Рішення № 40199121, 28.07.2014, Калинівський районний суд Вінницької області

Справа № 132/140/14-ц

Провадження № 2/132/221/14

РІШЕННЯ

Іменем України

28.07.2014 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Попик Ю.П.

при секретарі Олійник Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Діброва і К» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

07 серпня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1, орендодавцем, та відповідачем СТОВ «Діброва і К», орендарем, було укладено договір оренди землі площею 1,9055 га на території Мізяківської сільської ради Калинівського району Вінницької області. Даний договір зареєстрований відділом держкомзему у Калинівському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 лютого 2008 року №040884800273. Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар самостійно господарює на орендованій землі з дотриманням умов договору оренди землі, приступає до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі та сплачує визначену договором орендну плату.

Згідно п.п 5, 9, 10, 11, 12 договору оренди землі між сторонами від 07.08.2007 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 20784 грн. 42 коп., договір оренди укладено строком на 10 років, орендна плата вноситься у грошовій формі в сумі 311,77 грн., що становить 1,5% від нормативної грошової оцінки землі в тому числі зерно 100%, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься в строки з 01.08. по 25.12 кожного року на період дії договору оренди землі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Також, 12.11.2012 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ «Діброва і К» було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 07.08.2007 року, а саме нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26072,09 грн., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 782,16 грн. За згодою орендодавців орендна плата може вноситися натуроплатою на суму орендної плати. Вартість натуроплати, яка передається в рахунок орендної плати, не повинна бути більшою ніж середня ціна реалізації такої натуроплати. Орендна плата вноситься у строки з 01.08. по 25.12 кожного поточного року оренди.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 854 від 28.11.2013 року, нормативна грошова оцінка земельних ділянок № 750-751 загальною площею 1,9055 становить 45782,59 грн. Враховуючи вищенаведене, орендна плата за землю, згідно договору оренди за 2013 рік, становить 1378 грн. 48 коп. ( 45782,59 грн. х 3%).

Відповідно до позовної заяви позивачка ОСОБА_1 зазначає, що відповідач СТОВ «Діброва і К» вчасно не виконав умов договору оренди земельної ділянки за 2013 рік. Так відповідач порушив строк внесення орендної плати. В зв'язку з порушенням відповідачем СТОВ «Діброва і К» умов договору оренди землі, позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом про розірвання укладеного договору оренди землі з відповідачем.

В судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов підтримали. Суду пояснили, що тільки 29.01.2014 року позивачка ОСОБА_1 отримала на свій особовий рахунок від відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою. Тому просять суд розірвати договір оренди землі із відповідачем, поскільки відповідач прострочив строк виплати орендної плати за землю та позивачка особисто бажає обробляти належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,9055 га.

Представник відповідача СТОВ «Діброва і К» Меджидов Т.Г. в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав. Суду пояснив, що на день розгляду даної цивільної справи, належна позивачці земельна ділянка (земельний пай) площею 1,9055 га, згідно договору оренди від 07 серпня 2007 року перебуває в оренді СТОВ «Діброва і К» терміном на 10 років. При цьому відповідач перед позивачкою виконав всі істотні умови договору оренди землі за 2013 рік, а також згідно договору оренди здійснив орендну плату за землю позивачці відповідно до умов договору у грошовій формі на суму 1378 грн. 48 коп. станом на 29.01.2014 року.

Також, представник відповідача Меджидов Т.Г. пояснив, що за останні роки СТОВ «Діброва і К» сплачувало орендодавцям орендну плату за землю в натуральній формі зерном та продуктами харчування зі згоди останніх. За 2013 рік розрахунок по орендній платі з орендодавцями було здійснено до 25.12.2013 року. Однак позивачка ОСОБА_1 відмовилась від отримання орендної плати за землю в натуральній формі. Тому на вимогу позивачки ОСОБА_1, їй 14 січня 2014 року було виплачено орендну плату за землю в грошовій формі на суму 1373 грн. 48 коп. Разом з тим позивачка ОСОБА_1 в той же день повернула в касу підприємства СТОВ «Діброва і К» вказану суму коштів за орендну плату. Про це зазначено в касовій книзі підприємства за 14 січня 2014 року, копію виписки якої долучено до справи, а також про це показали свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 - працівники бухгалтерії СТОВ «Діброва і К».

