Рішення № 10320973, 07.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2010 р. Справа № 4/079-10

Суддя Щоткін О.В., розглянувши справу

за позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Київ

до Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, с. Софіївська Борщагівка

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 предст., довіреність № 1334 від 22.04.2010 року;

від відповідача: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (відповідач) про визнання права власності на самочинно побудовану станцію технічного обслуговування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що зазначені будівлі були збудовані на орендованій земельній ділянці площею 0,2 га, без порушень архітектурно-будівельних, протипожежних та санітарних норм та правил, однак без належного дозволу та затвердженого проекту.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.05.2010 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 07.06.2010 року.

04.06.2010 року позивач в порядку ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України подав заяву про уточнення позовних вимог та в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю станції технічного обслуговування літер «А»загальною площею 873,7 кв.м., будинок охорони літер «Б»загальною площею 3,5 кв.м., свердловину №І, вигрібну яму №ІІ, ІІІ, огорожу №1-4, (згідно з технічним паспортом КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», інвентаризаційна справа №1401), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 07.06.2010 року не зявився.

Проте, через канцелярію суду відповідач надав відзив, у якому він зазначив, що права Софіївсько-Борщагівської сільської ради КиєвоСвятошинського району Київської області збудованою нежитловою будівлею станції технічного обслуговування літер «А»загальною площею 873,7 кв.м., будинок охорони літер «Б»загальною площею 3,5 кв.м., свердловину №І, вигрібну яму №ІІ, ІІІ, огорожу №1-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. не порушено.

У звязку з цим відповідач просить суд розглядати справу на підставі документів наявних в матеріалах справи у відповідності до вимог чинного законодавства та за відсутності його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

17.09.2003 року між ОСОБА_1 (орендар) та Софіївсько-Борщагівською сільською радою КиєвоСвятошинського району Київської області (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки від 17.09.2003р., відповідно до умов якого орендодавець згідно з рішенням VI сесії XXIV скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради, КиєвоСвятошинського району Київської області № 12/3 від 19.04.2003 року надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, площею 0,2 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної ділянки розміщення станції технічного обслуговування.

В договорі оренди вказано, що земельна ділянка відноситься до земель Софіївсько-Борщагівської сільської Ради згідно з проек том формування території і встановлення меж сільської Ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук.

Судом встановлено, що зазначену станцію технічного обслуговування було побудовано фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 без порушень діючих будівельно-архітектурних правил та норм, на орендованій земельній ділянці, але без належного дозволу та затвердженого проекту.

Згідно технічного паспорту «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»обєкт складається з: нежитлової будівлі станції технічного обслуговування літер «А»- загальною площею 873,7 кв.м., будинку охорони літер «Б», загальною площею 3,5 кв.м.; свердловини №І; вигрібної ями №ІІ, ІІІ; огорожі №1-4 та знаходиться в АДРЕСА_1.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, будівля, споруда або інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно п.п. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У звязку з відсутністю у позивача затвердженої проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт, господарський суд дійшов висновку, що спірна будівля є самочинним будівництвом.

Будівництво відбулось на орендованій у Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області земельній ділянці, відведеній позивачеві для розміщення станції технічного обслуговування.

В договорі оренди зазначено, що, орендована позивачем земля вільна від обтяжень, майнових прав і претензій третіх осіб та сервітутів, тому будівництво на такій земельній ділянці безпосередньо стосується прав власника землі та користувача земельної ділянки, тобто відповідача та позивача.

Софіївсько-Борщагівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, яка є власником земельної ділянки, у своєму листі за № 920 від 04.06.2010 року вказала, що будівництвом станції технічного обслуговування її права та інтереси не порушені.

В обґрунтування позовних вимог позивачем надано суду висновок Державного підприємства «Київська обласна багатопрофільна лабораторія науково-дослідного експертно-криміналістичного центру»від 15 жовтня 2009 року № 12-03/37-09. У висновку значиться, що будівля станції технічного обслуговування відповідає основним положенням будівельних норм та може бути введена в експлуатацію за призначенням, як обєкт закінченого будівництва.

За таких обставин позовні вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

В ч. 2 ст. 49 ГПК України зазначено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Даний спір виник у звязку з необхідністю визнання права власності на будівлю, збудовану позивачем без дозволу на виконання будівельних робіт, тобто внаслідок його неправильних дій. Отже, судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 право власності на не житлову будівлю станції технічного обслуговування літер «А»загальною площею 873,7 кв.м., будинок охорони літер «Б»загальною площею 3,5 кв.м., свердловину №І, вигрібну яму №ІІ, ІІІ, огорожу №1-4, (згідно з технічним паспортом КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», інвентаризаційна справа №1401), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

3.Стягнути з Софіївсько-Борщагівської сільської ради (08131, Київська обл.., Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, пров. Шкільний, 5, код 04362131) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) 85 (вісімдесят пять) грн.. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щоткін О.В.

Дата підписання повного тексту рішення: 17.06.2010р.