до поданого позивачем розрахунку.

З огляду на зазначене, враховуючи, що позичальник в обумовлений Договором строк своїх зобов'язань з погашення кредиту не виконав, позовні вимоги про стягнення 4 208 236 грн. 38 коп., з яких: 1 498 983,61грн. - борг по кредиту, 1 181 080 грн. 39 коп. - відсотки за користування кредитом за період з 11.06.2011р. по 04.11.2014р., 1 168 599 грн. 45 коп. - пеня за не виконання зобов'язання по сплаті сум кредиту та процентів за період 11.06.2011р. по 04.11.2014р., 359 572 грн. 93 коп. - інфляційні за простроченим кредитом та процентами за період 11.06.2011р. по 31.05.2014р. судом визнаються обгрунтованими.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Договору про іпотечний кредит №1423/07 від 03.10.2007 року, між Закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (Іпотекодержатель) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Іпотекодавець) 23 жовтня 2007 року було укладено договір іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №1517/07, що посвідчено 23 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за № 6038 (Іпотечний договір) (а. с. 23-30), за умовами якого, в забезпечення вимог іпотекодержателя (позивача у справі) передані земельні ділянки несільськогосподарського призначення Іпотекодавця (відповідача у справі), що знаходяться за адресою:35000, АДРЕСА_2, а саме:

- земельна ділянка (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) , площею 910 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки №5623410100:02:004:0457;

- земельна ділянка (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) , площею 6 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки №5623410100:02:004:0458 . Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯД №242318)

Відповідно до п. 1.4. даного договору сторони за взаємною згодою, оцінюють предмет іпотеки у 1 200 000 грн. 00 коп. Згідно висновку про вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення, наданого Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1) станом на 10.09.2007р. ринкова вартість предмету іпотеки становить 1 200 000 грн. 00 коп.

29.01.2008 року, між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №100/08, що посвідчено 29 січня 2008 року приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за № 412 (Іпотечний договір) (а. с. 33-38), за умовами якого, в забезпечення вимог іпотекодержателя (позивача у справі) передані майнові права відповідача на об'єкт не незавершеного будівництва - багатоквартирний житловий будинок (з вбудованими нежитловими приміщеннями першого поверху), який перебуває в процесі будівництва, площею забудови 698,46 кв.м, процентом готовності - 18, реєстраційний номер об'єкта у РПВН 21902668 що знаходиться за адресою:35000, АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 1.6. даного договору сторони за взаємною згодою, оцінюють предмет іпотеки у 2 556 000 грн. 00 коп.. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 29.01.2008р. Комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" за №17539924 (ССГ №654061), - реєстраційний номер предмету іпотеки 21902668,експертна вартість предмету іпотеки становить 2 556 000 грн. 00 коп.

18.02.2015 року до господарського суду Рівненської області від позивача - Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надійшли пояснення №39-4/42 (погоджені з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1), згідно яких сторони не заперечують стосовно встановлення початкової ціни предметів застави для його подальшої реалізації на публічних торгах, виходячи з ціни цього майна, погодженої сторонами в укладених договорах.

Відповідно до п. 5.1 договору іпотеки 1 і 2, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках:

- якщо у момент настання строку виконання позичальником (Іпотекодавцем) зобов'язань за договором про іпотечний кредит вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до договору про іпотечний кредит строки сум кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбаченні договором про іпотечний кредит строки сум процентів; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки, що передбачені договором про іпотечний кредит;

- незалежно від настання терміну виконання іпотекодавцями будь-яких зобов'язань за договором про іпотечний кредит - при виникненні підстав, вказаних у п.п. 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8 даного договору.

Пунктом 5.3. договору іпотеки 1 та п. 5.5. договору іпотеки 2 сторони визначили, що за рахунок коштів, отриманих внаслідок реалізації предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги, що випливають із договору про іпотечний кредит, у повному обсязі на момент фактичного задоволення, а саме:

- несплачену суму кредиту;

- несплачені суми процентів за користування кредитом (комісійної винагороди за управління кредитом), у тому числі і процентів за неправомірне користування кредитом;

- несплачені суми неустойки пені, штрафів);

- збитки, завдані порушенням зобов'язання за договором про іпотечний кредит.

