Рішення № 10277872, 25.06.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                            Справа №13/1203

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Жицькій О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду справу за позовом закритого акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика»м. Черкаси

          до Черкаської міської ради, м. Черкаси

про визнання права власності на самочинно добудоване та реконструйоване майно

          за участю представників сторін:

          позивача: Балачій Д.Ф. –директор –за посадою;

          відповідача: Стойко А.Ю. –за довіреністю.

Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

          Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на добудовані приміщення до головних корпусів меблевої фабрики, отриманих в порядку приватизації при роздержавленні майна з створенням товариств для ведення підприємницької діяльності. Позивачем частково були реконструйовані (переплановані) вказані приміщення, тому для належного обліку в органах БТІ за іншими реєстраційними номерами і літерами, тому позивач просить визнати право власності і на реконструйовані приміщення.

          Представник позивач позов підтримав і пояснив, що добудова приміщень була проведена, в основному, у виді вхідних тамбурів для збереження тепла і уникнення протягів у зимовий час, та розширено одне приміщення для монтажу нового обладнання. Перепланування було проведено виключно для вигод працівників для забезпечення належних умов праці і створення відповідних санітарних умов –роздягальні, кімната відпочинку, окремі санвузли тощо, та за необхідності поліпшення технологічних процесів при виготовленні меблів.

          Добудовами і прибудовами не було втручань в конструктивні рішення будівель та їх міцність.

          При перебудовах використовувались сучасні будівельні матеріали. Перешкод для внесення змін в облікові документи органу БТІ немає, тому просить позов задовольнити повністю.

          Представник відповідача позовні вимоги заперечив. Просить відмовити в задоволенні вимог, оскільки об’єкти прибудовані та перебудовані самовільно, без дозволів виконкому ради чи ДАБК, чим порушені права громади міста. Суть порушеного права громади представник не пояснив. Письмового мотивованого відзиву не подано.

          Інших документів та доказів представниками сторін суду не подано.

Оцінюючи зібрані у справі докази у їх сукупності, пояснення представників сторін, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають до задоволення з таких мотивів:

Відповідно до свідоцтва про право власності на комплекс будівель виробничого призначення від 04.10.2000р. №1005 позивач володіє на праві колективної власності будівлями за адресою –вул. Чигиринська, 11/1.

          Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно підтверджено наявність у позивача:

головного корпусу №43 літ. ПV-І, №39, №40, №42 літ П11-І (витяг №17477664 від 23.01.2008р.);

складу літ. Т-І (витяг №25713667 від 29.03.2010р.);

виробничі приміщення літ. Ф-І, ФІ-ІІ, складу літ. Ф11-I (витяг №25713490 від 29.03.2010р.);

навіси літ. Е-Ж, перебудови до головного корпусу літ. П7-І, П8-І, П9-1 (витяг №9754044 від 06.02.2006р.);

сторожової - літ. П111-І, прибудови до головного корпусу літ. ПVI-І (витяг №9753859 від 06.02.2006р.).

          На перелічені приміщення Черкаським обласним об’єднаним бюро технічної інвентаризації була виготовлена інвентарна справа у 2008 році на приміщення за різними літерами і номерами, вказаними в реєстрах до витягів про право власності на нерухоме майно.

          У березні 2010р. позивачем проведена повторна інвентаризація наявних у позивача трьох головних корпусів з прибудовами, за літ. П-ІІ, П11-І, П9-І, П8-І, виробничих приміщень Ф-І, Ф1-І; складу літ. Ф-І, трансформаторної підстанції –Б, б, складу літ. Т-І, навісу літ. Ж, огорожі №1-3 та замощення –І.

          При порівнянні інвентарних справ 2008 і 2010 років з’ясовано, що позивачем самочинно, без установлених дозволів і погоджень, до головних корпусів зроблено добудови у виді тамбурів до вхідних дверей до головного корпусу літ. П-І –прибудова п-4, а до головного корпусу літ. П11-І –прибудови п-5, п-6, п-7. Загальна площа прибудов становить 164,34 кв.м.

          У головному корпусі літ П-І було проведено перепланування приміщень за номерами 17, 19-25, 28. Зокрема, з приміщення №17 зроблено дверний проєм у приміщення №14, у приміщенні №19 розібрані внутрішні пере стінки, у приміщенні №20 розібрані перестінки та зроблено перестінок з дверним проходом в приміщення №19. Також зроблено дверний прохід між приміщеннями №21 і №61, та прохід з приміщення №22 в приміщення №61, з приміщення №23 в приміщення №19.

          У приміщенні №23 облаштовано два санвузли за номерами №24 і 25, з дверними проходами в приміщення №28-І.

          Приміщення №28-І розширено і воно значиться у плані як добудоване, для облаштування двох кімнат і тамбура до головного корпусу П-І.

          На другому поверсі головного корпусу П-ІІ проведено перепланування:

          в приміщенні №9 розібрані всі внутрішні перестінки, облаштовано

дверний прохід між приміщеннями №4 і 5, закрито дверний прохід між приміщеннями №5 і 6, у приміщенні №6 розібрано перестінок з дверним проходом. У головному корпусі П-І при переплануванні закладено дверні проходи між приміщенням №4 і приміщеннями за №№5 і 7, а у перестінку між приміщеннями №4 і 4-1 облаштовано дверний прохід. Перестінком з віконним отвором та дверним проходом відокремлено приміщення п-8 №63.

          Відповідно до приписів ч.І ст. 376 ЦК України будівництво без належного дозволу чи належно затвердженого проекту вважається самочинним будівництвом.

          Приписи ч.1, 2 ст. 331 ЦК України передбачають можливість набуття права власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) з моменту завершення будівництва.

          Представник позивача в судовому засіданні доводить висновком будівельно-технічного дослідження експерта ТОВ «Контакт-Сервіс»від 23.04.2010р. №198/буд. , що всі прибудовані приміщення у виді тамбурів за літ. п5, п6, п7, п8 до корпусу П-І та літ. п4 до корпусу П’-І, та самовільно переплановані приміщення №№17, 19-25, 28-1 в головному корпусі “П-ІІ” та приміщення №№5 і 3’у головному корпусі “П-ІІ” повністю закінчені будівництвом і використовуються за їх призначенням.

          Експертом при дослідженні добудов і перепланування виробничих приміщень не встановлено порушень державних будівельних норм, які б перешкоджали використанню їх за цільовим призначенням чи суперечили суспільним інтересам , або порушували права інших осіб (власників суміжних підприємств, громадян і ін.).

          Позивач користується земельною ділянкою, на якій розміщені корпуси

виробничих приміщень, на підставі договору оренди від 09.12.2005р. з власником землі –Черкаською міською радою.

          Земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості і відповідно до приписів ст.ст. 66, 95 ЗК України позивач має право на розміщення на ній виробничих приміщень та інших споруд.

          Управління планування та архітектури Департаменту архітектури, будівництва та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради листом від 19.05.2010р. повідомило, що за наявності висновків Головного санітарного лікаря міської СЕС, міського управління ГУ МНС України про відсутність порушень санітарних і протипожежних норм і правил не заперечує проти визнання права власності у судовому порядку за позивачем на добудовані і реконструйовані (переплановані) приміщення.

          За таких обставин і доказів суд задовольняє вимоги в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України суд вважає за необхідне покласти на позивача повністю.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, на підставі ст.ст. 331, 375, 376 ЦК України, ст. 95 ЗК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ЗАТ «Черкаська меблева фабрика» м. Черкаси, вул. Чигиринська, 11/1, код 22799759

право власності на добудовані приміщення літ. п5, п6, п7, п8 до головного корпусу літ. П11-І;

на добудовані приміщення літ. п4, п9 дог головного корпусу літ. П1-І, - загальною площею 164,34 кв.м;

на реконструйовані (переплановані) приміщення за номерами 14, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 28 в головному корпусі літ. П11-І;

за номерами 4, 41, 7, 63 у головному корпусі П1-І із зміною функціонального призначення приміщень 31, 5 в цьому ж корпусі;

за номерами 4, 5, 9 на другому поверсі головного корпусу літ. П11-ІІ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через господарський суд Черкаської області.

Суддя Г. М. Скиба