Рішення № 22074299, 16.03.2012, Олександрівський районний суд Донецької області

Справа 2/0537/48/2012

2012 рікР І Ш Е Н Н Я

іменем України

"16" березня 2012 р. Олександрівський районний суд Донецької області

у складі: головуючий суддя Молчанов В.А.

при секретарі Рєзнік Г.О.,

з участю представників:

позивача адвоката ОСОБА_1,

відповідача Масло А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс»про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та відшкодування неодержаного доходу,

В С Т А Н О В И В:

В уточненій позовній заяві позивач вказав, що він є власником земельної ділянки площею 3,99 гектари на підставі державного акту серії ЯА № 723817, кадастровий номер 1420383800:01:000:0146, яку на даний час використовує відповідач - філія «Криниці»ТОВ «Агротіс»на підставі договору оренди, який не пройшли державну реєстрацію. Вважає, що відповідач незаконно, порушуючи вимоги ч. 1 ст. 78 Земельного Кодексу України та ст. 23 Закону України «Про оренду землі»самовільно зайняв та почав використовувати земельну ділянку до реєстрації договору оренди, тому вважає, що відповідач на підставі ч. 1 ст. 212 Земельного Кодексу України повинен повернути йому вказану самовільно зайняту ним земельну ділянку, а також відшкодувати йому шкоду за недоодержаний ним врожай, яку оцінює в 20000 гривень.

Просить зобов*язати відповідача повернути вказану самовільно зайняту земельну ділянку та стягнути на його користь з відповідача недоотриманий прибуток з цієї земельної ділянку 20000 гривень та витрати по справі.

У судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали та підтвердили доводи позовної заяви.

Представник відповідача позов не визнала і пояснила, що позивач уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” у 2008 році. Позивач добровільно передав свою земельну ділянку у користування, а товариство з свого боку виконує умови договору регулярно і у відповідних розмірах сплачує позивачу орендну плату. Договір оренди на даний момент втрачено.

Згідно копій паспорту, державного акту на право власності на земельну ділянку та довідки держкомзему, позивач є власником земельної ділянки площею 3,99 гектари на підставі державного акту серії ЯА № 723817, кадастровий номер 1420383800:01:000:0146.

В довідці Держкомзему в Олександрівському районі Донецької області вказано, що до 2012 року договір оренди земельної ділянки між ТОВ “Агрофірма «Агротіс» та позивачем не було зареєстровано.

До справи додано копії заяв позивача до відповідача та Держкомзему про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення належної йому земельної ділянки та призупинення реєстрації договору оренди землі.

Судом встановлено, що позивач є власником спірної земельної ділянки. У 2008 році позивач уклав договір оренди вказаної належної йому земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс»строком на 12 років. Відповідач виконує умови договору регулярно і у відповідних розмірах сплачує позивачу орендну плату.

Таким чином судом встановлено, що позивач добровільно розпорядився належною йому земельною ділянкою уклав з відповідачем договір її оренди, який вже зареєстровано, по акту передав орендовану земельну ділянку відповідачу, отримує орендну плату, факт самовільного зайняття відповідачем спірної земельної ділянки у встановленому законом порядку не встановлено, тому суд не вбачає підстав для відшкодування відповідачем позивачу недоотриманого прибутку зі спірної земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулюються законом, ст.ст. 18 та 20 Закону України «Про оренду землі»передбачають обов*язкову державну реєстрацію договорі оренди землі, ст. 23 Закону України «Про оренду землі»передбачає право орендаря приступати до використання земельної ділянки тільки після державної реєстрації договору оренди землі. Але на даний момент договір оренди втрачено, що виключає можливість державної реєстрації. Тому позов в частині повернення земельної ділянки підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по справі по сплаті судового збору в частині задоволених позовних вимог 94 гривні 10 коп.

Керуючись ст.ст. 18, 20 та 23 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 78 та 212 Земельного Кодексу України та ст.ст.10, 60 та 212 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Зобов*язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс”, розташовану за адресою: 83059, м. Донецьк, вул. Горностаївська, 25, код ЄДРПОУ 30228170, повернути земельну ділянку площею 3,99 гектари для ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_3, який мешкає у АДРЕСА_1, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 723817, виданого Олександрівською райдержадміністрацією 12 лютого 2007 року, кадастровий номер 142038800:01:000:0146, розташовану на території Криничанської сільської ради Олександрівського району Донецької області, у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, власнику ОСОБА_3.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” на користь ОСОБА_3 витрати по справі по сплаті судового збору 94 (дев*яносто чотири) гривні 10 коп.

У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу у Апеляційний суд Донецької області через Олександрівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 21 березня 2012 року.

Суддя В.А.Молчанов