Рішення № 31984784, 17.06.2013, Нахімовський районний суд міста Севастополя

17.06.2013

У К Р А Ї Н А

НАХІМОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Справа № 2704/9811/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

17 червня 2013 року Нахімовський районний суд м.Севастополя у складі:

головуючого: судді Семенухи Т.Б.

при секретарі: - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про реальний розділ будинку, про припинення права спільної частковій власності, визнання права власності на виділену у натурі частку, стягнення компенсації та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулась з вимогами до ОСОБА_3, просить суд припинити право спільної часткової власності на будинок №28 по вул.Летня в м.Севастополі, розділити та виділити в натурі у самостійні обєкти нерухомості частки спірного будинку, визнати за сторонами право власності на виділені частки будинку з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси, стягнути з позивача на користь відповідача грошову компенсацію, визначити порядок користування земельною ділянкою наступним чином: встановити межу землекористування по лінії (4-11-12-13-14-8), виділити в користування позивачу ділянку №2 (по межі 1-2-3-4 - 11-12-13-14-8-9-10-1) площею 366,00 кв.м, розташовану під житловим будинком та будівлями і спорудами, виділеними в окреме домоволодіння позивача, відповідачу-ділянку №1 (по межі 4-5-6-7-8-14-13-12-11-4) площею 366,00кв.м, розташовану під житловим будинком та будівлями і спорудами, виділеними в окреме домоволодіння відповідача, згідно плану меж землекористування прикладеному до висновку спеціаліста від 10.11.2012 року про можливість виділення в натурі часток власності та меж землекористування прибудинковою територією, житлового будинку індивідуального житлового фонду з господарськими будівлями, розташованого по вул.Летня, 28 у м.Севастополі.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та дату слухання справи судом був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлено, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами №28 по вул.Летня в місті Севастополі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частки на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 22.02.2011р.

Відповідно ст.41 Конституції України кожен може володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, не завдаючи при цьому шкоди правам інших осіб та не порушуючи їхніх інтересів.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ст.ст.356 ч.1, 358 ч.2 ЦК України).

Згідно ст.ст.183, 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, коли це можливо без втрати її цільового призначення. Виділ у натурі часток у житловому будинку можливий, якщо кожний зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Дослідивши матеріали справи, висновок судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року судом встановлено, що позивач просить припинити спільну часткову власність, а також провести поділ житлового будинку.

Верховний суд України у абзаці першому пункті 6 постанови Пленуму від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок», підкреслює, що судам при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Звернувшись до суду з позовом позивач ОСОБА_2 просить розділили спільний будинок на два окремих обєкта нерухомості два будинку, визнавши на них за сторонами право власності з присвоєнням віддільної адреси.

Однак як вбачається з висновку експертизи (а.с.60 об.) враховуючи правовстановлюючі документи, розташування житлового будинку, його конструктивні елементи, планування, розміри та цільове призначення приміщень, розділити житловій будинок літ.А та надвірні будівлі та споруди на два самостійних обєкту нерухомості відповідно до ідеальних часток неможливо, однак можливо запропонувати варіант виділу житлового будинку.

Позивач ОСОБА_2 просить саме розділити житловій будинок на два самостійних будинку.

На думку суду розділ речі на дві окремі можливий тільки, якщо річ є складною.

Зі смислу до ст.188 ЦК України складною річчю вважається річ, яку утворюють кілька речей у єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням.

Оскільки житловій будинок №28 по вул.Летня в м.Севастополі будувався як єдиний будинок, він складається з єдиної будівлі, має єдині конструктивні елементи, окремих житлових будівель не має, суд приходить до висновку, що складною річчю він не являється, його розділ на два окремих будинку є неможливим.

Представник позивача наполягав на задоволенні своїх позовних вимог саме у вигляді розділу спільного будинку на два окремих, визнання на вказані окремі будинки права власності за сторонами.

Крім того, як вбачається з висновку експертизи, для виділу частки позивача необхідно проводити переобладнання житлового будинку, відповідно до вимог ДБН, для цього необхідно отримати дозвіл на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації, за наявності дозволу районної адміністрації, газового господарства та державної пожежної інспекції.

Дозволу на переобладнання будинку ні позивач ні її представник суду не надав, оскільки вважають, що їх потрібно отримувати вже після рішення суду про реальний розділ.

Суд також приймає до уваги, що позивач у порушення вимог ст.60 ЦПК України не надав суду доказів, що питання щодо розділу спільного будинку було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи відсутність дають підстави вважати про наявність між сторонами спора про право.

Фактично у судовому засіданні з пояснень представника позивача було встановлено, що між співвласниками не існує спора про право ні стосовно розміру часток, ні стосовно варіантів розділу будинку.

Таким чином суд приходить до висновку, що вимоги позивача про розділ в натурі будинку не засновані на законі, у їх задоволенні повинно бути відмовлено.

Що стосується вимог позивача про визначення порядку користування земельною ділянкою, то такі вимоги суд вважає обґрунтованими, а тому вони підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Земельна ділянка площею 0,0732га, розташована за адресою: м. Севастополь, вул.Летня, 28 була передана у приватну власність для обслуговування житлового будинку та господарських споруд на підставі розпорядження Нахімовської РДА міста Севастополя від 05.02.1998р. № 193.

У відповідності до п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Оскільки між сторонами у досудовому порядку не досягнуто згоди на визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача та визначити порядок користування спірною земельною ділянкою виділивши у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0366га, згідно з планом розділу, визначеним у додатку №3 до судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року, що визначена у плані рожевим кольором. Відповідно, виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0366га, згідно з планом розділу, визначеним у додатку №3 до судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року, що визначена у плані блакитним кольором. Зобовязати ОСОБА_2 влаштувати вхід-вихід до своєї земельної ділянки, згідно з планом розділу визначеним у додатку №3 до судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року.

На підставі ст.ст. 183, 358 ч.2, 356 ч.1, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60, 86,88,179,212,215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0732га, що розташована за адресою: м.Севастополь, вул.Летня, б.28.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,0366га, що розташована за адресою: м.Севастополь, вул.Летня, б.28, згідно з планом розділу, визначеним у додатку №3 до судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року, що визначена у плані рожевим кольором.

Виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,0366га, що розташована за адресою: м.Севастополь, вул.Летня, б.28, згідно з планом розділу, визначеним у додатку №3 до судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року, що визначена у плані блакитним кольором.

Зобовязати ОСОБА_2 влаштувати вхід-вихід до своєї земельної ділянки, згідно з планом розділу визначеним у додатку №3 до судової будівельно-технічної експертизи № 222/223 від 29.04.2013 року.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про реальний розділ будинку, про припинення права спільної частковій власності, стягнення компенсації та визнання права власності на виділену у натурі частку відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Севастополя через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя-підпис

З оригіналом згідно

Суддя Нахімовського райсуду

м.Севастополя Т.Б.Семенуха