Рішення № 21629129, 14.02.2012, Голосіївський районний суд міста Києва

№ 2-836/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2012 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Пасинок В.С.,

при секретарі Малоїд Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «НЕВІРОС»про зобов»язання виконати умови договору та стягнення коштів,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернуся до суду з позовом до ТОВ «НЕВІРОС»про зобов'язання відповідача виконати умови укладеного Договору від 14 листопада 2006 року про пайову участь у житловому будівництві, а саме: закінчити будівництво багатоквартирного житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2 та ввести його в експлуатацію; після введення будинку в експлуатацію, передати позивачу житлове приміщення, а саме, трикімнатну квартиру за № 25, загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2; після введення будинку в експлуатацію, надати позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру № 25 загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2, зокрема: акт приймання передачі зазначеної квартири, а також технічний паспорт на вказану квартиру, виданий Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.

Стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за прострочення

виконання зобов'язання у розмірі 51589,77 гривень, 240471,33 гривні інфляційних втрат та 66269,13 гривень, що становлять три проценти річних від простроченої суми.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14 листопада 2006 року між ТОВ «НЕВІРОС»та громадянином ОСОБА_3 (Інвестор) та позивачем ОСОБА_1 (новий інвестор) було укладено Договір про відступлення права вимоги.

Відповідно до п.1.1. вказаного Договору, сторони домовились про відступлення права вимоги Інвестором ОСОБА_3 новому інвестору ОСОБА_1 за Договором від 11.05.2005 р. № 11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво, укладеного між Інвестором та організацією, за умовами якого Інвестор взяв на себе зобов'язання здійснити пайове інвестування будівництва житлового будинку, а організація взяла на себе зобов'язання збудувати та по закінченні будівництва передати у власність Інвестору частину новозбудованого житла, а саме: трикімнатну квартиру за умовним № 25 загальною приведеною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, відповідно до Договору від 11.05.2005 р. № 11-05/17.

Позивач також зазначає, що в пункті 2.4 Договору про відступлення права вимоги зазначено, що на момент підписання даного Договору вказана у п.1.1. цього договору квартира проінвестована Інвестором ОСОБА_3 в сумі 150000 гривень.

Згідно з п.1.2. Договору про відступлення права вимоги до нового інвестора ОСОБА_1 переходять права та зобов'язання Інвестора ОСОБА_3 за Договором від 11.05.2005 р. № 11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво в обсязі, що існували на момент підписання Договору, в тому числі право вимагати від організації передачі частини новозбудованого житла згідно з терміном та на умовах, визначених в Договорі, за умови виконання новим інвестором в повному обсязі зобов'язань за договором від 11.05.2005 року № 11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво.

Відповідно до п.2.6. Договору про відступлення права вимоги, уступка права вимоги вважається здійсненою з моменту підписання сторонами даного договору.

Договір про відступлення права вимоги було підписано сторонами 14 листопада 2006 року, тому з цього періоду всі права і зобов'язання перейшли до позивача.

Пункт 2.2. додатку №1 до Договору встановлено, що загальна вартість об'єкта інвестування становить 736996,80 гривень.

Позивач зазначає, що на виконання умов Договору повністю сплатив на користь відповідача протягом 2005-2008 років вказану суму, що підтверджується відповідними платіжними документами і довідками.

Пунктом 1.3. додатку № 2 до Договору встановлено, що об'єктом інвестування є квартира за умовним номером 25, розташована на 7-му житловому поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва. Об'єкт інвестування складається із трьох кімнат та має загальну площу, згідно проектної документації, 115,88 кв.м та житлову 69,51 кв.м.

Відповідно до п.1.5. додатку № 2 до Договору організація (відповідач) зобов'язалася передати Інвестору об'єкт інвестування (квартиру), визначений у пункті 1.3. Додатку №2, протягом 30 днів після введення в експлуатацію об'єкта будівництва (житлового будинку).

Пунктом 1.6. додатку № 2 до Договору встановлено, що запланована/орієнтована дата введення в експлуатацію об'єкта будівництва (житлового будинку) -4-й квартал 2007 року, а дата передачі під заселення 2-й квартал 2008 року, яка може варіювати в межах трьох місяців і це не буде вважатись порушенням своїх обов'язків з боку організації (Відповідача).

Позивач зазначає, що відповідач не виконав свої зобов'язання за Договором про пайову участь у будівництві, в зв'язку з чим він змушений звернутись до суду за захистом порушеного права.

Під час розгляду справи позивач уточнив свої позовні вимоги та просив суд: зобов»язати відповідача виконати умови укладеного Договору від 11.05.2005 року №11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво, а саме: закінчити будівництво багатоквартирного житлового будинку за будівельною адресою : АДРЕСА_2 та ввести його в експлуатацію;

після закінчення будівництва багатоповерхового житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2 ініціювати питання введення в експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за вказаною адресою, шляхом подання до Державної архітектурно-будівельної інспекції за місцезнаходженням об'єкту, заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта та видачу сертифіката, разом з актом готовності об'єкта до експлуатації;

після прийняття будинку в експлуатацію, передати позивачу житлове приміщення, а саме, трикімнатну квартиру за № 25, загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2;

після введення будинку в експлуатацію, надати позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру №25 загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2,зокрема: акт приймання передачі зазначеної квартири, а також технічний паспорт на вказану квартиру, виданий комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.

Позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за прострочення виконання зобов'язань у розмірі 17687,92 гривні та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в зв'язку з розглядом цивільної справи в розмірі 120 гривень.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених в позовній заяві та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову, надавши суду письмові заперечення, та просила суд застосувати до вимог позивача строк позовної давності, про що надала відповідну заяву.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно ст. 1 Закону України, від 18.09.1991, № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Відповідно до ч.1ст. 2 Закону України, від 18.09.1991, № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Сторони, які укладають інвестиційні договори про участь у фінансуванні будівництва, стають учасниками інвестиційного процесу й виниклі між ними правовідносини регулюються спеціальним законом - Законом України, від 18.09.1991, № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність», який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в інвестиційну діяльність.

В ході розгляду справи судом встановлено, що 14 листопада 2006 року між ТОВ «НЕВІРОС», громадянином ОСОБА_3 (Інвестор) та позивачем ОСОБА_1 (Новий інвестор) було укладено Договір про відступлення права вимоги.

Відповідно до п.1.1. вказаного Договору, сторони домовились про відступлення права вимоги інвестором ОСОБА_3 новому інвестору ОСОБА_1 за договором від 11.05.2005 р. № 11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво, укладеного між інвестором та організацією, за умовами якого Інвестор взяв на себе зобов'язання здійснити пайове інвестування будівництва житлового будинку, а організація взяла на себе зобов'язання збудувати та по закінченні будівництва передати у власність інвестору частину новозбудованого житла, а саме: трикімнатну квартиру за умовним № 25 загальною приведеною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, відповідно до договору від 11.05.2005 р. № 11-05/17.

Пунктом 1.3. додатку № 2 до Договору встановлено, що об'єктом інвестування є квартира за умовним номером 25, розташована на 7-му житловому поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва. Об'єкт інвестування складається із трьох кімнат та має загальну площу, згідно проектної документації, 115,88 кв.м та житлову 69,51 кв.м.

Відповідно до п.1.5. додатку № 2 до Договору організація (Відповідач) зобов'язалася передати інвестору об'єкт інвестування (квартиру), визначений у пункті 1.3. Додатку № 2, протягом 30 днів після введення в експлуатацію об'єкта будівництва (житлового будинку).

Пунктом 1.6. додатку №2 до договору встановлено, що запланована/орієнтована дата введення в експлуатацію об'єкта будівництва (житлового будинку) -4-й квартал 2007 року, а дата передачі під заселення 2-й квартал 2008 року, яка може варіювати в межах трьох місяців і це не буде вважатись порушенням своїх обов'язків з боку організації (відповідача).

Відповідно до п.2.6. Договору про відступлення права вимоги, уступка права вимоги вважається здійсненою з моменту підписання сторонами даного договору.

Договір про відступлення права вимоги було підписано сторонами 14 листопада 2006 року, тому з цього періоду всі права і зобов'язання перейшли до позивача.

Пункт 2.2. додатку №1 до Договору встановлено, що загальна вартість об'єкта інвестування становить 736996,80 гривень.

На виконання умов Договору позивач повністю сплатив на користь відповідача протягом 2005-2008 років суму 736996,80 гривень, що підтверджується відповідними платіжними документами і довідкою, виданою відповідачем, тобто виконав свої зобов'язання перед відповідачем у повному обсязі.

Відповідно до ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. З огляду на норму Договору, кінцевим терміном введення в експлуатацію об'єкта будівництва є 4-й квартал 2008 року, тобто 30 вересня 2008 року.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до умов Договору, що укладений між сторонами, відповідач взяв на себе зобов'язання своїми силами і засобами збудувати об'єкт будівництва і передати Інвестору на підставі підписання відповідного акту приймання-передачі після введення об'єкта будівництва в експлуатацію частини новозбудованого житла, а саме об'єкт інвестування, визначений у додатку №2 до Договору, для його подальшого використання як місця проживання за умови виконання пайовиком даного Договору.

Обов'язки відповідача за даним Договором визначені, також п. 3.4 Договору від 11.05.2005 р. № 11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво і містить їх повний перелік.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 20 Закону України, від 18.09.1991, № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними Договорами.

Судом встановлено, що на момент розгляду справи об'єкт будівництва, а саме житловий будинок АДРЕСА_2 не побудований та не введений в експлуатацію, тобто відповідач не виконав жодного із взятих на себе зобов'язань.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині зобов'язання відповідача виконати умови укладеного договору від 11.05.2005 року № 11-05/17 про пайову участь у будівництві та Договору про відступлення права вимоги від 14.11.2006 року, а саме закінчити будівництво багатоповерхового житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2, та стягнення неустойки за прострочення виконання зобов'язань за період 12 місяців невиконання основного зобов'язання в межах строку позовної давності за основним зобов'язанням у розмірі 17687,92 гривні підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені);

Відповідно до ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Строк позовної давності щодо стягнення неустойки обчислюється по кожному дню, місяцю, за яким нараховується неустойка, окремо. Право на позов про стягнення неустойки за кожен день, місяць виникає щодня, щомісяця на відповідну суму.