Після отримання позовної заяви із суду про розірвання договору оренди землі між позивачкою та відповідачем СТОВ «Діброва і К», 29 січня 2014 року на картковий рахунок позивачки в банку, копію якого було долучено до позовної заяви, відповідач перерахував орендну плату в грошовій формі. Також згідно вимог ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати за землю. Однак станом на 29.01.2014 року до розгляду спору в суді по суті відповідачці було сплачено орендну плату за землю.

Заслухавши сторін, оцінивши докази по справі, суд вважає необхідним в позовних вимогах позивачки відмовити за їх безпідставністю.

Так із пояснень представників позивачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3, представника відповідача Меджидова Т.Г., в судовому засіданні достовірно встановлено, що відповідно договору оренди землі (земельного паю) площею 1,9055 га від 07.08.2007 року між сторонами по справі, відповідач по орендній платі за 2013 рік повністю виконав умови зазначеного договору перед позивачкою станом на 29.01.2014 року.

По обставинам справи, із пояснень представників сторін та свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, даних по касовому журналу відповідача, суд вважає з достовірністю встановленим, що відповідач не здійснив розрахунок із позивачкою по орендній платі за землю за 2013 рік до 25.12.2013 року тому, що спочатку орендна плата за землю позивачці була нарахована в натуральній формі. Тому на вимогу позивачки, їй була нарахована орендна плата за землю за 2013 рік в грошовій формі та перерахована на картковий рахунок в банку 29.01.2014 року. Також у відповідача не було наміру не виплачувати позивачці орендну плату в грошовій формі. За весь строк дії договору оренди землі з 2007 року відповідач вперше допустив порушення строку виплати орендної плати на кілька днів більше одного місяця. Тоді як згідно ст.141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати за землю. При цьому відповідач сплатив орендну плату позивачці до першого слухання справи в суді. Бажання позивачки особисто обробляти земельну ділянку не є підставою для розірвання договору оренди землі до закінчення терміну дії договору оренди землі. Наведені представниками позивачки інші обставини також не є підставними для розірвання договору оренди землі із відповідачем. Тому підставними є вимоги відповідача у відмові у задоволенні позовних вимог позивачки про розірвання договору оренди землі та передачі земельних ділянок.

Враховуючи викладене, згідно вищезазначеного договору оренди землі, відповідач відповідно ст.ст. 526, 530 ЦК України виконував свої зобов'язання перед позивачкою належним чином відповідно до умов договору.

Не підлягають стягненню із відповідача на користь позивачки витрати на сплату судового збору, поскільки позовні вимоги позивачки задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 527, 530, 610, 611, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 90, 93, 96, п. «д» ч. 1 ст. 141, 152 ЗК України, ст.ст. 5, 8, 13, 15, 22, 25, 30, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», п.п. 1, 2, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 28, 29, 30, 31, 36, 37, 38 договору оренди землі від 07 серпня 2007 року укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Діброва і К», додаткової угоди від 12.11.2012 року «Про внесення змін до договору оренди землі б/номера від 07.08.2007 року, зареєстрованого за № 040884800273 від 14.02.2008 року, укладеного між СТОВ «Діброва і К» і ОСОБА_1» зареєстрованої за № 8010439 від 15.11.2013 року Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд-,

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Діброва і К» про розірвання договору оренди землі площею 1,9055 га, укладений сторонами 7 серпня 2007 року та зареєстрований 14 лютого 2008 року за № 040884800273 Калинівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру при ДКУ по земельних ресурсах» та передачі їй земельних ділянок - відмовити.

В зв'язку з проголошенням у судовому засіданні тільки вступної та резолютивної частини судового рішення суд повідомляє, що з повним рішенням сторони можуть ознайомитись 01 серпня 2014 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: