Рішення № 39989441, 21.07.2014, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/1027/14

Єдиний унікальний № 742/3077/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2014 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Білокур В.І., при секретарі Сірій І.В., за участю сторін та їх представників, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договорів купівлі-продажу частини житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів про визнання недійсними 2-х договорів купівлі-продажу йому належного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями (по 1/2 частині за кожним договором) який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розміщений на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді село Валки Прилуцького району Чернігівської області, які укладено 19 липня 2012 року між ним (продавцем) ОСОБА_1 та відповідачем (покупцем) ОСОБА_2, що посвідчені приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровані в реєстрі за №2016, №2020.

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідачка порушила п.5 вищеназваних договорів купівлі-продажу, а саме, протягом 6-ти місяців з дня укладення та підписання цих договорів вона не сплатила йому гроші в сумі по 22878,00 грн. за кожну з 1/2 частин житлового будинку, що є істотним порушенням договірних зобов"язань, а тому позивач посилаючись на вимоги ст.ст. 655, 692, 651, 653 ЦК України і просить суд задовольнити його позовні вимоги (а.с. 2-3).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат ОСОБА_4 підтримали позовні вимоги згідно обставин та обґрунтувань викладених в позовній заяві, про що дали відповідні пояснення. Відповідач ОСОБА_2 та її представник адвокат ОСОБА_5 в судовому засіданні не заперечили проти задоволення позову, при цьому позивачка вказує про те, що з грудня 2012 року проживає у спірному будинку, але до цього часу не мала можливості сплатити позивачу 45 756,00 грн. згідно 2-х договорів купівлі-продажу і вказує, що найближчим часом розрахується з позивачем.

Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали даної справи, приходить до висновку задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Суд встановив, що згідно нотаріально посвідчених 2-х договорів купівлі-продажу від 19.07.2012 року позивач ОСОБА_1 продав, а відповідач ОСОБА_2 купила житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями в цілому (по 1/2 частині за кожним договором) який розташований по АДРЕСА_1, тим самим підтверджуються виниклі правовідносини між сторонами, що і є предметом спору в даній справі (а.с.7-8, 9-10).

Пункт 5 вищеназваних договорів вказує на те, що продаж цей вчиняється за 22878,00 грн.по кожному договору і покупець зобов"язується сплатити продавцю ці кошти протягом 6-ти місяців з дня укладення та підписання цих договорів (а.с.7,9).

Однако, відповідачка ОСОБА_2 (покупець) до цього часу не сплатила позивачу ОСОБА_1 (продавцю) грошові кошти в сумі по 22878,00 грн. за кожну з 1/2 частин житлового будинку (а всього 45756,00грн.), проти чого не заперечила і сама відповідачка в судовому засіданні.

Тому, вирішуючи спірні правовідносини суд керується нормами матеріального права, а саме, положеннями ч. 1 ст. 202 ЦК України про те, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно (товар) і сплачує за нього певну грошову суму.

Однако, всупереч змісту 2-х вищеназваних договорів купівлі-продажу від 19.07.2012 року та ст. 655, 692 ЦК України, відповідач ОСОБА_6 діючи як покупець, не виконала свого обовязку щодо оплати продавцю (позивачу ОСОБА_1) 45756,00 грн. за весь житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами (по 22878,00 грн. за кожну з 1/2 частин), хоча прийняла у своє володіння дане майно.

Вищенаведене свідчить про істотне порушення прав позивача із-за невиконання відповідачкою свого зобов"язання оплатити вартість житлового будинку, що у свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання 2-х договорів купівлі-продажу від 19.07.2012 року із-за порушення відповідачем умов договору, як це і передбачено положеннями ч.2 ст. 651 ЦК України яка вказує на те, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимог однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За таких обставин, суд вирішує дану справу у межах заявлених вимог про розірвання договорів (а не стягнення грошових коштів) та керується положеннями ч.4 ст.174 ЦПК України про визнання позову відповідачем. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про доведеність, обгрунтованість та законність вимог позивача, правовим наслідком чого суд застосовує положення ч.3 ст.653 ЦК України про те, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов"язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Задовольняючи таким чином позовні вимоги ОСОБА_1, суд за правилами ст.88 ЦПК України вважає необхідним стягнути на його користь з відповідача ОСОБА_2 - 458,00 грн. судового збору (а.с.1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 59, 60, 61, 88, 213- 215, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять дев"ять), що розміщений на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді село Валки Прилуцького району Чернігівської області, який укладено 19 липня 2012 року між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_2, що посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №2016.

Розірвати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять дев"ять), що розміщений на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді село Валки Прилуцького району Чернігівської області, який укладено 19 липня 2012 року між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_2, що посвідчений приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №2020.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 458 (чотириста п"ятдесят вісім) грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення рішення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Білокур В.І.