Таким чином, в разі пропущення річного строку, неустойка може бути образована за останній рік невиконання основного зобов'язання, в межах строку позовної давності за основним зобов'язанням.

З огляду на те, що позивачем при зверненні до суду за захистом його порушеного права відповідачем за умовами Договору інвестування, позивач звернувся до суду 30.09.2011 року, неустойку слід обраховувати за один рік, що передує зверненню позивача до суду.

Судом встановлено, що станом на 29.09.2010 року позивачем було сплачено відповідачу 736996,80 гривень. Неустойка обчислюється таким чином: 736996,80 грн. х 0,2 % х 12 місяців = 17687,92 грн.

Не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо зобов'язання ініціювати питання введення в експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за вказаною адресою, шляхом подання до Державної архітектурно-будівельної інспекції за місцезнаходженням об'єкту, заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта та видачу сертифіката, разом з актом готовності об'єкта до експлуатації, а також про передати позивачу житлове приміщення, а саме, трикімнатну квартиру за № 25, загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2 після прийняття будинку в експлуатацію, а також про надання позивачу документів, які необхідні для оформлення права власності на квартиру № 25 загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2, зокрема: акт приймання передачі зазначеної квартири, а також технічний паспорт на вказану квартиру, виданий комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна після введення будинку в експлуатацію.

Оскільки зазначені умови передбачені Договором про пайове інвестування у житлове будівництво від 11.05.2005 року № 11-05/17 пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4.

Відповідальність сторін передбачена п.4.1 4.12.

Відповідно до п.1.5. Додатку №2 до Договору організація (Відповідач) зобов'язалася передати Інвестору об'єкт інвестування (квартиру), визначений у пункті 1.3. додатку №2, протягом 30 днів після введення в експлуатацію об'єкта будівництва (житлового будинку).

Відповідно до п.1.1. Договору від 11.05.2005 р. № 11-05/17, організація (відповідач) взяла на себе зобов'язання збудувати та по закінченні будівництва передати у власність Інвестору частину новозбудованого житла, а саме: трикімнатну квартиру за умовним №25 загальною приведеною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, відповідно до Договору від 11.05.2005 р. № 11-05/17.

У п.1.3. додатку № 2 до Договору зазначено, якщо фактична загальна площа збудованого об'єкта інвестування буде відрізнятись від загальної площі, визначеної у додатку № 2, то сторони здійснюють кінцевий розрахунок на підставі даних технічного паспорту на об'єкт інвестування, виданий БТІ м. Києва.

Відповідно до п.3.4.6. Договору від 11.05.2005 р. № 11-05/17, документи, визначені в зазначеному пункті надаються Інвестору (позивачу) виключно за умови здійснення сторонами кінцевого розрахунку на підставі технічної документації, виданої БТІ.

Враховуючи, що обов'язок однієї сторони збудувати та передати об'єкт інвестування іншій стороні породжує обов'язок іншої сторони здійснити 100% оплату вартості об'єкта за даними Бюро технічної інвентаризації, позовні вимоги про зобов'язання відповідача введення житлового будинку в експлуатацію передати йому житлове приміщення, а саме квартири № 25 загальною площею 115,88 кв.м, житловою площею 69,51 кв.м, яка розташована на 7-му поверсі 1-го під'їзду об'єкта будівництва, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2, акту приймання передачі зазначеної квартири, а також технічний паспорт на вказану квартиру, виданий комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна після введення будинку в експлуатацію не можуть бути задоволені.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а вимоги не ґрунтуються на вимогах закону, суд прийшов до висновку, що вони підлягають задоволенню частково.

На підставі ст.88 ЦК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивач судові витрати, які він поніс при зверненні до суду, а саме витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

Керуючись ст. ст. 57-60,213-215 ,218ЦПК України, суд-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «НЕВІРОС»про зобов»язання виконати умови договору та стягнення коштів задовольнити частково.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «НЕВІРОС»виконати умови укладеного договору від 11.05.2005 року № 11-05/17 про пайове інвестування у житлове будівництво, а саме: закінчити будівництво багатоповерхового житлового будинку за будівельною адресою: м. Київ, вул. Антоновича/Горького, 131.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «НЕВІРОС»(код ЄДРПОУ 31512832) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) неустойку за прострочення виконання зобов»язань у розмірі 17687,92 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «НЕВІРОС»(код ЄДРПОУ 31512832) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса АДРЕСА_1) витрати та інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі120 гривень.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення, а сторонами, які не були присутні при проголошенні рішення суду - протягом десяти днів з дня отримання його копії до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя