Рішення № 31020116, 22.04.2013, Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/550/13-ц

провадження № 2/732/188/13

РІШЕННЯ

іменем України

зоочне

"22" квітня 2013 р. м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючої судді Карпинської Н.М., секретарі Харитонової Т.М., за участі позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Макишинський сад», третя особа на боці відповідача Відділ Держземагенства у Городнянському районі, Чернігівської області, про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені за несвоєчасне виконання зобовязань, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.2013 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив постановити рішення про розірвання договору оренди землі площею 2,8400 га, розташованої на території Макишинської сільської ради, Городнянського району, Чернігівської області, укладений 26.01.2010 року з фермерським господарством «Макишинський сад», зареєстрований у Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «ДП Центр ДЗК при Держкомземі України» 09 лютого 2010 року за № 041084000007, зобовязати відповідача сплатити заборгованість по орендній платі та пеню за прострочення виконання договірних зобовязань в сумі 5011 гривень 64 копійки.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити. Уточнив, що підставою для розірвання договору оренди землі вважає систематичне протягом часу дії договору невиконання відповідачем своїх обовязків по орендній платі. Сам договір є дійсним з часу його укладення, оскільки сторони домовились щодо усіх його істотних умов, засвідчили це своїми підписами та зареєстрували договір у відділі Держкомзему. Оскільки відповідно до домовленості, викладеній у п. 38 укладеного договору сторони визначили, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною своїх зобовязань, позивач просить суд припинити дію договору шляхом його розірвання, стягнувши належні до сплати суми орендної плати та пеню 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Представник відповідача двічі до суду не зявився, про причини своєї неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлявся завчасно в установленому законом порядку (а.с. 20,31).

Представник третьої особи, завчасно надавши інформацію на запит суду, у судове засідання не зявився. Начальник відділу держземагенства у Городнянському районі надіслав клопотання про розгляду справи без участі представника відділу (а.с. 17).

Відповідно до вимог ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що представник відповідача по справі у судове засідання не з'явився, а позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність представника Фермерського господарства «Макишинський сад» на підставі наявних у справі доказів.

Судом з'ясовано ті обставини на які посилається позивач та досліджено докази, якими вона обґрунтовуються.

Прийнято до уваги, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що передбачено статтею 13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року N161-XIV.

У відповідності до положень ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. При цьому істотними умовами договору є предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

З положень спеціального Закону N161-XIV (ст.. 15), що регулює спірні відносини між сторонами, визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Доведено, що 26.01.2010 року між позивачем та фермерським господарством «Макишинський сад» укладено договір оренди землі площею 2,8400 га, розташованої на території Макишинської сільської ради, Городнянського району, Чернігівської області. Укладений договір містить всі істотні умови, зареєстрований у Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «ДП Центр ДЗК при Держкомземі України» 09 лютого 2010 року за № 041084000007 (а.с. 7,28), що відповідає вимогам Закону.

Право власності позивача на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 514173 (а.с. 6).

Як вбачається із змісту укладеного між сторонами договору нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки становить 23725 грн 68 коп.

За умовами п.10. дослідженого договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі , або товаром за домовленістю сторін. Орендна плата вноситься один раз на рік одним платежем у повному обсязі з 01 вересня по 31 грудня поточного року.

Обов'язок спростувати твердження позивача про неотримання орендної плати до 31 грудня поточного року згідно з нормами вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України покладається на відповідача. Ознайомившись в установленому законом порядку з позовною заявою представник Фермерського господарства «Макишинський сад» жодним доказом не підтвердив виконання орендарем обов'язку відповідно до умов договору

Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст.ст.651-654 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі».

Так, за приписами ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Частина 1 статті 24 указаного Закону передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і п. 10 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Невиконання відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати є, на думку суду, підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, оскільки використанням земельної ділянки ОСОБА_1 без належної оплати, в строки та в розмірі, визначеному сторонами в договорі допускає порушення права позивача вільно користуватись своєю власністю, захист якого гарантований Європейською Конвенцією про захист прав людини і основних свобод.

Суд також враховує, що відповідно до умов п. 44 згаданого договору, договір набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Реєстрація договору у Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «ДП Центр ДЗК при Держкомземі України» відбулась 09 лютого 2010 року, а тому і строк дії вказаного договору почався 09.02.2010 року. З урахування вказаного необґрунтованими є вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі з 26.01.2010 року. Права за договором виникли у сторін з 09.02.2010 року. А тому заборгованість складає розмір: із 09.02.2010 року по 31.12.2010 року 634 гривні 38 копійок ( річна плата 711 грн 77 коп., при середньому розрахунку 366 днів на календарний рік плата за день 1 грн 94 коп, що у вказаному періоді 1 грн 94 коп. на 327 днів і складає вказану суму); із 01.01.2011 року по 31.12.2011 року 711 грн 77 коп; із 01.01.2012 року по 31.12.2012 року 711 грн 77 коп, із 01.01.2013 року по 25.03.2013 року 162 грн 96 коп. А всього заборгованість по орендній платі складає 2220 грн 88 коп.

При цьому сума пені з 01.01.2011 року по 25.03.2013 року (кількість прострочених днів 815) складає 1551 грн 05 коп; з 01.01.2012 року по 25.03.2013 року (кількість прострочених днів 450) складає 960 грн 89 коп., з 01.01.2013 року по 25.03.2013 року (кількість прострочених днів 84) складає 179 грн 37 коп., а всього на загальну суму 2691 грн 31 коп.

Згідно вимог ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує другій стороні понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач при подачі позову до суду сплатила судовий збір, що підлягає стягненню з відповідача (а.с.1,12)

Керуючись ст.ст.651-654, ч.5 ст.261 ЦК України, ст.96 ЗК України, ст.ст.15, 24-25, 32 Закону України «Про оренду землі», й у відповідності до ст.ст.10-11, 60-61, 88, 158, 169, 197, 209, 212-216, 224-227, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Розірвати договір оренди землі площею 2,8400 га, розташованої на території Макишинської сільської ради, Городнянського району, Чернігівської області, укладений 26.01.2010 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Макишинський сад», зареєстрований у Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії «ДП Центр ДЗК при Держкомземі України» 09 лютого 2010 року за № 041084000007.

Стягнути з Фермерського господарства «Макишинський сад», ідентифікаційний код юридичної особи 34370846, місцезнаходження: с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області, вулиця 70 років Жовтня, 1, реєстраційний номер юридичної особи 10027616065 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 2220 грн 88 коп (дві тисячі двісті двадцять гривень вісімдесят вісім копійок) та пеню в сумі 2691 грн 31 коп ( дві тисячі шістсот девяносто одна гривня тридцять одна копійка), а всього заборгованості на загальну суму 4912 грн 19 копійок (чотири тисячі дванадцять гривень девятнадцять копійок).

Стягнути з Фермерського господарства «Макишинський сад», ідентифікаційний код юридичної особи 34370846, місцезнаходження: с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області, вулиця 70 років Жовтня, 1, реєстраційний номер юридичної особи 10027616065 на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування сплаченого у справі судового збору 344 грн 10 коп (триста сорок чотири гривні десять копійок).

Направити Фермерському господарству «Макишинський сад» рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі трьох днів з дня його проголошення і роз'яснити відповідачу право на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення, подати до Городнянського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.М. Карпинська