Рішення № 119803522, 17.06.2024, Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області

Дата ухвалення
17.06.2024
Номер справи
276/841/24
Номер документу
119803522
Форма судочинства
Цивільне
Компанії, зазначені в тексті судового документа
Державний герб України Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 276/841/24

Провадження по справі №2/276/306/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бобра Д.О.,

за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю"АгрісПолісся" про розірвання договору оренди землі та припинення речового права на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернуласядо судуз данимпозовом,в обґрунтуванняякого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, загальною площею 1,8775 га, що знаходиться на території Житомирського (Володарсько-Волинського) району Житомирської області. 20.10.2013 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095 строком дії на 7 років та за актом приймання-передачі земельної ділянки від 15.05.2014 року орендар ТОВ "АгрісПолісся" (відповідач за даним позовом) прийняв у строкове платне користування вказану земельну ділянку. В подальшому 10.11.2016 року між сторонами укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 14.05.214 року, якою визначено строк дії договору 14 років. Позивач зазначає, що за умовами вказаного договору орендна плата має сплачуватись відповідачем (орендарем за договором) до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційну фактичній кількості днів оренди, а в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року, проте, в порушення умов договору, відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та за 2022 та 2023 роки не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою. На неодноразові звернення позивача щодо виплати орендної плати відповідач не реагував і в добровільному порядку врегулювати з ним даний спір неможливо, а тому позивач змушений звернутись до суду.

Позивач проситьсуд розірвати договір оренди землі від 20.10.2013, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, загальною площею 1,8775 га та припинити речове право право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 20.10.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся» (номер запису про інше речове право: 5659845, дата державної реєстрації 14.05.2014, рішення про державну реєстрацію №13061011 від 15.05.2014 року), судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 22.04.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити, не заперечує щодо проведення заочного розгляду справи та винесення заочного рішення.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, отриманого відповідачем 02.05.2024 року, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред`явленого позову.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зістаттями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, загальною площею 1,8775 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської (Володарсько-Волинської) селищної ради Житомирського (Володарсько-Волинського) району Житомирської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №884346, виданого Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією 29 липня 2005 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010520600320.

20.10.2013року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договіроренди землі, відповідно доумов якого ОСОБА_1 (орендодавець) передала встрокове платнекористування ТОВ«Агріс Полісся» (орендар) земельнуділянку з кадастровим номером номером 1821155100:05:003:0095, загальною площею 1,8775 га та згідно змін, внесених до договору Додатковою угодою від 10.11.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки та Додатковою угодою про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 13.12.2017 року договір оренди укладено строком на 14 років, а орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 17877,25 грн, та вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що на день підписання Договору склаає 1787,72 грн.

Згідно з пунктом 11 зазначеного договору орендиземлі від20.10.2013року орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

15.05.2014 року між сторонами підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, загальною площею 1,8775 га до договору оренди землі від 20.10.2013 року.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №21667709 від 15.05.2014 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єків нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №374209635 від 15.04.2024 року право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.05.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області Косинською Л.І., номер запису про інше речове право: 5659845, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, б/н виданий 20.10.2013 року, строк дії речового права: 14 років, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, орендодавець: ОСОБА_1 .

Частиною 1ст. 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно дост.526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізст. 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч.1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихст.ст. 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідач, в порушення свого обов`язку, встановленого статтею 81 ЦПК України, жодних доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати та заперечень щодо наявності заборгованості до суду не надав.

Пунктом 38 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що TOB «Агріс Полісся» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 20.10.2013 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору, а тому є підставою для його розірвання.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність позивачу на праві приватної власності земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, яка є об`єктом оренди за договором оренди землі від 20.10.2013 року, уклаеним між позивачем та відповідачем, беручи до уваги не надання відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд дійшов висновку про підтвердженість систематичної несплати відповідачем визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томупозовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Що стосується позовної вимоги про припинення речового права - права оренди земельної ділянки номер запису про інше речове право: 5659845, дата державної реєстрації: 14.05.2014 року, рішення про державну реєстрацію прав №13061011 від 15.05.2014 року, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 8ст. 30 ЦПК Українивимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій розглядаються судом, визначеним за правилами підсудності щодо розгляду спору, похідними від якого є такі вимоги.

Задоволення основної вимоги за позовом є підставою для задоволення її похідної вимоги про скасування державної реєстрації права.

Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону Україн «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно частини 3статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, проводиться державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цьогозакону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За таких обставин, наслідком розірвання договору оренди, на підставі якого було проведено державну реєстрацію такого права, є скасування державної реєстрації права оренди, що є належним способом захисту прав позивача та узгоджується з нормами діючого законодавства.

Враховуючи зазначене вище, позовна вимога ОСОБА_1 про припинення речового права на земельну ділянку задоволенню не підлягає, оскільки не узгоджується з нормами законодавства.

На підставістатті 141ЦПКУкраїни судстягує звідповідача накористь позивачасудовий збіру розмірі1211,20гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю"АгрісПолісся" про розірваннядоговору орендиземлі таприпинення речовогоправа наземельну ділянку задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 жовтня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_1 таорендарем Товариствомз обмеженоювідповідальністю "АгрісПолісся" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821155100:05:003:0095, загальною площею 1,8775 га.

В задоволенні позовної вимоги ОСОБА_1 про припинення речового правана земельнуділянку зкадастровим номером1821155100:05:003:0095відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», адреса місцезнаходження: вул. Заводська, 24, с. Рижани, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ 38580846.

Суддя Д.О. Бобер

Часті запитання

Який тип судового документу № 119803522 ?

Документ № 119803522 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 119803522 ?

Дата ухвалення - 17.06.2024

Яка форма судочинства по судовому документу № 119803522 ?

Форма судочинства - Цивільне

Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?

Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту. Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.

В якому cуді було засідання по документу № 119803522 ?

У чому перевага платних тарифів?

У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22. Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.

Відомості про судове рішення № 119803522, Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області

Судове рішення № 119803522, Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області було прийнято 17.06.2024. Форма судочинства - Цивільне, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти важливі відомості про це судове рішення. Ми надаємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних включає повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам зручно знаходити важливі відомості.

Судове рішення № 119803522 відноситься до справи № 276/841/24

Це рішення відноситься до справи № 276/841/24. Фірми, які зазначені в тексті цього судового документа:


Наша платформа забезпечує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість докладного налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.

Попередній документ : 119803521
Наступний документ : 119803523