Рішення № 11078211, 07.09.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" вересня 2010 р.Справа № 18/1530-10

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нетішин

про стягнення 2939,51грн.

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

від позивача Вибодовська Т.А. - за довіреністю від 11.08.08р.

від позивача не з'явися

Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 2939,51 грн., з яких 2787,10 грн. заборгованості по орендній платі за період січень 2009р.-червень 2010р., 122,46 грн. пені, 28,14 грн. 3% річних та 1,81 грн. втрат від індексу інфляції..

В обґрунтування позовних вимог посилається на вимоги ст.ст. 762,526,625 Цивільного кодексу України.

Позивач в судовому засіданні повідомив, що основний борг в сумі 2787,10 грн. відповідачем погашено в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе вирішити спір за наявними матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький (Орендодавець) та приватним підприємством "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нетішин 08.02.2008р. укладено договір №198 оренди нерухомого майна товариства, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в м. Нетішин на другому поверсі 2-х поверхової блок вставки до будинку №2 по пр. Курчатова, загальною площею 12,4 кв.м офісних (виробничих) приміщень для розміщення офісу.

Згідно п.2.1. договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна (додаток №1) вказаного в п.1.1 цього догвоору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору.

Орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується Орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим згідно з рахунками, які виставляються Орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку №1. (п.3.1. договору).

У відповідності до п. 3.2. договору орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить за лютий 2008р.: 24,7201 грн. за 1 кв.м орендованої площі. Крім того, ПДВ (20%) - 4,9444 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить лютий 2008р. -29,6645грн. за 1,0 кв.м орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 12,4 кв.м всієї орендованої площі становить 367,84 грн. з ПДВ (20%) без врахування індексу інфляції за січень та лютий 2008р.

Згідно п.3.2.1 договору розмір орендної плати за кожний натупний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць за винятком випадків дефляції.

У відповідності до п.п.3.4,3.5 договору передбачено, що додатково до орендної плати Орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками Орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, Орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками Орендодавця пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку Орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1. договору.

За несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 8.2. договору).

Відповідно до п.12.1 договору цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 08.02.08р. до 31.01.2011р..

На підставі акту прийому-передачі майна від 08.02.2008р. (договору оренди нерухомого майна товариства №198) позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення на другому поверсі двох поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова у м.Нетішин загальною площею 12,4 кв.м для розміщення офісу.

Станом на 01.01.09р. за період січень 2009р. - червень 2010р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 2787,10 грн..

Позивач у відповідності до вимог договору п.п. 3.1,3.2,3.2.1,3.4,3.5 , ст. 625 ЦК України просить суд стягнути з відповідача 2787,10 грн. заборгованості по орендній платі та відшкодуванню комунальних послуг, пеню на загальну суму 122,46 за період з 11.02.10р. по 10.08.10р. та 1,81 грн. інфляційних за листопад 2009р. - липень 2010р., 28,14 грн. три відсотки річних за період листопад 2009р. - серпень 2010р..

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На орендаря відповідно до положення ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України. покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.п. 3.1,3.2,3.2.1,3.4,3.5 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати та відшкодуванню комунальних послуг не виконав, утворивши заборгованість в сумі 2787,10 грн. за період січень 2009р.- червень 2010р..

Після пред'явлення позову до суду (25.08.10р.) відповідач сплатив основний борг в сумі 2787,10 грн.

Враховуючи викладене, провадження у справі в частині стягнення 2787,10 грн. слід припинити на підставі п.1.1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до вищенаведеної норми аналізуючи матеріали справи та наданий розрахунок, Позивач правомірно нарахував відповідачу 1,81 грн. втрат від індексу інфляції за період листопад 2009р. - липень 2010р. та 28,14 грн. за період листопад 2009р. - серпень 2010р.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов’язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов’язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов’язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов’язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 122,46 грн. пені за період з 11.02.10р. по 10.08.10р.

Проте, судом враховується, що після перерахування пені правомірно нарахованим визначається пеня в сумі 54,95 грн. за період з 21.11.09р. по 20.05.10р.. яка підлягає стягненню з відповідача. В стягненні з відповідача на користь позивача пені в сумі 67,51 грн. слід відмовити.

З огляду на викладене, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в сумі 54,95 грн. за період з 21.11.09р. по 20.05.10р., 1,81 грн. інфляційних за листопад 2009р. - липень 2010р., 28,14 грн. три відсотки річних за період листопад 2009р. - серпень 2010р.. підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, п.1.1 ст. 80, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький до Приватного підприємства "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нетішин про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним платежам в сумі 2939,51грн. задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Нетішин-Ріелт-Інформ" ( юридична адреса: м. Нетішин, вул. Набережна,15, кв.47, фактична адреса:м. Нетішин, проспект Курчатова,2, код 31345450) на користь Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13, код 01182500) 1,81 грн. (одна гривня 81 коп.) втрат від індексу інфляції, 28,14 грн. (двадцять вісім гривень 14 коп.) три відсотки річних, 54,95грн. (п'ятдесят чотири гривні 95 коп.) пені, 99,66 грн. (дев'яносто дев'ять гривень 66 коп.) витрат по оплаті державного мита, 230,58 грн. (двісті тридцять гривень 58 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Провадження в частині стягнення 2787,10 грн. припинити.

В частині стягнення 67,51 грн. пені відмовити.

                              Суддя                                                                      

Віддруковано 3 примірники: 1 –в справі, 2 –позивачу, 3- відповідачу