Рішення № 1042053, 02.10.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2007 р. Справа № 29/510-07

вх. № 10449/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Ветсинтез", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві з наступними уточненнями від 01.10.07 просить суд визнати за ним право власності на реконструйовані нежитлові приміщення загальною площею 901,9 кв.м. 1-го поверху № 1-11, 13, 14-17, 19-21, 23-25, 27-30, 33-50, 52, VI -VIII, XI - XVI; 2-го поверху №1, 4, 6, 7, 9-11, ХІХ-ХХІ у нежитловій будівлі літ. «Г-2» за адресою: м. Харків, вул. Пастера Луї, 2, літ. "Г-2".

Відповідач проти позову заперечує, вказує на те, що позивачем був порушений порядок вирішення питань, пов"язаних з самочинним будівництвом (реконструкцією).

В судовому засіданні, яке розпочалося 01.10.07 було оголошено перерву до 02.10.07.

Позивач, після перерви, в судове засідання не з"явився.

Розглянувши матеріали справи, судом було встановлено, що 26 червня 2005 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Ветсинтез" (надалі - Позивач) та Харківською міською радою Харківської області (надалі - Відповідач) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3693-В-С згідно умов якого Позивачу було продано нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-11, 13, 14-17, 19-21, 23-25, 27-30, 33-50, 52, VI -VIII, XI - XVI; 2-го поверху №1, 4, 6, 7, 9-11, ХІХ-ХХІ у нежитловій будівлі літ. «Г-2» загальною площею 951 м2, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Пастера Луї, 2, орендовані товариством з обмеженою відповідальністю «Ветсинтез» згідно з договором оренди № 304 від 05.1 1.2003р. Вартість зазначених приміщень згідно договору становить 529200, 00 грн.

23.02.2007 року було прийнято рішення Харківської міської ради Харківської області за № 21/07, яким Товариству з обмеженою відповідальністю "Ветсинтез" надано в оренду земельну ділянку строком до 1 січня 2012 р. площею 0,5280 га по вул. Луї Пастера, 2 (Орджонікідзевський район) для обслуговування нежитлової будівлі (виробництво ветпрепаратів).

Позивачем дану будівлю було реконструйовано і 14 червня 2007 р. було отримано технічний паспорт на виробничий будинок, а також на замовлення Позивача, ТОВ "Контур" було виконано технічний висновок про стан несучих та огороджуючих будівельних конструкцій нежитлової двоповерхової будівлі по вул. Луї Пастера, 2 літ. "Г - 2" загальною площею 901, 9 м. кв. у м. Харкові та визначення можливості подальшої експлуатації приміщення під виробництво ветеринарних препаратів.

Згідно технічного висновку всі основні несучі та огороджуючі будівельні конструкції знаходяться у задовільному технічному стані, явних дефектів та пошкоджень, які б могли свідчити про втрату несучої здатності немає. Як наслідок - будівля є капітальною, конструкції з позиції міцності та жорсткості знаходяться у задовільному стані, відповідають будівельним нормам і правилам, які діють на території України, будівля може експлуатуватися за призначенням (виробництво ветеринарних препаратів).

У відповідності до п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Реконструкція здійснювалась у відповідності з проектом, що підтверджується відповідними актами виконаних робіт. Реконструйована будівля не порушує прав інших осіб, не змінює цільове призначення земельної ділянки, може використовуватися за призначенням.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивачем було реконструйовано нежитлову будівлю у спосіб, що не порушує прав інших осіб, будівля є капітальною, конструкції з позиції міцності та жорсткості знаходяться у задовільному стані, відповідають будівельним нормам і правилам, які діють на території України, будівля може експлуатуватися за призначенням.

Позивач звертався до Відповідача, порушуючи питання щодо реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомості згідно з проектом та угодою підряду. Однак до теперішнього часу відповідач не визнає право власності на реконструйовану будівлю.

Ст. 392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 ЦК України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на реконструйовану нежитлову будівлю, необхідне для подальшого здійснення підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Зважаючи на викладене вище, суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Ветсинтез" (м.Харків,вул. Смольна, 30, ЗКПОУ 31061220) право власності на реконструйовані нежитлові приміщення загальною площею 901,9 кв.м. 1-го поверху № 1-11, 13, 14-17, 19-21, 23-25, 27-30, 33-50, 52, VI -VIII, XI - XVI; 2-го поверху №1, 4, 6, 7, 9-11, ХІХ-ХХІ у нежитловій будівлі літ. «Г-2», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Пастера Луї, 2, літ. "Г-2".

Суддя Тихий П.В.