Судом встановлено, що строк виконання зобов'язань Позичальника з повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за їх користування настав 27.09.2010 р., однак вимоги Банку про сплату зазначених коштів відповідачем задоволені не були.

16.06.2014 року на адресу відповідача позивачем було направлено письмову вимогу про усунення порушення виконання основного зобов'язання №118/09-02/223 від 13.06.2014р. яка залишена відповідачем без задоволення (а.с.75, докази направлення а.с. 76).

Відповідно до абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ч.6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч.1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

Згідно ч.6 ст. 6 Закону України "Про іпотеку", об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За змістом ст. 36 Закону України "Про іпотеку", сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 цього Закону.

За таких обставин, враховуючи, що наявність заборгованості та її розмір підтверджується зібраними у справі доказами та не заперечується представниками сторін, а обраний позивачем спосіб захисту порушеного права не суперечить вимогам чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №1423/07 від 03 жовтня 2007 року в розмірі 4 208 236 грн. 38 коп., а відтак позов підлягає задоволенню, з покладенням судових витрат на відповідача у справі.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. В рахунок погашення заборгованості Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (33028, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_2) перед Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, провулок Шевченка, 12, ідентифікаційний код: 00039002) за договором про іпотечний кредит №1423/07 від 03 жовтня 2007 року в розмірі 4 208 236 грн. 38 коп., з яких: 1 498 983,61грн. заборгованість по кредиту, 1 181 080 грн. 39 коп. відсотки за користування кредитом за період з 11.06.2011р. по 04.11.2014р., 1 168 599 грн. 45 коп. пеня за не виконання зобов'язання по сплаті кредиту та процентів за період 11.06.2011р. по 04.11.2014р., 359 572 грн. 93 коп. інфляційні за простроченим кредитом та процентами за період 11.06.2011р. по 31.05.2014р. звернути стягнення заставлене згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №1517/07 від 23.10.2007р. (зі змінами), посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "23" жовтня 2007р. за №6038 та Договором іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №100/08 від 29.01.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Костопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 "29" січня 2008р. за № 412 майно:

- земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0457, площею 910 (Дев'ятсот десять ) кв.м. та земельну ділянку (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд), кадастровий номер земельної ділянки 5623410100:02:004:0458, площею 6,0 (шість) кв.м.;

- об'єкт незавершеного будівництва, багатоквартирний житловий будинок (з вбудованими нежитловими приміщеннями першого поверху), який перебуває в процесі будівництва, площею забудови 698,46 (Шістсот дев'яносто вісім цілих і сорок шість сотих) кв.м., реєстраційний номер об'єкта 21902668, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

3. Встановити спосіб реалізації предметів забезпечувального обтяження - шляхом проведення публічних торгів у виконавчому провадженні.

4. Визначити початкову ціну для їх подальшої реалізації:

- земельні ділянки несільськогосподарського призначення Іпотекодавця, що знаходяться за адресою:35000, АДРЕСА_2, а саме: земельна ділянка (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), площею 910 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки №5623410100:02:004:0457 та земельна ділянка (з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд), площею 6 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки №5623410100:02:004:0458 - початкова ціна складає 1 200 000 грн. 00 коп.

- майнові права на об'єкт не незавершеного будівництва - багатоквартирний житловий будинок (з вбудованими нежитловими приміщеннями першого поверху), який перебуває в процесі будівництва, площею забудови 698,46 кв.м, з процентом готовності - 18, реєстраційний номер об'єкта у РПВН 21902668 що знаходиться за адресою:35000, АДРЕСА_2 - початкова ціна складає 2 556 000 грн. 00 коп.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (33028, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, провулок Шевченка, 12, ідентифікаційний код: 00039002) 73 080 грн. 00 коп. судових витрат.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23 лютого 2015 року

Головуючий, суддя Романюк Р.В.

Суддя Качур А.М.

Суддя Пашкевич І.О.